25 minutes de la Rochelle et Plages, 15 minutes A83 de Fontenay-le-comte, Bâtisse du 19éme à rénover, d'environ 180 m² habitables, 5 chambres. La maison se compose ainsi : hall d'entrée avec belle hauteur sous plafond, une salle à manger, un salon avec cheminée et parquet ancien, cuisine indépendante avec accès jardin, salle de bains et douche, WC indépendant, rangements. À l'étage palier desservant les cinq chambres avec la possibilité d'y aménager une salle de bains. Ce bien est actuellement dressée sur une parcelle d'environ 1150 m² avec puits et garage attenant de 33 m² et profitera d'une petite parcelle supplémentaire à l'arrière du bâtit avant la signature de l'acte authentique. Ce bien nécessite des travaux d'isolation, de raffraîchissement, et de mise aux normes. Cependant les prestations existantes ne vous empêcherons pas de vous y installer dans un premier temps puis, de rénover et optimiser les volumes au fur et à mesure, à votre convenance. Possibilité d'aménager en sus les combles. Huisseries bois double vitrage (4-6-4) et simple vitrage, Maçonneries et charpente en bon état, la couverture sera à revoir prochainement, Chauffage centrale au fuel, radiateurs fonte. Raccordement tout à l'égout. Pour tous renseignements complémentaires et visiter ce bien, contactez Mr Aymerick Droulez 06 14 20 68 34 ou 09 54 68 11 79. email : [email protected] Agent commercial immatriculé au RSAC de La Roche / Yon sous le numéro 2019AT00041 Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires inclus de 5% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Classe énergie F, Classe climat F Logement à consommation énergétique excessive. La loi impose que le niveau de performance énergétique (DPE) du bien immobilier, actuellement de classe F, soit compris, à compter du 1er janvier 2028, entre la classe A et la classe E. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 3450.00 et 4720.00 €. Ce bien vous est proposé par un agent commercial. Nos honoraires : https://files.netty.immo/file/marans/1145/27oD5/honoraires_agence_2019_2.pdf Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr Votre conseiller Marans Immobilier : Aymerick DROULEZ - Tél. 06 14 20 68 34 Agent commercial (Entreprise individuelle) RSAC 2019AT00041 RCP 59 661 778.