Emplacement recherché - Villa haut de gamme - Vue dégagée et piscine - SAINT-ALBAN-LEYSSE - Superbe villa - Vue dégagée et piscine Maison idéalement située à moins de 10 minutes du centre-ville de Chambéry sur un secteur convoité pour son calme, sa vue dégagée, son ensoleillement et son voisinage cossu. Ce bien d'exception d'une surface de 187 m² habitable est implanté sur une parcelle de 1079 m². La villa se compose d'une vaste pièce de vie mesurant 51 m² avec cuisine et séjour / salle à manger ouvrant sur une terrasse de 38 m² exposée au Sud, offrant une magnifique vue sur les Belledonnes, le Granier, le Nivolet et donnant accès au jardin et à la piscine. Retrouvez quatre grandes chambres dont une suite parentale ainsi que trois salles de bains et wc répartis sur les deux niveaux d'habitation, une grande buanderie, deux grands garages (45 m²) avec portes sectionnelles et une cave. Cette villa a été construite par les occupants actuels en 2021 avec des prestations et des matériaux haut de gamme et a été pensée pour une utilisation optimisée et confortable. Les grandes ouvertures la rendent lumineuse et l'absence de vis-à-vis permet de profiter pleinement du terrain. La maison dispose d'un studio indépendant de 20 m² avec kitchenette, salle d'eau et wc pouvant être loué 580 € par mois. Ce studio peut aussi aisément être réuni avec la maison sans faire de travaux. La construction a été prévue afin de pouvoir être équipée d'un ascenseur facilement et en s'intégrant de manière harmonieuse. Une pompe à chaleur haut de gamme alimente la maison en chauffage et eau chaude. L'isolation aux normes de la RT 2012 offre une très bonne performance énergétique à la villa. La cour et l'accès entièrement goudronnés et arborés permettent de stationner plusieurs véhicules supplémentaires. Honoraires à la charge du vendeur. Vous pouvez consulter les barèmes d'honoraires à l'adresse suivante : https://www.citya.com/agences-immobilieres/chambery-73000/732. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 890 et 1 230 euros. Prix moyens des énergies indexés en 2021. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr.