LYON 5EME EXCLUSIVITE 2023 LYON RESEAU OUEST IMMOBILIER CONSEILS vous propose sur le très prisé 5EME ARRONDISSEMENT DE LYON, Une magnifique villa de 203 m², avec son jardin arboré privatif de 160 m² environ, avec 2 stationnements, dans un secteur résidentiel et au calme. Cette propriété se compose au premier niveau, d'une belle entrée avec placards, donnant sur une très spacieuse piece de vie de 67 m² avec parquet chêne et belle hauteur sous plafond. Ce salon dispose également d'une cheminée moderne et design, remplaçable par un poêle à Buches permettant de chauffer facilement et à moindre coût la pièce. Il est à noter que le chauffage est assuré avec une chaudière HPE au gaz de ville récente wiesmann, et un ballon d'eau chaude Wiesmann. La pièce de vie est baignée de lumiére avec de grandes baies vitrées à double vitrage très qualitatives. Cet espace salon / séjour / cuisine donne sur une grande terrasse de 32 m² orientée à l'ouest, parfaite pour les diners et apéros entre amis. Nous avons également un jardin en L, situé à l'est et au sud, parfait pour une terrasse et se détendre. À l'étage, nous avons 3 belles et grandes chambres, lumineuses. une salle de bain qualitative de belle taille, qui allie beaux matériaux et confort. Au niveau supérieur, une suite parentale de 20 m² et un espace de 25 m² à aménager en un bureau, une salle de sport. etc. La terrasse du dernier étage vous offrira une vue imprenable sur ce quartier agréable de LYON 5.   Nous nous situons à proximité immédiate des transports en communs (tcl, BUS C21 et C24, métro gorge de loup à 8 minutes ), des accès autoroutiers (tunnel de fourviere à 900m ), des commerces (auchan tassin, leclerc rue barthélémy buyer, etc., des écoles (West Point, primaire maternelle, college, lycée privé et public ), des administrations (mairie lyon 5 et point du jour) et services. Un Permis de construire est cédé gratuitement pour une magnifique rénovation NON COMPRISE dans le prix de vente perùettant d'augmenter la surface habitable de 50 m² supplémentaires. Pour plus de renseignements, organiser une visite, découvrir, FRANCK MORICHON 06.51XXXX98.82. 70, EVA CARNELOS 06.34XXXX. 08.81. 69, BERNARD MONTILLET 06.67. 11. XXXXX22.11 ou agence RESEAU OUEST IMMO avec la référence 5020AAA. LYON RESEAU OUEST IMMO ce sont 5 agences sur l'Ouest Lyonnais, des honoraires réduits, une ouverture 7 / 7 en NON STOP 8 / 20H, mais il s'agit surtout de l'agence du choix avec une trentaine de terrains disponibles avec permis de construire, libres de constructeurs.