Maison en pierre avec 3 hectares de terrains (seul 2000 m² est plat), en zone naturelle. En exclusivité, à 10 min du centre d'Aubenas, commodités à 2min. Belle maison en pierre en bordure de RN102. Elle est actuellement composée de deux appartements (167 m² et 41 m²) pour un total de 208 m² habitable. Elle possède un énorme potentiel pouvant faire passer la surface habitable à 534 m² voire plus. Elle est composée comme suit : - Trois caves (dont une de 75 m² avec accès extérieur et fenêtres), deux garages (32 m² et 39 m²), et deux places de parking extérieur. - Le premier appartement : - Au rez-de-chaussée : accès par une très grande terrasse de plus de 50 m², un séjour de 57 m² avec sa cheminée, une chambre avec sa salle d'eau, une cuisine et deux autres grandes pièces. - A l'étage : trois grandes chambres dont une avec un espace dressing. Deux autres pièces ne faisant pas partie de l'appartement complètent le rez-de-chaussée. - Le second appartement : Accès par une terrasse, sa cuisine ouverte sur le salon, une chambre, une salle de bain et un wc séparé. - Une autre grande pièce d'environ 60 m², avec sa propre entrée, complète le bien. Les entrées des deux appartements et de la dernière pièce sont indépendantes. De gros travaux sont à prévoir. Possibilité de créer 2 ou 3 appartements supplémentaires; ou d'agrandir ceux existants, ou tout autre chose. Laissez votre créativité s'exprimer. Des terrains attenants et non attenants complètent ce bien pour une superficie totale de 3 hectares de prés et de forêts. Un ruisseau passe en bordure du terrain. Idéal investisseur, artisan ou grande famille voulant avoir des espaces séparés. Elle vaut vraiment le coup d'œil. Audit énergétique en cours. Laurent PAYET - Tél : 06 65 93 69 56 - agent commercial en immobilier (EI). Immatriculé au registre spécial des agents commerciaux. Ville du greffe : AUBENAS. RSAC N° 919 269 928 - Réseau Casarèse. Mandat N° 4761. D'autres biens sur www casarese com ! Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Honoraires TTC charge vendeur. Prix moyens des énergies indexés au 01 / 01 / 2021 (abonnement compris). Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 070 € et 1 480 € par an.