Immeuble comprenant un local commercial avec cour extérieure plus un logement au dernier étage. Affaire à saisir en plein cœur de la commune de Val de Saane. Immeuble composé d'un logement, et d'un local commercial (Ancien restaurant). Idéalement situé en plein centre ville, cet immeuble d'une surface totale d'environ 252 m² sur 3 niveaux avec des combles aménageables au dernier étage vous offre : Au RDC : - une Surface commerciale d'environ 167 m² avec une cour extérieure d'environ 700 m² avec accès à la rivière. - Une Première salle à manger / réception de ~ 30 m². - Un Bar de ~ 11 m². - Un Toilette et lave mains PMR de 4,8 m². - Une Deuxième salle à manger / réception de ~ 33,2 m². - Un Couloir de ~ 7,2 m² pour l'accès à la cuisine. - Une Cuisine de ~ 67 m². - Un Vestiaire de ~ 10 m². - Une Chaufferie de ~ 4 m². Au 1er étage : - Un Palier de ~ 8,3 m² avec Toilettes de ~ 3,6 m². - Une salle à manger ou salle de réception de ~ 30 m². Au 2ème étage : - Un Palier de ~ 2 m². - Une Pièce à vivre de ~ 28,5 m². - Une Chambre de ~ 10 m². - Une salle de douche de ~ 2 m². À l'extérieur : - Un Jardin avec vue sur la rivière. - Accès soit par l'immeuble ou par le parking derrière le bien. Points Forts : - Beau potentiel commercial. - Logement au dernier étage très propre. - Centre bourg vivant avec piscine municipale à proximité. - Parking juste derrière le bien. Vous êtes motivés à la réouverture d'un commerce ? Ce bien est fait pour vous. Réf. 82400377 - Honoraires à la charge du vendeur - Classe énergie 674 kWhEP / m². an (G) - Classe climat 108 kg CO2 / m². an (G) - Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1610euros ~ 2240euros - Logement à consommation énergétique excessive : classe G - Sébastien DUFILS - Agent commercial - EI - RSAC 921181236 APE 4619B S. DUFILS - Normandie Immobilier - Non-détention de fonds - CPI 76062017000016745 Les informations sur les risques naturels et technologiques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques. gouv. fr A visiter rapidement.