Cette maison de 260 mètres carrés offre un espace généreux pour une famille, avec ses 8 pièces offrant de multiples possibilités d'aménagement. Le vaste terrain de 2600 m² arborés offre un cadre calme et paisible, idéal pour les amoureux de la nature. Sur la commune de MÉRIGNAC, aux portes de la ville de JARNAC, cette propriété offre une tranquillité et une intimité recherchées, tout en restant proche des commodités. Les caractéristiques uniques de ce bien telles que sa situation, sa superficie, son cadre et ses espaces extérieurs, en font une opportunité exceptionnelle pour les acheteurs et se prête parfaitement à la réalisation de gîtes ou tout autre projet d'accueil de personnes. - Au rez-de-chaussée : Entrée par une pièce d'accueil de 14 m², suit le salon / séjour d'une surface de 45 m² avec cheminée / insert, en enfilade la cuisine semi - ouverte, aménagée équipée, tomettes au sol. Toutes ces pièces avec pierres poutres apparentes. Toujours au rdc une première chambre, une salle de bains (baignoire douche) un cellier et un WC. - A l'étage : Deux chambres de 11 15 m², une 4ème chambre d'une belle surface de 34 m² incluant un cabinet de toilette WC. En suivant, une grande pièce dortoir de 44 m², deux pièces neutres à équiper (15 7 m²), un WC complète l'étage. - Garage double 75 m² - Chauffage par pompe à chaleur Air / Eau - Panneaux solaires photovoltaïques. - Assainissement raccordé au tout à l'égout - Êquipée fibre. Réf 2427. DECLIC IMMO 16 DPE : C Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. Annonce proposée et rédigée sous la responsabilité éditoriale de MAMILLON Alain - 06 15 29 72 73 - [email protected] - EI - RSAC N° 909 283 533 Ville du greffe : ANGOULEME Honoraires : 5 % TTC inclus charge acquéreur (345 000 € hors honoraires).