SITUATION : Nichée au bout d'un chemin paisible, cette propriété offre une intimité rare, sans voisins proches ni vis-à-vis, tout en étant idéalement située à seulement 8 minutes en voiture des commerces de Cancon, à 20 minutes de Villeneuve-sur-Lot et à 40 minutes de Bergerac avec son aéroport international. HABITATION : Cette ancienne ferme en pierre rénovée s'étend sur deux étages, offrant une flexibilité d'utilisation remarquable. Actuellement exploitée comme chambre d'hôtes, une partie peut facilement être aménagée en gîte ou intégrée à la maison principale. Au rez-de-chaussée, vous découvrirez une cuisine équipée avec accès à la véranda, deux salons (dont l'un avec insert), un cellier, une arrière-cuisine, une salle de bains, deux chambres avec salles d'eau privatives, ainsi qu'un espace cuisine dédié aux invités. À l'étage, deux autres chambres spacieuses (dont une avec salle d'eau et dressing) complètent cet espace de vie. CONFORT : Le chauffage au sol au gaz, l'isolation des combles, le double vitrage, les panneaux solaires sur le garage avec contrat de production, la fosse septique et les deux accès par des portails électriques garantissent une qualité de vie remarquable. AUTRES : En plus des prestations intérieures, cette propriété dispose d'équipements extérieurs de qualité, dont une piscine hors-sol de 8,5 x 4,5 mètres, un jacuzzi, deux garages, un abri, un hangar d'environ 200 mètres carrés et une cave. Le tout est implanté sur un terrain de 3,4 hectares, dont 1 hectare est clôturé. De plus, il est possible d'acquérir jusqu'à 4 hectares de terrain supplémentaires pour répondre à vos besoins et vos projets d'aménagement. Jemimah HUNT (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : -.