Vous souhaitez créer une residence de tourisme, cherchez un immeuble de rapport, ou souhaitez trouver un havre de paix pour votre nouveau cocon ? Ne manquez pas cette oppourtunitee unique sur le marche ! Venez découvrir cette sublime maison de ville implantée sur un terrain de 735 m², située en centre-ville d'annecy à quelques pas de la promenade du thiou. Vous serez séduit par son architecture typique des années 1940 (toiture à 4 pans avec tuiles écailles, hauteur sous plafond 3 mètres, perron en pierre). En plus d'une jolie vue montagne, cette dernière vous propose, une triple exposition (est-sud-ouest) ainsi que des volumes tres interessants : un sous-sol complet de 80 m² (avec puits de lumière) + appartement de 90 m² au rc + appartement t4 de 78 m² au 1er (loué en airbnb) + annexe amenageable de 65 m² au sol (sur 2 niveaux) ! La maison dispose déjà de 4 compteurs électriques. (perspective d'evolution energetique simple et peu couteuse). L'ensemble est situé à 4 minutes de l'accès a41 - 3 minutes à pied des commerces et transports.