EXCLUSIVITE AJP NORT SUR ERDRE Rare ! Maison de ville, en pierres, plein coeur de Nort sur Erdre, à 1mn à pied de la gare et des commerces ! En excellent état, parfaite pour les grandes familles désireuses du mode vie « tout à pied » ! Au rdc, entrée / séjour (env 17 m²), une cuisine à aménager selon vos goûts, (env 8 m²), semi-ouverte sur une belle pièce de vie de plus de 25 m². Au 1er, trois belles chambres de plus de 12 et 13 m² et une salle de bains de près de 8 m². Au 2ième, un magnifique grenier réparti en 3 pièces pour une surface totale de plus de 50 m², belle hauteur, très facile à aménager. 97 m², potentiel total de 147 m². Chauffage et production d'eau chaude au gaz de ville, chaudière récente de 2019. Assainissement Tout à l'égout. Les gros plus : *excellent état, en plein coeur de ville, tout à pied ! *Potentiel d'évolution avec un très beau grenier en excellent état également. * Cabanon de jardin A savoir : *une cour de 40 m² attenante, stationnement véhicule possible, pas de jardin supplémentaire. Opportunité : *louée actuellement par un organisme de l'Etat, fin de bail Aout 2024 (congés pour vente délivré), mais pourquoi pas poursuivre le bail si projet d'investisseur ! (6.44 % d'honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.).