Bruce Dupuy vous présente : À Saint Benoît sur Loire, cette magnifique demeure des années 70 dévoilant ses secrets au cœur d'un cadre paisible avec son école, ses commerces et son site historique. Sur un vaste terrain de 2940 m², cette propriété offre une expérience de vie généreuse répartie sur trois niveaux, idéale pour une grande famille. Les 212 m² de surface habitable révèlent une distribution soigneusement pensée. Constituer d’un sous-sol surélever, découvrez un garage spacieux, une chaufferie, une cave, un atelier, deux pièces polyvalentes habitables, une salle d'eau et un toilette séparé. Le rez-de-jardin invite à la convivialité avec une cuisine équipée, un séjour lumineux doté d'une cheminée, deux chambres à coucher, une salle de bains, et un bureau offrant un accès au deuxième étage. À l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau, un toilette séparé et un palier créent un espace intime. Les extérieurs offrent un balcon, une terrasse de 37 m², un garage annexe et un vaste espace de stationnement. Ajoutez à cela un abri de jardin, un abri bois, un puit, et un système d'arrosage automatique, complétant ainsi ce tableau idyllique. Une opportunité unique pour vivre dans l'harmonie de la nature, avec tout le confort à portée de main. Équipements : chauffage au gaz, climatisation réversible, double vitrage. 2h de Paris et 40 minutes d'Orléans, Gien et Montargis Prix net vendeur : 355 500 euros Honoraires charge vendeur 9000 euros DPE : C GES : C. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mr Dupuy Bruce EI enregistrée au tribunal de commerce de D'orléans sous le numéro RSAC 921 434 072 Montant estimé des dépenses annuelles d'énergies pour un usage standard : entre 2260€ et 3130€ par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année de référence 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : https://www.georisques.gouv.fr Référence agence : 9128.