ENTRE VALENCE ET MONTELIMAR : BIEN RARE et AUTHENTIQUE sur les Hauteurs de la Vallée du Rhône, avec vue sur le Vercors : J'ai découvert pour vous un véritable HAVRE de PAIX pour les amoureux des grands Espaces, de la Nature et de la solitude; Propriété agricole d'un seul tenant sur près de 18 hectares, avec plantations de chênes truffiers certifiés de 5 ans, plantation encore possible sur une zone de prairie d'environ 2 hectares; Présence d'une source sur place, avec sa citerne. Les autres surfaces sont boisées principalement de chênes verts et blancs. Présence d'un magnifique MAS en pierre de 160 m² environ, à restaurer entièrement pour une personne ayant obligatoirement le statut agricole; Prévoir un budget de travaux entre 80.000 EUR et 300.000 EUR en fonction de la surface choisie et du mode de vie. Cette Propriété étant totalement préservée, l'autonomie en eau et électrique est obligatoire, étant hors réseau, ce qui en fait son identité et son charme. Le lieu devra être impérativement respecté. À 15 minutes au Sud de VALENCE et 10 minutes de la sortie d'autoroute de LORIOL, ce lieu est proche de tous les principaux axes routiers, tout en étant isolé, pas de voisins à moins de 800 mètres ! Accès uniquement en 4 x 4 avec 900 mètres de pistes environ. Chemins de randonnées pédestre et V. T.T à proximité. Vente exceptionnelle et unique, à découvrir avec Bruno CHAMPETIER, votre Négociateur Immobilier C. I.F. Le dossier complet de la vente sera transmis par mail, après signature d'un bon de visite. Honoraires charge vendeur. CIF ARDECHE - Bruno CHAMPETIER - 06 70 16 21 00 - Négociateur Immobilier C. I.F. - Plus d'informations sur cif-ardeche. com (réf. 15669A4) Cette annonce vous est proposée par Bruno CHAMPETIER - EI - NoRSAC : 529 853 418, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de AUBENAS COMPTOIR IMMOBILIER DE FRANCE - Plus d'informations sur cif-immo. com - « Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr » - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire.