Saint-Georges-de-Montclard à seulement 15 km de Bergerac et 35 km de Périgueux Comptez 1h30 de route pour aller à Bordeaux, et 1h pour aller à Brive la Gaillarde ou Marmande. Nous vous proposons de découvrir ce bien de 421 m², dont l’activité actuelle est restaurant, bar, tabac et hôtel. Le bien possède un garage de 25 m², un parking, ainsi qu’un terrain 7 000 m². La transaction comprend les bâtiments, le fonds de commerce et le terrain. Cette opportunité immobilière jouit d’un fort potentiel compte tenu de son emplacement en zone protégée. Au rez-de-chaussée, on trouve un hall d’entrée de 20 m², une salle de restaurant de 85 m², un salon VIP de 45 m², une partie bar de 30 m² et une salle partie bar de 40 m² (avec la machine à café et la caisse enregistreuse), un SAS d’entrée avec accès au bar, un salon privé de 16 m², des WC, une cuisine avec son laboratoire de 60 m², et une première chambre de 8 m². C’est à l’étage que l’on trouve les 11 chambres de 16 m² chacune, toutes équipées de la douche et deux avec les WC. L’immeuble est chauffé au fioul, avec une cuve de 5 000 litres. Le commerce dispose d’une cour, de 4 balcons et d’une terrasse de 80 m². Il y a également une cave ainsi qu’une dépendance d’été de 40 m² équipée de sanitaires. Ce bien est idéal pour un changement de vie ou une nouvelle opportunité professionnelle.