YVERSAY => UNE OPPORTUNITE A NE PAS RATER ! UN VERITABLE COUP DE COEUR A SEULEMENT 5 MINUTES DU CENTRE DE NEUVILLE !
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Cet ensemble immobilier, alliant le soucis du détail, la modernité et le confort au charme de la pierre et des poutres apparentes, se compose de :
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UNE MAISON D'HABITATION PRINCIPALE (180 m2) :
AU RDC :
- Une ENTREE donnant sur la PIECE DE VIE (salle à manger / cuisine entièrement équipée (four / hotte / plaque gaz / frigo / lave vaisselle / tabourets de bar) => 46 m2
- Une BUANDERIE / ARRIERE CUISINE (possibilité de la transformer en salle d'eau, arrivée d'eau prévue) => 5 m2 
- Un COULOIR => 3 m2
- Un WC indépendant (fenêtre oscillo battante / lave mains / wc suspendu GROHE) => 1 m2
- Un vaste SALON avec un espace bureau optimisé => 29 m2 (salon) + 5 m2 (bureau)
A L'ETAGE :
- Un palier aménageable  (avec accès aux combles pour créer un nouvel espace si necessaire)  => 22 m2 (palier + couloir) + 70 m2 (combles aménageables)
- Quatre chambres (dont trois avec dressings aménagés) => 10 m2 / 14 m2 / 18 m2 / 20 m2 
- Une SALLE DE BAIN (baignoire / douche / sèche serviettes / double vasque / miroir / wc suspendu GROHE / fenêtre oscillo battante) => 7 m2 
AU SOUS SOL :
- Une magnifique CAVE en pierres apparentes => 12 m2
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UNE SECONDE MAISON MEUBLEE (100 m2), EN PIERRES APPARENTES (idéale pour du locatif courte durée qui génère d'importants revenus):
- Un PALIER => 3 m2
- Une PIECE DE VIE avec cuisine équipée donnant sur une terrasse d'environ 30 m2 (poêle à granulés)  => 50 m2
A L'ETAGE :
- Un palier => 13 m2 
- Une SALLE D'EAU  (douche / double vasque / miroir / wc / fenêtre oscillo battante) => 7 m2 
- Deux CHAMBRES => 12 m2 / 15 m2  (couchage possible sur le palier)
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ANNEXES / EXTERIEURS :
- Un atelier, une salle de jeux, un carport, une piscine hors sol (7X4 m), un garage avec porte motorisée, terrasses, terrain de pétanque, un potager => ABSENCE DE VIS A VIS
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CARACTERISTIQUES TECHNIQUES :
- Superficie maison d'habitation : 180 m2 
- Superficie maison 2 (locatif) : 100 m2 (175 euros / nuit, 1 400 euros pour 3 jours pour 8 personnes)
- Superficie terrain : 941 m2 
- DPE : C 
- Travaux réalisés (- 10 ans) : toiture / isolation / électricité / plomberie / sols / peintures / façade / chaudière gaz Wiessmann / huisseries double vitrage aluminium
- Taxe foncière 2023 : 1 665 euros 
- Interphone / visiophone / alarme (abonnement)
- Raccordement au tout à l'égout
- A proximité du collège JEAN ROSTAND et de la place Joffre (bourg de Neuville, célèbre pour son marché le dimanche matin)
- Visite virtuelle sur demande pour une expérience immersive
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N'attendez plus pour programmer votre visite et découvrir 'votre futur chez vous', contactez Virginie GUIDOUX !
Cette annonce vous est proposée par Facilis Immobilier votre agent GUIDOUX Virginie (E.I) - EI - NoRSAC: 800 717 613, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de POITIERS - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -