Charmante maison de caractère en pierres, avec grange et terrain de 3 350m2
Localisation: Le Girouard, Vendée, Pays de la Loire, France
L'agence immobilière Projets Clés Les Achards est ravie de vous présenter cette magnifique maison au charme authentique, à vendre au coeur du Girouard en Vendée, nichée dans un petit hameau et à quelques minutes à pied du centre-ville.
Caractéristiques principales :

Maison de caractère en pierre avec charme de l'ancien
Situation idéale à quelques minutes à pied du centre-ville
Terrain spacieux de 3 350m2 avec parking et dépendance
Grange attenante de plus de 150m2 pouvant être transformée en habitation

Cette propriété de caractère séduira les amoureux des vieilles pierres. Idéalement située dans un petit hameau, elle offre un cadre de vie unique alliant le charme de la nature et la proximité du centre-ville.
La propriété est composée d'une maison d'habitation rénovée avec des matériaux qualitatifs et avec goûts ainsi que d'une grande grange pouvant être aménagée en habitation.
La vie est répartie sur deux niveaux, offrant un espace de vie chaleureux et fonctionnel :

Au rez-de-chaussée, une entrée accueillante mène à un salon indépendant pouvant communiquer avec un studio autonome.

Ce dernier comprend une pièce de vie avec espace nuit, une cuisine et une salle d'eau. Il peut être loué meublé ou transformé en suite parentale :

De l'autre côté, un espace salon avec des sols en pierre naturelle travertin, une cuisine aménagée et équipée ouverte sur l'extérieur, un cellier avec des toilettes et une véranda.

À l'étage, découvrez trois chambres avec poutres apparentes, une grande chambre parentale et une salle d'eau.
La propriété offre également une grande grange attenante : offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire.
Points forts:

Maison de caractère en pierre avec éléments d'origine préservés
Proximité proche centre-bourg
Espace extérieur généreux avec serre et parking
Grange attenante offrant des possibilités d'aménagement


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Prix Honoraires d'Agence Inclus : 381 500 EUR HAI dont 4,5% d'honoraires à la charge de l'acquéreur.
Prix net vendeur : 365 071EUR.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 740 EUR et 3 790EUR par an.
Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
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