En Exclusivité - Sébastien Palomba 06 13 38 59 89 du réseau WAH vous propose,
VILLA 5 pièces de plain-pied avec deux appartements indépendants sur une parcelle de 5 400 m2 avec piscine 34400 LUNEL
Située entre NIMES ET MONTPELLIER à 8 minutes des premières commodités et des écoles, proche de l'autoroute A9 (à 10 minutes, sortie 27) , à 15 minutes des plages « LE GRAU DU ROI » et « LA GRANDE MOTTE ».

Cette villa 5 pièces de plain pied sur 5400 m2 de terrain comprend sur l'habitation principale un séjour/salon très lumineux avec vue dégagée sur le jardin, une salle de bain avec douche et baignoire et une salle d'eau avec wc, trois chambres dont une avec dressing et une avec mezzanine, un dressing (pouvant servir de quatrième chambre avec un accès à la salle d'eau), un wc indépendant et un garage (pouvant accueillir des véhicules style moto).
Vous profiterez de deux espaces terrasses, dont une ombragée naturellement en été.
La propriété est indépendante à l'eau avec deux forages et un système de filtration. Les menuiseries sont en aluminium avec des volets roulants électriques.
Le chauffage est assuré par un poêle à bois 'focus', une climatisation réversible et des radiateurs en appoint dans les chambres.
Le terrain est arboré et la cour goudronnée.

Cette villa comprend une piscine coque avec un volet roulant électrique, traitement chlore et un espace terrasse de 100 mètres carrés avec trois pergolas en bois ombragés, une grande table d'été et plusieurs banquettes (25 assises) et un terrain de pétanque.
Vous trouverez également 11 oliviers produisant chaque année plusieurs dizaines de kilos d'olives.
L'assainissement est assuré par un système de fosse septique aux normes.
Un portail électrique et un interphone ferme la propriété qui est complétement clôturée.

Vous profiterez également de deux appartements indépendants avec extérieurs privatifs :
Un deux pièces avec séjour/cuisine équipée, 1 chambre et 1 salle d'eau et un studio avec séjour cuisine équipée et salle d'eau, ces appartements peuvent être loués à l'année ou en saisonnier pour un rendement locatif intéressant (1100 euros /mois pour une location à l'année ou 4000 euros / mois entre mai et septembre en location à la nuitée)

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
VISITE VIRTUELLE SUR LE SITE WAH, en agence ou sur demande. Pour plus de renseignements sur ce bien veuillez contacter votre agent commercial Sébastien PALOMBA au 06 13 38 59 89 (immatriculé au RSAC de Montpellier No 534 447 644), ou 09 73 28 63 59. - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -