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Appartement 4 pièces 89 m²
1 430 € Pro 16 €/m²
Location Duplex neuf Aubervilliers (93) 4 pièces 89 m²
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Appartement 2 pièces 60 m²
1 980 € Particulier 33 €/m²
Location Duplex neuf Paris (75) 2 pièces 60 m²
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PAP
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Appartement 5 pièces 106 m²
2 950 € Pro 28 €/m²
Location Duplex neuf Fontenay-sous-Bois (94) 5 pièces 106 m²
à 9 km de Aubervilliers
Orpi
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Appartement 3 pièces 73 m²
2 675 € Pro 37 €/m²
Location Duplex neuf Boulogne-Billancourt (92) 3 pièces 73 m²
à 13 km de Aubervilliers
Figaro Immobilier
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Appartement 3 pièces 75 m²
2 790 € Pro 37 €/m²
Location Duplex neuf Boulogne-Billancourt (92) 3 pièces 75 m²
à 13 km de Aubervilliers
Figaro Immobilier
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Duplex 4 pièces 92100
3 670 € Pro 35 €/m²
Location Duplex neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 104 m²
à 13 km de Aubervilliers
bien'ici
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Appartement 4 pièces 97 m²
3 560 € Pro 37 €/m²
Location Duplex neuf Boulogne-Billancourt (92) 4 pièces 97 m²
à 13 km de Aubervilliers
bien'ici
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Appartement 3 pièces 66 m²
1 350 € Pro 20 €/m²
Location Duplex neuf Sartrouville (78) 3 pièces 66 m²
à 16 km de Aubervilliers
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Appartement 5 pièces 100 m²
1 667 € Pro 17 €/m²
Location Duplex neuf Choisy-le-Roi (94) 5 pièces 100 m²
à 17 km de Aubervilliers
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Duplex 4 pièces 100 m²
2 850 € Pro 29 €/m²
Location Duplex neuf Maisons-Laffitte (78) 4 pièces 100 m²
à 18 km de Aubervilliers
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Appartement 5 pièces 95 m²
1 450 € Pro 15 €/m²
Location Duplex neuf Draveil (91) 5 pièces 95 m²
à 26 km de Aubervilliers
Figaro Immobilier
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Duplex 3 pièces 68 m²
1 375 € Pro 20 €/m²
Location Duplex neuf Cergy (95) 3 pièces 68 m²
à 29 km de Aubervilliers
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APPARTEMENT
944 € Pro 12 €/m²
Location Duplex neuf Louviers (27) 4 pièces 81 m²
à 96 km de Aubervilliers
Foncia
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F4 centre ville quratier cathedrale
770 € Pro 11 €/m²
Location Duplex neuf Rouen (76) 4 pièces 70 m²
à 111 km de Aubervilliers
leboncoin
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Cadre de vie

Vivre à Aubervilliers

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 88 365 habitants (2023)
Santé 509 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 2 571 équipements BPE

Santé à Aubervilliers

Source assurance maladie :137 médecins généralistes, 4 spécialistes, 365 dentistes, 3 sage-femmes.

Transports à Aubervilliers

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :La Plaine-Stade-de-France, Stade-de-France-St-Denis, Stains-Cerisaie TT, Rosa Parks, Dugny-La Courneuve TT.

Sécurité à Aubervilliers

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 1 999 (22,6 ‰)
  • Vols dans les véhicules 1 210 (13,7 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 916 (10,4 ‰)
  • Usage de stupéfiants 728 (8,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 505 (5,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Aubervilliers

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :505 commerces, 1 941 services aux particuliers, 96 équipements sport, loisirs ou culture, 29 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Aubervilliers : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente
4 791 €/m² -2.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 4 406 – 5 283 €/m² · 596 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 4 789 €/m² —
Annonces actives 556
Nouvelles sur 30 j 238
+20 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf Aubervilliers
10 annonces
Location Appartement neuf La Courneuve
1 annonces
Location Appartement neuf Saint-Ouen-sur-Seine
5 annonces
Location Appartement neuf Le Bourget
1 annonces
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Location Appartement neuf Drancy
4 annonces
Location Appartement neuf Romainville
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Location Appartement neuf Le Blanc-Mesnil
6 annonces
Location Appartement neuf Clichy
5 annonces
Location Appartement neuf Asnières-sur-Seine
1 annonces
Location Appartement neuf Épinay-sur-Seine
1 annonces
Location Appartement neuf Montreuil
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Location Appartement neuf Bondy
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Location Appartement neuf Paris
18 annonces
Location Appartement neuf Deuil-la-Barre
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Location Appartement neuf Aulnay-sous-Bois
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Location Appartement neuf Les Pavillons-sous-Bois
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Location Appartement neuf Sarcelles
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Location Appartement neuf Villemomble
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FAQ - Immobilier neuf Location Duplex neuf Aubervilliers

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Aubervilliers pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Aubervilliers est une commune dynamique située en Seine-Saint-Denis, à proximité immédiate de Paris. Avec une population d'environ 63 130 habitants, elle bénéficie d'un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent conjuguer vie urbaine et accessibilité à la capitale. La ville est en pleine transformation, notamment avec des projets d'aménagement urbain et l'amélioration de ses infrastructures. Elle attire de plus en plus de jeunes actifs et familles en quête d'un cadre de vie plus abordable que Paris, tout en restant connectés à la métropole.

Comment se porte le marché immobilier à Aubervilliers et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Aubervilliers est diversifié et en pleine évolution. On y trouve des appartements de toutes tailles, souvent à des prix plus abordables que dans Paris intra-muros, ce qui attire les primo-accédants et investisseurs. Les maisons individuelles sont plus rares mais disponibles dans certains quartiers. Avec les projets de réaménagement urbain et l'amélioration des infrastructures, le marché est dynamique, offrant des opportunités intéressantes pour ceux qui souhaitent investir dans une commune en développement.

Quelles commodités et services trouve-t-on à Aubervilliers pour les résidents ?

Aubervilliers est bien desservie par les transports en commun, avec plusieurs lignes de bus et stations de métro telles que la ligne 7. La ville dispose de nombreux commerces, marchés et centres commerciaux pour le shopping quotidien. En termes d'éducation, plusieurs écoles et collèges sont présents, ainsi que des équipements de santé comme des cliniques et pharmacies. De plus, Aubervilliers propose des infrastructures culturelles et sportives, offrant aux résidents un cadre de vie complet et dynamique.

Quels sont les quartiers résidentiels recommandés à Aubervilliers pour s'installer ?

Aubervilliers offre une diversité de quartiers aux ambiances variées. Les quartiers du centre-ville sont prisés pour leur proximité avec les commerces et les transports. Le quartier de la Maladrerie est connu pour ses espaces verts et son ambiance plus résidentielle. Le Fort d'Aubervilliers, en cours de réaménagement, est également une zone à surveiller pour les opportunités futures. Chaque quartier a ses spécificités et il est conseillé de les visiter pour choisir celui qui correspond le mieux à vos attentes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un duplex neuf ?

Un duplex neuf est un appartement qui s'étend sur deux niveaux, reliés par un escalier intérieur. Ce type de bien offre souvent des espaces de vie distincts, avec la possibilité d'avoir les chambres à l'étage supérieur et les pièces de vie en bas. Les duplex neufs bénéficient généralement des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, ainsi que de finitions modernes. Ils peuvent offrir des vues intéressantes et plus de luminosité qu'un appartement classique, grâce à leur configuration en hauteur.

Quels sont les avantages et inconvénients d'un duplex neuf ?

Les avantages d'un duplex neuf incluent une meilleure utilisation de l'espace et une séparation claire entre les zones de vie et de repos. De plus, les constructions récentes respectent les normes environnementales et énergétiques, ce qui peut réduire les coûts de chauffage. Toutefois, les inconvénients peuvent inclure un entretien plus complexe en raison de l'escalier intérieur et parfois un prix d'achat plus élevé qu'un appartement traditionnel. L'escalier peut aussi être un obstacle pour les personnes à mobilité réduite ou les familles avec de jeunes enfants.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un duplex neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un duplex neuf, il est important de vérifier la qualité des matériaux utilisés et les garanties offertes par le promoteur. Assurez-vous que la répartition des espaces est fonctionnelle pour votre style de vie et que l'escalier est sécurisé. Examinez la luminosité et l'isolation phonique entre les deux niveaux. Enfin, renseignez-vous sur les charges de copropriété et l'efficacité énergétique du bâtiment, ainsi que sur les équipements communs disponibles.

Quels critères sont importants pour choisir un duplex neuf ?

Lors de la sélection d'un duplex neuf, il est essentiel de considérer l'emplacement, la proximité des commodités et des transports en commun. Évaluez la qualité de la construction et la réputation du promoteur. Considérez la distribution des pièces et la fonctionnalité des espaces. La présence de balcons ou de terrasses peut être un atout supplémentaire. Enfin, pensez à la revente future et à l'évolution du quartier pour vous assurer que votre investissement est pérenne.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.