Loyer de marché

À quel loyer louer votre logement ?

Un loyer de marché calculé sur les annonces réellement en ligne autour de votre logement, y compris à la campagne, où les moyennes par commune ne disent rien. Maison, appartement ou chambre en colocation.

Ce que vaut ce chiffre, et ce qu'il ne vaut pas

Une estimation honnête dit aussi ses limites. Voici les nôtres.

Des annonces réelles, pas un barème

Nous comparons votre bien aux annonces en ligne de même type et de surface proche, dans un rayon qui s'élargit jusqu'à en réunir assez. Le nombre de biens comparés et la distance parcourue sont affichés avec le résultat : vous voyez sur quoi il repose.

Un indice de confiance calculé

L'indice ne se décrète pas. Il dépend du nombre de comparables et de leur dispersion, et il a été calibré sur 3 000 biens dont nous connaissions le prix. Quand il est bas, nous le disons plutôt que d'habiller une fourchette large en précision.

Des loyers demandés

En location, le loyer demandé est proche du loyer signé : l'écart est faible, contrairement à la vente. Dans les villes soumises à l'encadrement des loyers, le plafond réglementaire prime sur le marché — vérifiez-le avant de publier.

Et ensuite, comme vous voulez

Le résultat est à vous, sans contrepartie. Si vous souhaitez aller plus loin, deux suites s'offrent à vous depuis la page de résultat : publier votre annonce sur Zimo en quelques clics, le formulaire étant déjà pré-rempli avec ce que vous venez de saisir — ou demander à être rappelé par nos soins. Dans ce second cas, votre demande nous parvient à nous, et à personne d'autre : nous ne transmettons vos coordonnées à aucune agence.

Questions fréquentes

L'estimation de loyer est-elle gratuite ?

Oui, entièrement. Le loyer estimé s'affiche immédiatement, sans compte et sans adresse e-mail. Vous pouvez ensuite publier votre annonce sur Zimo en un clic, ou demander à être accompagné.

Comment le loyer est-il calculé ?

À partir des loyers réellement demandés autour de votre logement : même type de bien, surface comparable à 30 % près, dans un rayon qui s'élargit jusqu'à réunir assez de biens. En colocation, nous comparons les loyers à la chambre, car la surface d'une chambre n'est presque jamais renseignée.

Et si mon logement est à la campagne ?

C'est justement le cas que Zimo traite le mieux. Les agrégats par commune ignorent les villages : 94 % des maisons en location y sont invisibles faute d'un volume suffisant. En cherchant par rayon plutôt que par commune, nous estimons 97 % des maisons en location, où qu'elles soient.

Dois-je respecter un encadrement des loyers ?

Dans certaines villes — Paris, Lille, Lyon, Bordeaux, Montpellier et plusieurs autres — un loyer de référence majoré s'impose et prime sur toute estimation de marché. Vérifiez le plafond applicable auprès de votre préfecture avant de fixer votre loyer.

Que signifie l'indice de confiance ?

Il est calculé à partir du nombre de biens comparables trouvés et de l'écart de prix entre eux, jamais déclaré. Mesuré sur 3 000 biens, un indice élevé correspond à une erreur médiane d'environ 11 %, un indice faible à environ 20 %.

Estimation indicative fondée sur des prix affichés. Elle ne constitue ni un avis de valeur ni une expertise au sens de la loi Hoguet.