Estimation gratuite

Combien vaut votre bien immobilier ?

Une fourchette de prix calculée sur les annonces réellement en ligne autour de chez vous, avec l'indice de confiance qui va avec — et, quand la commune le permet, les prix réellement payés issus des données de la DGFiP.

Ce que vaut ce chiffre, et ce qu'il ne vaut pas

Une estimation honnête dit aussi ses limites. Voici les nôtres.

Des annonces réelles, pas un barème

Nous comparons votre bien aux annonces en ligne de même type et de surface proche, dans un rayon qui s'élargit jusqu'à en réunir assez. Le nombre de biens comparés et la distance parcourue sont affichés avec le résultat : vous voyez sur quoi il repose.

Un indice de confiance calculé

L'indice ne se décrète pas. Il dépend du nombre de comparables et de leur dispersion, et il a été calibré sur 3 000 biens dont nous connaissions le prix. Quand il est bas, nous le disons plutôt que d'habiller une fourchette large en précision.

Prix demandés, prix payés

Les annonces donnent des prix demandés, toujours au-dessus des prix conclus. C'est pourquoi nous affichons à côté, quand la commune compte assez de ventes, le prix au m² réellement payé d'après la base DVF de la DGFiP.

Et ensuite, comme vous voulez

Le résultat est à vous, sans contrepartie. Si vous souhaitez aller plus loin, deux suites s'offrent à vous depuis la page de résultat : publier votre annonce sur Zimo en quelques clics, le formulaire étant déjà pré-rempli avec ce que vous venez de saisir — ou demander à être rappelé par nos soins. Dans ce second cas, votre demande nous parvient à nous, et à personne d'autre : nous ne transmettons vos coordonnées à aucune agence.

Questions fréquentes

L'estimation Zimo est-elle gratuite ?

Oui, entièrement. Le résultat s'affiche immédiatement, sans création de compte et sans adresse e-mail à fournir. Vous décidez ensuite, librement, de diffuser votre annonce ou de demander à être accompagné.

Sur quelles données repose l'estimation ?

Sur les annonces réellement en ligne autour de votre bien : même type, même transaction, surface comparable à 30 % près. Zimo agrège plus de 590 000 annonces géolocalisées. En vente, nous ajoutons les prix réellement payés issus de la base DVF de la DGFiP quand la commune en compte assez.

Pourquoi une fourchette et pas un prix unique ?

Parce qu'un prix unique serait une fausse précision. Deux maisons de même surface dans la même commune peuvent valoir 30 % d'écart selon l'état, le terrain ou l'exposition. La fourchette dit l'étendue des prix pratiqués autour de vous ; la médiane en est le point central.

Que signifie l'indice de confiance ?

Il est calculé, jamais déclaré : il dépend du nombre de biens comparables trouvés et de l'écart de prix entre eux. Mesuré sur 3 000 biens, un indice élevé correspond à une erreur médiane d'environ 11 %, un indice faible à environ 20 %. Quand l'indice est faible, c'est que le marché local est hétérogène — l'information vaut mieux qu'un chiffre présenté comme sûr.

Est-ce une expertise immobilière ?

Non. C'est une estimation indicative calculée à partir de prix affichés, à titre d'information. Elle ne constitue ni un avis de valeur ni une expertise au sens de la loi Hoguet, et ne remplace pas la visite d'un professionnel.

Estimation indicative fondée sur des prix affichés. Elle ne constitue ni un avis de valeur ni une expertise au sens de la loi Hoguet.