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Marché immobilier à Occitanie : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 15/10/2026.

Prix médian à la vente

3 794 €/m² -1.5 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 2 914 – 4 852 €/m² · 20 863 annonces analysées

Loyer médian demandé

14 €/m²/mois +7.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 12 – 16 €/m²/mois · 257 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Appartement neuf	4 550 €/m²	14 €/m²/mois
Maison neuve	2 887 €/m²	12 €/m²/mois

Annonces actives 21 234

Nouvelles sur 30 j 6 562

-6 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Terrain à bâtir Haute-Garonne

2 annonces

Location Terrain à bâtir Tarn-et-Garonne

1 annonces

Location Terrain à bâtir Hérault

1 annonces

FAQ - Immobilier neuf Location Terrain à bâtir Occitanie

Quelles sont les grandes villes et zones d'attractivité immobilière en Occitanie ?

L'Occitanie abrite plusieurs grandes villes dynamiques, notamment Toulouse et Montpellier, qui sont les principales zones d'attractivité immobilière. Toulouse, surnommée "la ville rose", est un important centre aéronautique et technologique, tandis que Montpellier est connue pour son dynamisme universitaire et sa proximité avec la mer. Ces villes offrent un large éventail de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons de caractère. D'autres villes comme Nîmes, Perpignan et Carcassonne attirent également les acheteurs et locataires grâce à leur riche patrimoine et leur cadre de vie agréable.

Quelle est la situation du marché immobilier en Occitanie en termes de tendances, types de biens et prix moyens ?

Le marché immobilier en Occitanie est assez diversifié, reflétant la variété de la région. Les grandes villes comme Toulouse et Montpellier connaissent une demande soutenue, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons en périphérie. Les prix varient largement selon les zones, avec des moyennes plus élevées dans les centres urbains. Les zones rurales et littorales offrent des opportunités d'achat à des prix souvent plus abordables. Globalement, le marché est dynamique, avec une légère augmentation des prix, mais reste accessible comparé à d'autres régions françaises. Les acheteurs et locataires bénéficient d'un large choix de biens adaptés à différents budgets.

Quels sont les avantages de vivre en Occitanie en termes d'économie, de qualité de vie et de transports ?

Vivre en Occitanie présente de nombreux avantages. Sur le plan économique, la région est dynamique avec des secteurs clés comme l'aéronautique, l'agriculture et le tourisme. La qualité de vie est excellente, grâce à un climat agréable, une nature préservée et une riche offre culturelle et gastronomique. En termes de transports, l'Occitanie est bien desservie par un réseau de trains régionaux et des autoroutes, facilitant les déplacements. Les aéroports de Toulouse et Montpellier offrent également des connexions nationales et internationales. Cette combinaison de facteurs rend l'Occitanie très attractive pour les acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Occitanie ?

L'Occitanie est une région du sud de la France réputée pour sa diversité géographique. Elle s'étend des plages méditerranéennes aux montagnes des Pyrénées, offrant ainsi un cadre de vie varié. La région bénéficie d'un climat méditerranéen agréable, avec des étés chauds et des hivers doux. L'Occitanie est également riche en patrimoine culturel et historique, avec de nombreux sites classés au patrimoine mondial de l'UNESCO. Vivre en Occitanie permet de profiter d'un cadre naturel exceptionnel, propice aux activités de plein air comme la randonnée, le ski ou la baignade.

Un terrain à bâtir est-il un bon investissement ?

L’achat d’un terrain à bâtir peut être très intéressant lorsqu’il se situe dans un secteur recherché ou en développement. Il permet de concevoir un projet sur mesure et offre généralement une bonne capacité de valorisation à long terme. Sa rareté dans certaines zones en fait un produit particulièrement prisé, que ce soit pour construire sa résidence principale ou pour réaliser un investissement immobilier.

Quels éléments vérifier avant d’acheter un terrain à bâtir ?

Il est essentiel de consulter le plan local d’urbanisme pour connaître les règles de construction, les hauteurs autorisées, les retraits par rapport aux limites et les éventuelles contraintes architecturales. Il faut également vérifier la nature du sol, la pente, l’orientation, les risques naturels ou géologiques et la présence de servitudes. Une étude de sol peut être très utile pour éviter des surprises lors du démarrage des travaux.

Que signifie la viabilisation d’un terrain à bâtir ?

La viabilisation désigne l’ensemble des travaux permettant de connecter le terrain aux réseaux essentiels. Un terrain viabilisé est prêt à accueillir une construction, ce qui simplifie et accélère la phase de travaux. Lorsqu’un terrain n’est pas encore viabilisé, il faut prévoir un budget supplémentaire et s’assurer que ces connexions sont techniquement réalisables.

Qu’est-ce qu’un terrain à bâtir et en quoi se distingue-t-il d’un terrain classique ?

Un terrain à bâtir est un terrain sur lequel la construction d’un logement ou d’un bâtiment est autorisée par les règles d’urbanisme. Il doit être situé dans une zone constructible et permettre le raccordement aux réseaux tels que l’eau, l’électricité, l’assainissement et les télécommunications. Contrairement à un terrain non constructible ou agricole, il est destiné à accueillir un véritable projet immobilier.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.