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Tous les T4 neufs à vendre à Saint-Fons (69)

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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 84 m²
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Figaro Immobilier
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 82 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 82 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 79 m²
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460 000 € Pro 5 111 €/m²
Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 90 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 78 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 81 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 75 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 90 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 77 m²
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Attique 4 pièces avec 75m² de terrasse - Idéalement situé
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 75 m²
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Appartement 4 pièces 77 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 77 m²
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Appartement 4 pièces 82 m²
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Appartement 4 pièces 80 m²
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Appartement 4 pièces 89 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 89 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 89 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 85 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 89 m²
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ParuVendu
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285 000 € Pro 3 353 €/m²
Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 85 m²
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Etre Proprio
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Appartement 4 pièces 80 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 80 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 88 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 79 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 89 m²
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Appartement 4 pièces 83 m²
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Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 83 m²
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Appartement - 4 pièces - Vénissieux centre au pied du tramway T4
280 000 € Pro 4 058 €/m²
Vente T4 neuf Vénissieux (69) 4 pièces 69 m²
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444 000 € Pro 5 286 €/m²
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559 000 € Pro 6 500 €/m²
Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 86 m²
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665 000 € Pro 7 733 €/m²
Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 86 m²
à 4 km de Saint-Fons
ParuVendu
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Esprit Penthouse pour ce Superbe T4 de 80 m² au Dernier Étage avec 2 Terrasses – Lyon 8e
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Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 80 m²
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ParuVendu
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Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 88 m²
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Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 84 m²
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Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 80 m²
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Appartement 4 pièces 88 m²
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Appartement 4 pièces 84 m²
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Appartement 4 pièces 84 m²
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Vente T4 neuf Lyon (69) 4 pièces 84 m²
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Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 91 m²
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Cadre de vie

Vivre à Saint-Fons

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 19 285 habitants (2023)
Santé 81 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 624 équipements BPE

Santé à Saint-Fons

Source assurance maladie :17 médecins généralistes, 49 dentistes, 15 sage-femmes.

Transports à Saint-Fons

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Feyzin, Irigny-Yvours, St-Fons, Vénissieux, Pierre-Bénite.

Sécurité à Saint-Fons

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 173 (9,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 132 (6,8 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 126 (6,5 ‰)
  • Vols dans les véhicules 123 (6,4 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 96 (5,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Saint-Fons

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :74 commerces, 516 services aux particuliers, 29 équipements sport, loisirs ou culture, 5 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Vente T4 neuf Saint-Fons

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Saint-Fons pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Saint-Fons est une ville dynamique située dans le département du Rhône, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Avec une population d'environ 15 669 habitants, elle offre un cadre de vie agréable aux portes de Lyon. La ville est attractive pour ceux qui cherchent à allier proximité urbaine et convivialité. Elle bénéficie d'un accès facile aux infrastructures de la métropole lyonnaise tout en conservant un caractère plus calme et résidentiel. Les nombreux projets de développement et de rénovation urbaine renforcent son attractivité, tout en promettant une qualité de vie améliorée.

Quel est l'état du marché immobilier à Saint-Fons et quelles sont les tendances actuelles ?

Le marché immobilier à Saint-Fons est en pleine évolution, avec une demande croissante pour les logements. Cette tendance s'explique par la proximité de Lyon, qui attire de nombreux acheteurs et locataires en quête d'un cadre de vie plus abordable. Les types de biens disponibles vont des appartements modernes en résidences récentes aux maisons individuelles dans des quartiers résidentiels. Les prix restent compétitifs par rapport à ceux de Lyon, ce qui constitue un atout pour les familles et les jeunes actifs. Les projets de développement en cours laissent entrevoir un potentiel de valorisation pour les investisseurs.

Quels services et commodités sont disponibles à Saint-Fons pour faciliter la vie quotidienne des résidents ?

Saint-Fons dispose de multiples services et commodités qui facilitent la vie quotidienne de ses résidents. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment grâce aux lignes de bus et à la proximité des gares de Lyon. Les écoles, de la maternelle au lycée, sont facilement accessibles, tout comme les équipements sportifs et culturels. Les commerces de proximité, les supermarchés et les marchés locaux permettent de répondre aux besoins quotidiens des habitants. De plus, la ville possède des centres de santé et des pharmacies pour garantir un accès rapide aux soins médicaux.

Quels sont les quartiers ou zones résidentielles de Saint-Fons à considérer pour l'achat ou la location d'un bien immobilier ?

Saint-Fons est composée de plusieurs quartiers résidentiels qui présentent chacun leurs particularités. Le quartier de Carnot-Parmentier est apprécié pour ses commodités et sa proximité avec les transports en commun. Le centre-ville offre une ambiance plus animée, avec des commerces et des services à proximité immédiate. Les zones résidentielles plus calmes comme Les Clochettes sont idéales pour ceux qui recherchent un cadre de vie paisible. Chaque quartier de Saint-Fons propose des options variées qui peuvent répondre aux attentes spécifiques des acheteurs et locataires.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.