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13 droits au bail à louer dans l'Aude (11)

Droit au bail commercial
850 € Particulier 21 €/m²/mois
Location Droit au bail Leucate (11) 40 m²
leboncoin
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Gruissan local commercial
1 380 € Particulier 23 €/m²/mois
Location Droit au bail Gruissan (11) 60 m²
leboncoin
leboncoin
Local 60 m²
1 380 € Pro 23 €/m²/mois
Location Droit au bail Gruissan (11) 60 m²
bien'ici
bien'ici
Droit au bail
1 138 € Particulier 28 €/m²/mois
Location Droit au bail Leucate (11) 40 m²
leboncoin
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Commerce Location Carcassonne 29900€
29 900 € Pro
Location Droit au bail Carcassonne (11)
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
CARCASSONNE - Local commercial
1 000 € Pro 21 €/m²/mois
Location Droit au bail Carcassonne (11) 48 m²
bien'ici
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Local commercial 300 m²
3 500 € Pro 12 €/m²/mois
Location Droit au bail Carcassonne (11) 300 m²
SeLoger
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Local commercial 25 m²
973 € Pro 39 €/m²/mois
Location Droit au bail Leucate (11) 25 m²
SeLoger
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Local commercial 60 m²
110 € Pro 2 €/m²/mois
Location Droit au bail Campagne-sur-Aude (11) 60 m²
SeLoger
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Local commercial 25 m²
1 200 € Pro 48 €/m²/mois
Location Droit au bail Narbonne (11) 25 m²
SeLoger
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CARCASSONNE - Cession de bail , Local commercial 122 m²
2 960 € Pro 24 €/m²/mois
Location Droit au bail Carcassonne (11) 1 pièces 122 m²
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Droit au bail
1 138 € Particulier 44 €/m²/mois
Location Droit au bail Leucate (11) 26 m²
leboncoin
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Commerce Location Carcassonne 130m² 5000€
5 000 € Pro 38 €/m²/mois
Location Droit au bail Carcassonne (11) 130 m²
Cession Pme
Cession Pme

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Marché immobilier à Aude : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 20/10/2026.

Prix médian à la vente
1 472 €/m² -1.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 960 – 2 250 €/m² · 1 066 annonces analysées
Loyer médian demandé
12 €/m²/mois +9.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 16 €/m²/mois · 341 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Bien immobilier de rendement 1 348 €/m² —
Commerce 1 701 €/m² 13 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 570 €/m² —
Local d activite et entrepot 825 €/m² 7 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 200 €/m² 13 €/m²/mois
Annonces actives 1 709
Nouvelles sur 30 j 458
+3 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Aude
145 annonces
Location Commerce Pyrénées-Orientales
197 annonces
Location Commerce Ariège
51 annonces
Location Commerce Tarn
136 annonces
Location Commerce Haute-Garonne
564 annonces
Location Commerce Hérault
512 annonces
Location Commerce Aveyron
82 annonces
Location Commerce Tarn-et-Garonne
109 annonces
Location Commerce Gers
79 annonces
Location Commerce Hautes-Pyrénées
71 annonces
Location Commerce Lot
40 annonces
Location Commerce Gard
262 annonces
Location Commerce Lozère
10 annonces
Location Commerce Lot-et-Garonne
81 annonces
Location Commerce Cantal
29 annonces
Location Commerce Corrèze
76 annonces
Location Commerce Dordogne
106 annonces
Location Commerce Bouches-du-Rhône
857 annonces
Location Commerce Pyrénées-Atlantiques
306 annonces
Location Commerce Vaucluse
255 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Aude

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie dans le département de l'Aude ?

L'Aude, situé dans la région Occitanie, offre un cadre de vie diversifié et attrayant. Le département est bordé par la mer Méditerranée à l'est, offrant des plages prisées, et par les Pyrénées au sud, idéales pour les randonnées et les activités de plein air. Le climat y est méditerranéen, avec des étés chauds et secs et des hivers doux, ce qui en fait un lieu de vie agréable tout au long de l'année. L'Aude est également réputé pour ses paysages variés, allant des vignobles du Minervois aux paysages sauvages des Corbières, en passant par le célèbre canal du Midi.

Comment se porte le marché immobilier dans le département de l'Aude en termes de tendances, types de biens et prix moyens ?

Le marché immobilier de l'Aude est caractérisé par une diversité de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons de campagne. Les prix restent relativement abordables comparés à d'autres régions de France. Carcassonne et Narbonne affichent des prix moyens plus élevés, mais restent accessibles. Les zones rurales offrent des opportunités intéressantes pour ceux qui recherchent des propriétés avec du terrain. Le marché est dynamique, avec une demande soutenue pour les résidences principales et secondaires, notamment en raison de l'attrait touristique et de la qualité de vie qu'offre le département.

Quels sont les avantages de vivre dans le département de l'Aude en termes d'économie, de qualité de vie, de transports et de tourisme ?

L'Aude offre une qualité de vie appréciable grâce à ses paysages naturels, son climat agréable et son riche patrimoine historique. Sur le plan économique, le département bénéficie d'une économie diversifiée, avec une agriculture viticole importante et un secteur touristique en plein essor. En termes de transports, l'Aude est bien desservi par les routes, le réseau ferroviaire et l'aéroport de Carcassonne. Le département est également un haut lieu touristique, attirant des visiteurs pour ses sites historiques comme la cité de Carcassonne, ses plages méditerranéennes et ses festivals culturels.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans l'Aude ?

Carcassonne, avec sa célèbre cité médiévale classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, est l'une des villes principales de l'Aude et attire de nombreux acheteurs et locataires. Narbonne, située plus à l'est, est une autre ville dynamique, bénéficiant de sa proximité avec la mer. Ces deux villes offrent un bon équilibre entre vie urbaine et accès facile à la nature. Lézignan-Corbières est également une zone intéressante pour ceux qui recherchent un cadre plus rural, mais avec toutes les commodités à proximité.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.