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Tous les fonds de commerce à louer en Seine-et-Marne (77)

Bail commercial boucherie
38 000 € Particulier 203 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Mitry-Mory (77) 3 pièces 187 m²
leboncoin
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Local commercial 3 pièces 187 m²
2 350 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Mitry-Mory (77) 3 pièces 187 m²
iad France
iad France
Local 100 m² ARMENTIÈRES-EN-BRIE
14 000 € Pro 140 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Armentières-en-Brie (77) 4 pièces 100 m²
leboncoin
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Commerce coiffure 71 m²
30 000 € Pro 423 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Pontault-Combault (77) 71 m²
leboncoin
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Marché immobilier à Seine-et-Marne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
1 922 €/m² +1.2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 385 – 2 700 €/m² · 1 635 annonces analysées
Loyer médian demandé
11 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 18 €/m²/mois · 2 279 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 962 €/m² 20 €/m²/mois
Local d activite et entrepot 1 721 €/m² 9 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 026 €/m² —
Bureau et espace de travail 2 597 €/m² 17 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 740 €/m² —
Annonces actives 4 132
Nouvelles sur 30 j 1 279
+5 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Seine-et-Marne
284 annonces
Location Commerce Val-de-Marne
432 annonces
Location Commerce Seine-Saint-Denis
321 annonces
Location Commerce Paris
4295 annonces
Location Commerce Essonne
235 annonces
Location Commerce Hauts-de-Seine
770 annonces
Location Commerce Val-d'Oise
188 annonces
Location Commerce Yvelines
335 annonces
Location Commerce Loiret
88 annonces
Location Commerce Oise
151 annonces
Location Commerce Marne
126 annonces
Location Commerce Aube
54 annonces
Location Commerce Yonne
67 annonces
Location Commerce Aisne
109 annonces
Location Commerce Eure-et-Loir
83 annonces
Location Commerce Somme
102 annonces
Location Commerce Eure
104 annonces
Location Commerce Loir-et-Cher
56 annonces
Location Commerce Ardennes
44 annonces
Location Commerce Nièvre
39 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Seine-et-Marne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne est un département situé à l'est de l'Île-de-France, offrant un cadre de vie varié entre espaces urbains et zones rurales. Avec sa superficie importante, c'est l'un des départements les plus vastes de la région. Il est connu pour ses paysages verdoyants, ses forêts comme celle de Fontainebleau, et ses nombreux plans d'eau. Le cadre de vie y est agréable, permettant de profiter à la fois de la proximité de Paris et du calme de la campagne.

Quelles sont les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne, en termes de types de biens et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-et-Marne est diversifié, avec une offre qui va des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie et en zones rurales. Les prix varient selon la proximité de Paris et des infrastructures. En général, les prix sont plus abordables que dans d'autres départements de l'Île-de-France, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires cherchant à s'installer dans la région. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, notamment en raison de l'attrait pour une meilleure qualité de vie.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-et-Marne en termes d'économie, de qualité de vie, de transports et de tourisme ?

Vivre en Seine-et-Marne présente de nombreux avantages. Économiquement, le département bénéficie de la présence de grandes entreprises et de zones d'activités dynamiques, notamment autour de Marne-la-Vallée. La qualité de vie est renforcée par de nombreux espaces verts et un accès facile à des activités de plein air. Le réseau de transports est bien développé, avec plusieurs lignes de RER et de trains permettant de rejoindre Paris rapidement. Sur le plan touristique, des sites comme le château de Fontainebleau et Disneyland Paris sont des atouts majeurs.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne compte plusieurs villes attractives sur le plan immobilier. Meaux, Chelles, Melun et Fontainebleau sont parmi les principales villes du département, chacune offrant un charme particulier et de bonnes infrastructures. Marne-la-Vallée, avec ses nombreux pôles économiques et son parc Disneyland Paris, est aussi une zone très prisée. Ces localités offrent une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.