Nouvelle recherche

Recherche

Tous les immeubles mixtes à louer dans la Vienne (86)

Trier :

30 000 € Particulier

Location Immeuble mixte Mirebeau (86) 5 pièces

leboncoin il y a 1 mois

Optimisez votre recherche

Créez une alerte email gratuite pour être notifié des nouvelles annonces correspondant à vos critères.

Marché immobilier à Vienne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 02/10/2026.

Prix médian à la vente

1 187 €/m² -0.1 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 867 – 1 697 €/m² · 524 annonces analysées

Loyer médian demandé

10 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 7 – 13 €/m²/mois · 283 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Bien immobilier de rendement	1 132 €/m²	—
Commerce	1 288 €/m²	12 €/m²/mois
Hotellerie et restauration	1 321 €/m²	—
Bureau et espace de travail	1 539 €/m²	11 €/m²/mois
Local d activite et entrepot	798 €/m²	6 €/m²/mois

Annonces actives 988

Nouvelles sur 30 j 266

-18 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Bien immobilier de rendement Vienne

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Indre-et-Loire

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Haute-Vienne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Charente-Maritime

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Vendée

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Sarthe

4 annonces

Location Bien immobilier de rendement Loire-Atlantique

3 annonces

Location Bien immobilier de rendement Corrèze

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Gironde

6 annonces

Location Bien immobilier de rendement Loiret

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Essonne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Yvelines

3 annonces

Location Bien immobilier de rendement Morbihan

2 annonces

Location Bien immobilier de rendement Hauts-de-Seine

7 annonces

Location Bien immobilier de rendement Eure

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Val-de-Marne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Calvados

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Paris

9 annonces

Location Bien immobilier de rendement Seine-et-Marne

1 annonces

Location Bien immobilier de rendement Val-d'Oise

2 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Immeuble mixte Vienne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie dans le département de la Vienne ?

La Vienne est un département situé dans la région Nouvelle-Aquitaine, connu pour ses paysages variés qui vont des plaines agricoles aux forêts verdoyantes. Le cadre de vie y est agréable avec un mélange harmonieux de zones urbaines et rurales. Les habitants profitent d'un environnement paisible propice aux activités de plein air comme la randonnée et le vélo. Avec une population d'environ 437 586 habitants, le département offre un équilibre entre la tranquillité de la campagne et l'animation des villes.

Quelles sont les tendances du marché immobilier dans la Vienne ?

Le marché immobilier dans la Vienne est relativement stable avec une demande soutenue pour les maisons individuelles, particulièrement dans les zones périurbaines et rurales. Les prix sont plus accessibles que dans les grandes villes, ce qui attire les primo-accédants et les investisseurs à la recherche de rendements locatifs intéressants. Poitiers offre une diversité de biens, des appartements modernes aux maisons anciennes. Les prix moyens varient selon la localisation, mais globalement, la Vienne reste une destination attractive pour ceux qui cherchent à acheter ou louer à des tarifs compétitifs.

Quels sont les avantages de vivre dans le département de la Vienne ?

Vivre dans la Vienne offre de nombreux avantages, notamment une qualité de vie élevée grâce à un cadre naturel préservé et une activité culturelle riche. Le département bénéficie d'une économie diversifiée, avec des secteurs comme le tourisme, l'éducation et l'industrie. Les infrastructures de transport sont bien développées, avec des liaisons ferroviaires et routières facilitant les déplacements vers les grandes villes comme Paris. Le coût de la vie est généralement plus abordable que dans les grandes métropoles, ce qui en fait une option intéressante pour les familles et les retraités.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans la Vienne ?

Poitiers, la préfecture de la Vienne, est la principale ville du département et un centre d'attractivité majeur, notamment grâce à son patrimoine historique et sa vie culturelle dynamique. Châtellerault est une autre ville importante, connue pour son passé industriel et sa proximité avec l'autoroute A10. Montmorillon, avec son charme médiéval, attire aussi les acheteurs en quête de tranquillité. Le Futuroscope, situé à proximité de Poitiers, est un pôle touristique qui contribue à dynamiser le marché immobilier local.

Qu'est-ce qu'un immeuble mixte et quelles sont ses caractéristiques principales ?

Un immeuble mixte est un bâtiment qui combine plusieurs types d'usages, généralement commercial et résidentiel. Typiquement, les étages inférieurs sont destinés à des activités commerciales comme des boutiques ou des bureaux, tandis que les étages supérieurs sont réservés aux appartements résidentiels. Cela offre une flexibilité d'utilisation et peut générer plusieurs sources de revenus. Lors de l'achat, il est important de vérifier les réglementations locales concernant l'utilisation mixte et de s'assurer que les installations sont conformes aux normes pour les deux types d'activités.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'investir dans un immeuble mixte ?

L'un des principaux avantages d'un immeuble mixte est la diversification des sources de revenus, ce qui peut réduire le risque global pour l'investisseur. De plus, la demande pour ce type de bien peut être élevée dans les zones urbaines denses. Cependant, les inconvénients peuvent inclure une gestion plus complexe en raison de la diversité des locataires et des usages, ainsi que des coûts d'entretien potentiellement plus élevés. Il est aussi crucial de bien comprendre les réglementations locales qui peuvent impacter la rentabilité du bien.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un immeuble mixte ?

Avant d'acheter ou de louer un immeuble mixte, il est essentiel de vérifier la conformité du bâtiment avec les codes de construction et les réglementations locales. Assurez-vous que les espaces commerciaux et résidentiels respectent les normes de sécurité. Évaluez également l'état général de la structure, y compris les systèmes électriques et de plomberie. Examinez les baux en cours pour comprendre les engagements financiers et les droits des locataires actuels. Enfin, analysez le potentiel de revenus et les tendances du marché local pour évaluer la rentabilité de l'investissement.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un immeuble mixte ?

Lors de la sélection d'un immeuble mixte, plusieurs critères sont importants. La localisation est primordiale, car elle influence directement le potentiel de revenus et la demande locative. Vérifiez la qualité et l'état des installations, ainsi que la flexibilité d'aménagement des espaces. L'accessibilité et la visibilité pour la partie commerciale sont également cruciales. Enfin, prenez en compte les tendances du marché immobilier local et les perspectives économiques de la zone pour vous assurer que l'investissement sera rentable à long terme.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.