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Tous les restaurants à louer en Seine-Saint-Denis (93)

7 500 € Pro 28 €/m²/mois
Location Restaurant Noisy-le-Grand (93) 271 m²
BureauxLocaux
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Location-gérance - restaurant / local commercial - saint-denis / stade de france
1 500 € Particulier 28 €/m²/mois
Location Restaurant Saint-Denis (93) 54 m²
leboncoin
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Boutique 200 m²
7 500 € Pro 38 €/m²/mois
Location Restaurant Saint-Denis (93) 200 m²
SeLoger
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Bail à céder - Local commercial en centre-ville de Sevran (tout commerce)
2 400 € Particulier 20 €/m²/mois
Location Restaurant Sevran (93) 120 m²
leboncoin
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NLGLOCAL-325
8 400 € Pro 26 €/m²/mois
Location Restaurant Noisy-le-Grand (93) 325 m²
BureauxLocaux
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Location Commerce Montreuil 93100
5 803 € Pro 29 €/m²/mois
Location Restaurant Montreuil (93) 203 m²
BureauxLocaux
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Local commercial 115 m²
2 399 € Pro 21 €/m²/mois
Location Restaurant Les Pavillons-sous-Bois (93) 115 m²
iad France
iad France
Commerce 1 pièce 30 m²
16 000 € Particulier 533 €/m²/mois
Location Restaurant Bagnolet (93) 1 pièces 30 m²
PAP
PAP
Local commercial 347 m²
8 400 € Pro 24 €/m²/mois
Location Restaurant Noisy-le-Grand (93) 347 m²
SeLoger
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Marché immobilier à Seine-Saint-Denis : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 19/10/2026.

Prix médian à la vente
2 642 €/m² -0.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 750 – 3 914 €/m² · 1 212 annonces analysées
Loyer médian demandé
14 €/m²/mois +7.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 11 – 21 €/m²/mois · 2 063 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 653 €/m² 23 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 3 142 €/m² —
Local d activite et entrepot 2 060 €/m² 12 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 765 €/m² 18 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 2 000 €/m² —
Annonces actives 3 392
Nouvelles sur 30 j 1 109
+3 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Hôtellerie et restauration Seine-Saint-Denis
10 annonces
Location Hôtellerie et restauration Paris
119 annonces
Location Hôtellerie et restauration Val-de-Marne
9 annonces
Location Hôtellerie et restauration Hauts-de-Seine
30 annonces
Location Hôtellerie et restauration Val-d'Oise
5 annonces
Location Hôtellerie et restauration Essonne
4 annonces
Location Hôtellerie et restauration Seine-et-Marne
8 annonces
Location Hôtellerie et restauration Yvelines
8 annonces
Location Hôtellerie et restauration Oise
5 annonces
Location Hôtellerie et restauration Eure-et-Loir
3 annonces
Location Hôtellerie et restauration Aisne
2 annonces
Location Hôtellerie et restauration Loiret
2 annonces
Location Hôtellerie et restauration Eure
3 annonces
Location Hôtellerie et restauration Somme
1 annonces
Location Hôtellerie et restauration Marne
1 annonces
Location Hôtellerie et restauration Seine-Maritime
8 annonces
Location Hôtellerie et restauration Aube
1 annonces
Location Hôtellerie et restauration Loir-et-Cher
2 annonces
Location Hôtellerie et restauration Pas-de-Calais
5 annonces
Location Hôtellerie et restauration Nord
16 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Restaurant Seine-Saint-Denis

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis est située dans la région Île-de-France, au nord-est de Paris. Bordée par la Marne et la Seine, elle offre un cadre de vie urbain avec de nombreux espaces verts comme le parc départemental de la Courneuve. Ce département est connu pour sa diversité culturelle et son dynamisme. Avec une population d'environ 1,6 million d'habitants, elle offre une ambiance cosmopolite et jeune. La densité urbaine est élevée, mais elle est compensée par une offre variée en matière de loisirs, de culture et d'équipements sportifs.

Comment se porte le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en termes de tendances et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis est en pleine évolution, avec une tendance à la hausse des prix, bien que ceux-ci restent plus abordables que dans d'autres départements franciliens. Les zones proches de Paris et celles en pleine réhabilitation urbaine voient une forte demande, notamment pour les appartements. Les prix varient selon les villes et les quartiers, avec une moyenne qui reste attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. De nombreux projets de rénovation et de construction viennent dynamiser le marché, attirant de nouveaux habitants.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-Saint-Denis en termes d'économie, de transports et de qualité de vie ?

La Seine-Saint-Denis bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de Paris et des grands axes de transport. Elle est bien desservie par le réseau de transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro, de RER et de bus. Le département connaît un développement économique dynamique, notamment dans les secteurs de l'audiovisuel et du numérique. La qualité de vie y est enrichie par de nombreux événements culturels et sportifs, ainsi que par la diversité des communautés qui y résident, offrant un cadre de vie riche et varié.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis comprend des villes importantes comme Saint-Denis, Montreuil, et Aubervilliers. Saint-Denis, avec sa célèbre basilique, est un centre historique et culturel en pleine transformation. Montreuil est réputée pour son ambiance bohème et ses ateliers d'artistes. Le secteur de la Plaine Saint-Denis est également en forte croissance, avec de nombreux projets d'aménagement urbain. Ces zones attirent à la fois les investisseurs et les familles grâce à une bonne accessibilité et à une offre en logements diversifiée.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques à prendre en compte lors de l'achat ou de la location d'un restaurant ?

Lors de l'achat ou de la location d'un restaurant, il est essentiel de considérer plusieurs caractéristiques spécifiques. La localisation est primordiale, car elle influence directement la fréquentation. Le restaurant doit être facilement accessible et idéalement situé dans une zone à fort passage. La taille du local est également importante pour répondre à vos besoins opérationnels, qu'il s'agisse de la capacité d'accueil ou de l'espace de cuisine. Vérifiez aussi l'état des équipements et installations, ainsi que les normes de sécurité et d'hygiène en vigueur. Enfin, assurez-vous que le bail ou le contrat d'achat vous permet d'exercer l'activité que vous envisagez.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acheter un restaurant existant par rapport à en ouvrir un nouveau ?

Acheter un restaurant existant présente plusieurs avantages, comme la présence d'une clientèle établie, des équipements déjà en place et un personnel potentiellement déjà formé. Cela peut réduire le temps de démarrage et les coûts initiaux. Cependant, il y a aussi des inconvénients, notamment la nécessité de rénover ou de réorganiser le restaurant pour mieux correspondre à votre concept, ainsi que le risque d'hériter d'une mauvaise réputation. En revanche, ouvrir un nouveau restaurant vous offre la possibilité de créer une identité unique et de personnaliser chaque aspect, mais cela nécessite des investissements plus importants en temps et en argent.

Quels sont les points essentiels à vérifier avant de signer un contrat de location pour un restaurant ?

Avant de signer un contrat de location pour un restaurant, il est crucial de vérifier plusieurs points. Assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'hygiène, et qu'il dispose des autorisations nécessaires pour l'activité de restauration. Examinez attentivement le bail commercial pour comprendre les responsabilités en matière de réparation et d'entretien, ainsi que les conditions de renouvellement. Vérifiez également les clauses concernant le loyer et les charges, ainsi que les éventuelles restrictions d'usage. Enfin, évaluez le potentiel commercial du lieu en tenant compte de la concurrence, de la fréquentation et des caractéristiques démographiques de la zone.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un restaurant à acheter ou à louer ?

Pour choisir un restaurant à acheter ou à louer, plusieurs critères sont déterminants. La localisation est souvent le facteur le plus important, car elle affecte la visibilité et l'accessibilité pour vos clients. Analysez également le marché local et la concurrence pour évaluer le potentiel de croissance. La taille et l'agencement du local doivent correspondre à vos besoins opérationnels, et l'état général de l'établissement, y compris les équipements, doit être pris en compte. Il est également essentiel de vérifier les aspects financiers, comme le coût d'achat ou de location et les charges associées. Enfin, considérez les aspects légaux et administratifs, notamment les autorisations nécessaires pour l'exploitation.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.