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20 droits au bail à vendre en Seine-et-Marne (77)

Local commercial 1 pièce 28 m²
1 540 € Pro 55 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 1 pièces 28 m²
iad France
iad France
Droit au bail restaurant
35 000 € Particulier 875 €/m²
Vente Droit au bail Brie-Comte-Robert (77) 40 m²
leboncoin
leboncoin
Local commercial
86 000 € Pro
Vente Droit au bail Fontainebleau (77)
FNAIM
FNAIM
DROIT AU BAIL 90 M2 TOUS SAUF RESTAURATION
93 500 € Pro 1 051 €/m²
Vente Droit au bail Montévrain (77) 2 pièces 89 m²
LeSiteImmo
LeSiteImmo
CESSION DROIT AU BAIL - SHOWROOM 800 m² - PONTAULT-COMBAULT
145 000 € Particulier 181 €/m²
Vente Droit au bail Pontault-Combault (77) 800 m²
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce 37 m²
59 000 € Particulier 1 595 €/m²
Vente Droit au bail Chelles (77) 37 m²
PAP
PAP
Boutique 300 m²
402 800 € Pro 1 343 €/m²
Vente Droit au bail Meaux (77) 300 m²
SeLoger
SeLoger
Boutique 300 m² MEAUX
402 800 € Pro 1 343 €/m²
Vente Droit au bail Meaux (77) 300 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce Location Fontainebleau 30m² 152000€
152 000 € Pro 5 067 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 30 m²
Properstar
Properstar
Cession agence automobile Ewigo sur Fontainebleau
80 000 € Pro 471 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 170 m²
Cession Pme
Cession Pme

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Droit au bail
77 000 € Pro 2 852 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 27 m²
Properstar
Properstar
Commerce Location Fontainebleau 2p 102m² 192000€
192 000 € Pro 1 882 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 2 pièces 102 m²
Properstar
Properstar
Commerce santé 30 m²
273 000 € Pro 9 100 €/m²
Vente Droit au bail La Rochette (77) 30 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce Location Fontainebleau 22m² 68000€
68 000 € Pro 3 091 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 22 m²
Properstar
Properstar
Service immobilier 90 m²
80 000 € Pro 889 €/m²
Vente Droit au bail La Rochette (77) 90 m²
leboncoin
leboncoin
Cession de bail Fontainebleau 30 m2
99 000 € Pro 3 300 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 30 m²
bien'ici
bien'ici
Epicerie/Primeur 82 m²
97 000 € Pro 1 183 €/m²
Vente Droit au bail Mareuil-lès-Meaux (77) 82 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce cadeaux/fleurs 61 m²
89 250 € Pro 1 463 €/m²
Vente Droit au bail Brie-Comte-Robert (77) 61 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce 1 pièce 39 m²
62 000 € Pro 1 590 €/m²
Vente Droit au bail Fontainebleau (77) 1 pièces 39 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Commerce services 600 m²
130 000 € Pro 217 €/m²
Vente Droit au bail Champs-sur-Marne (77) 600 m²
leboncoin
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Marché immobilier à Seine-et-Marne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente
1 920 €/m² +0.7 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 378 – 2 702 €/m² · 1 651 annonces analysées
Loyer médian demandé
11 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 9 – 18 €/m²/mois · 2 333 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 964 €/m² 20 €/m²/mois
Local d activite et entrepot 1 708 €/m² 10 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 026 €/m² —
Bureau et espace de travail 2 540 €/m² 17 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 772 €/m² —
Annonces actives 4 206
Nouvelles sur 30 j 1 301
+9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Commerce Seine-et-Marne
478 annonces
Vente Commerce Val-de-Marne
532 annonces
Vente Commerce Seine-Saint-Denis
490 annonces
Vente Commerce Paris
3079 annonces
Vente Commerce Essonne
336 annonces
Vente Commerce Hauts-de-Seine
828 annonces
Vente Commerce Val-d'Oise
318 annonces
Vente Commerce Yvelines
461 annonces
Vente Commerce Loiret
199 annonces
Vente Commerce Oise
200 annonces
Vente Commerce Marne
209 annonces
Vente Commerce Aube
104 annonces
Vente Commerce Yonne
109 annonces
Vente Commerce Aisne
129 annonces
Vente Commerce Eure-et-Loir
149 annonces
Vente Commerce Somme
186 annonces
Vente Commerce Eure
212 annonces
Vente Commerce Loir-et-Cher
111 annonces
Vente Commerce Ardennes
54 annonces
Vente Commerce Nièvre
69 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Vente Droit au bail Seine-et-Marne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne est un département situé à l'est de l'Île-de-France, offrant un cadre de vie varié entre espaces urbains et zones rurales. Avec sa superficie importante, c'est l'un des départements les plus vastes de la région. Il est connu pour ses paysages verdoyants, ses forêts comme celle de Fontainebleau, et ses nombreux plans d'eau. Le cadre de vie y est agréable, permettant de profiter à la fois de la proximité de Paris et du calme de la campagne.

Quelles sont les tendances du marché immobilier en Seine-et-Marne, en termes de types de biens et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-et-Marne est diversifié, avec une offre qui va des appartements en centre-ville aux maisons en périphérie et en zones rurales. Les prix varient selon la proximité de Paris et des infrastructures. En général, les prix sont plus abordables que dans d'autres départements de l'Île-de-France, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires cherchant à s'installer dans la région. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les biens avec espaces extérieurs, notamment en raison de l'attrait pour une meilleure qualité de vie.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-et-Marne en termes d'économie, de qualité de vie, de transports et de tourisme ?

Vivre en Seine-et-Marne présente de nombreux avantages. Économiquement, le département bénéficie de la présence de grandes entreprises et de zones d'activités dynamiques, notamment autour de Marne-la-Vallée. La qualité de vie est renforcée par de nombreux espaces verts et un accès facile à des activités de plein air. Le réseau de transports est bien développé, avec plusieurs lignes de RER et de trains permettant de rejoindre Paris rapidement. Sur le plan touristique, des sites comme le château de Fontainebleau et Disneyland Paris sont des atouts majeurs.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-et-Marne ?

La Seine-et-Marne compte plusieurs villes attractives sur le plan immobilier. Meaux, Chelles, Melun et Fontainebleau sont parmi les principales villes du département, chacune offrant un charme particulier et de bonnes infrastructures. Marne-la-Vallée, avec ses nombreux pôles économiques et son parc Disneyland Paris, est aussi une zone très prisée. Ces localités offrent une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons individuelles.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.