Zimo, moteur de recherche d'annonces immobilières
Recherche

31 droits au bail à vendre dans le Val-de-Marne (94)

Commerce alimentaire 300 m²
500 000 € Pro 1 667 €/m²
Vente Droit au bail Alfortville (94) 300 m²
leboncoin
leboncoin
Cession de bail Le Kremlin Bicetre 63 m2
95 000 € Pro 1 508 €/m²
Vente Droit au bail Le Kremlin-Bicêtre (94) 63 m²
Etre Proprio
Etre Proprio
Cession droit au bail
68 000 € Particulier 1 700 €/m²
Vente Droit au bail Sucy-en-Brie (94) 40 m²
leboncoin
leboncoin
Boucherie/Charcuterie 160 m²
120 000 € Pro 750 €/m²
Vente Droit au bail Le Kremlin-Bicêtre (94) 1 pièces 160 m²
leboncoin
leboncoin
BOUTIQUE CENTRE-VILLE (DAB)
2 300 € Pro 50 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 46 m²
ParuVendu
ParuVendu
Commerce 123 m²
80 000 € Pro 650 €/m²
Vente Droit au bail Choisy-le-Roi (94) 123 m²
leboncoin
leboncoin
Salon de coiffure 80 m2 / creteil / emplacement numéro 1
120 000 € Particulier 1 714 €/m²
Vente Droit au bail Créteil (94) 70 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce services 31 m²
30 000 € Pro 968 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 31 m²
leboncoin
leboncoin
BOUTIQUE CENTRE-VILLE (DAB)
47 000 € Pro 3 133 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 15 m²
bien'ici
bien'ici
Commerce beauté/coiffure 75 m²
105 000 € Pro 1 400 €/m²
Vente Droit au bail Maisons-Alfort (94) 75 m²
leboncoin
leboncoin

2 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

Recevez les prochaines par e-mail, exactement sur les critères de cette page. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Commerce habillement/textile 93 m²
110 000 € Pro 1 183 €/m²
Vente Droit au bail Nogent-sur-Marne (94) 93 m²
leboncoin
leboncoin
Local pressing 252 m²
300 000 € Pro 1 190 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 252 m²
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce 48 m²
110 000 € Pro 2 292 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 48 m²
Etre Proprio
Etre Proprio
Epicerie/Primeur 91 m²
275 000 € Pro 3 022 €/m²
Vente Droit au bail Vitry-sur-Seine (94) 91 m²
leboncoin
leboncoin
Fonds de commerce
159 600 € Pro
Vente Droit au bail Saint-Maur-des-Fossés (94)
iad France
iad France
Boulangerie/Pâtisserie 180 m²
189 000 € Pro 1 050 €/m²
Vente Droit au bail Villeneuve-Saint-Georges (94) 180 m²
leboncoin
leboncoin
Restauration rapide 105 m²
252 000 € Pro 2 400 €/m²
Vente Droit au bail Créteil (94) 105 m²
leboncoin
leboncoin
Restauration rapide 18 m²
63 000 € Pro 3 500 €/m²
Vente Droit au bail Champigny-sur-Marne (94) 18 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce habillement/textile 88 m²
30 000 € Pro 341 €/m²
Vente Droit au bail Saint-Mandé (94) 88 m²
leboncoin
leboncoin
Local primeur 115 m²
130 000 € Pro 1 130 €/m²
Vente Droit au bail Vincennes (94) 115 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce habillement/textile 77 m²
65 000 € Pro 844 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 77 m²
leboncoin
leboncoin
Bijouterie/Horlogerie 8 m²
18 000 € Pro 2 250 €/m²
Vente Droit au bail Nogent-sur-Marne (94) 8 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce beauté/coiffure 60 m²
49 350 € Pro 823 €/m²
Vente Droit au bail Boissy-Saint-Léger (94) 60 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce beauté/coiffure 50 m²
80 000 € Pro 1 600 €/m²
Vente Droit au bail Choisy-le-Roi (94) 50 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce habillement/textile 140 m²
85 000 € Pro 607 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 140 m²
leboncoin
leboncoin
Restauration rapide 49 m²
185 000 € Pro 3 776 €/m²
Vente Droit au bail Alfortville (94) 49 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce chaussure/cuir 70 m²
130 000 € Pro 1 857 €/m²
Vente Droit au bail Charenton-le-Pont (94) 70 m²
leboncoin
leboncoin
Commerce santé 40 m²
63 000 € Pro 1 575 €/m²
Vente Droit au bail Charenton-le-Pont (94) 40 m²
leboncoin
leboncoin
Salon de thé 100 m²
145 000 € Pro 1 611 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 90 m²
leboncoin
leboncoin
Cession de bail LE PERREUX SUR MARNE - local commercial 72,77 m2
52 000 € Pro 712 €/m²
Vente Droit au bail Le Perreux-sur-Marne (94) 73 m²
bien'ici
bien'ici
Salon de thé 32 m²
160 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente Droit au bail Saint-Maur-des-Fossés (94) 32 m²
leboncoin
leboncoin

2 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

Recevez les prochaines par e-mail, exactement sur les critères de cette page. Gratuit, un seul courriel par jour, désabonnement en un clic.

€

Vos critères sont conservés : après connexion, l'alerte est créée directement.

Marché immobilier à Val-de-Marne : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
2 885 €/m² -0.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 918 – 4 344 €/m² · 1 234 annonces analysées
Loyer médian demandé
16 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 25 €/m²/mois · 2 005 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 891 €/m² 25 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 3 234 €/m² 19 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 3 587 €/m² —
Local d activite et entrepot 2 097 €/m² 12 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 2 165 €/m² —
Annonces actives 3 303
Nouvelles sur 30 j 1 111
+9 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Vente Commerce Val-de-Marne
497 annonces
Vente Commerce Paris
2934 annonces
Vente Commerce Seine-Saint-Denis
440 annonces
Vente Commerce Hauts-de-Seine
783 annonces
Vente Commerce Essonne
335 annonces
Vente Commerce Seine-et-Marne
465 annonces
Vente Commerce Val-d'Oise
303 annonces
Vente Commerce Yvelines
447 annonces
Vente Commerce Oise
198 annonces
Vente Commerce Eure-et-Loir
146 annonces
Vente Commerce Loiret
196 annonces
Vente Commerce Eure
205 annonces
Vente Commerce Aisne
127 annonces
Vente Commerce Marne
211 annonces
Vente Commerce Somme
181 annonces
Vente Commerce Yonne
105 annonces
Vente Commerce Aube
105 annonces
Vente Commerce Seine-Maritime
571 annonces
Vente Commerce Loir-et-Cher
112 annonces
Vente Commerce Orne
146 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Vente Droit au bail Val-de-Marne

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie du Val-de-Marne ?

Le Val-de-Marne est un département de la région Île-de-France, situé au sud-est de Paris. Il est caractérisé par une diversité de paysages allant des zones urbaines aux espaces verts spacieux, comme le parc départemental du Val-de-Marne et le bois de Vincennes à proximité. Le cadre de vie y est agréable grâce à une combinaison de commodités urbaines et de zones plus calmes. Le département est bien desservi par les transports en commun, facilitant l'accès à la capitale et aux autres départements voisins, ce qui en fait un choix attractif pour ceux qui souhaitent vivre près de Paris tout en bénéficiant d'un environnement moins dense.

Quel est l'état actuel du marché immobilier dans le Val-de-Marne ?

Le marché immobilier du Val-de-Marne est dynamique et offre une variété de biens adaptés à différents budgets. Les prix sont généralement plus abordables que ceux de la capitale, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires à la recherche d'un bon rapport qualité-prix. Les zones proches de Paris, comme Vincennes ou Nogent-sur-Marne, connaissent une demande élevée et des prix plus élevés. Les villes en développement, telles qu'Ivry-sur-Seine ou Vitry-sur-Seine, présentent des opportunités intéressantes pour les investisseurs grâce à des projets de rénovation urbaine. Le marché est marqué par une forte demande pour les appartements, bien que les maisons individuelles soient également prisées dans certaines communes.

Quels sont les avantages de vivre dans le Val-de-Marne ?

Vivre dans le Val-de-Marne présente de nombreux avantages. Le département bénéficie d'une excellente connexion avec Paris grâce à un réseau de transports en commun bien développé, comprenant des lignes de RER et de métro. L'économie locale est dynamique, avec la présence de nombreux commerces et entreprises. La qualité de vie est également un atout majeur, grâce à un large éventail d'activités culturelles et sportives, ainsi qu'à la proximité de nombreux parcs et espaces verts. Le Val-de-Marne est aussi réputé pour ses établissements scolaires de qualité, ce qui en fait un choix idéal pour les familles.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans le Val-de-Marne ?

Le Val-de-Marne comprend plusieurs villes d'intérêt pour les acheteurs et locataires potentiels. Créteil, la préfecture, est connue pour ses infrastructures modernes et son centre commercial. Vincennes, à proximité du bois du même nom, offre un cadre de vie agréable avec ses espaces verts. Ivry-sur-Seine et Vitry-sur-Seine sont des zones en pleine transformation avec des projets de rénovation urbaine qui attirent de nouveaux habitants. Nogent-sur-Marne et Saint-Maur-des-Fossés sont également prisées pour leur qualité de vie et leur proximité avec Paris. Ces villes offrent une variété de logements allant des appartements aux maisons individuelles.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.