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Tous les immeubles de rapport à vendre à Fontainebleau (77)

Immeuble bourgeois à rénover
1 040 000 € Pro 3 549 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fontainebleau (77) 293 m²
bien'ici
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IMMEUBLE FONTAINEBLEAU - 188M2
795 000 € Pro 4 229 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fontainebleau (77) 188 m²
Properstar
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Immeuble 79 m²
299 000 € Pro 3 785 €/m²
Vente Immeuble de rapport Avon (77) 79 m²
à 4 km de Fontainebleau
Century21
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Immeuble 343 m²
1 100 000 € Pro 3 207 €/m²
Vente Immeuble de rapport Samoreau (77) 343 m²
à 6 km de Fontainebleau
LaForêt
LaForêt
Montigny sur Loing : Maison 4 pièces 107 m2 divisée en 2 appartements
330 000 € Pro 3 084 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montigny-sur-Loing (77) 4 pièces 107 m²
à 8 km de Fontainebleau
bien'ici
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Maison 4 pièces 88 m²
190 000 € Pro 2 159 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montigny-sur-Loing (77) 4 pièces 88 m²
à 8 km de Fontainebleau
Figaro Immobilier
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Immeuble de rapport 6 pièces 145 m²
430 000 € Pro 2 966 €/m²
Vente Immeuble de rapport Champagne-sur-Seine (77) 6 pièces 145 m²
à 8 km de Fontainebleau
Luxury Estate
Luxury Estate
Immeuble 220 m²
470 000 € Pro 2 136 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Mammès (77) 220 m²
à 10 km de Fontainebleau
SeLoger
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Appartement 17 pièces 380 m²
695 000 € Pro 1 829 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Mammès (77) 17 pièces 380 m²
à 10 km de Fontainebleau
Etre Proprio
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Pour investisseur, immeuble de 5 logements + jardin
695 000 € Pro 1 829 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Mammès (77) 17 pièces 380 m²
à 10 km de Fontainebleau
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Immeuble de rapport 3 pièces 132 m²
340 000 € Pro 2 576 €/m²
Vente Immeuble de rapport Moret-Loing-et-Orvanne (77) 3 pièces 132 m²
à 11 km de Fontainebleau
Orpi
Orpi
Immeuble 2 pièces
249 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Moret-Loing-et-Orvanne (77) 2 pièces
à 11 km de Fontainebleau
Orpi
Orpi
Maison 8 pièces de 204m² à VERNOU-LA-CELLE-SUR-SEINE (77670)
280 000 € Pro 1 373 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vernou-la-Celle-sur-Seine (77) 8 pièces 204 m²
à 12 km de Fontainebleau
bien'ici
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Immeuble de rapport 225 m²
399 000 € Pro 1 773 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Châtelet-en-Brie (77) 225 m²
à 14 km de Fontainebleau
bien'ici
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Immeuble de rapport 111 m²
199 000 € Pro 1 793 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nemours (77) 111 m²
à 15 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble 20 pièces 642 m²
500 000 € Pro 779 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nemours (77) 20 pièces 642 m²
à 15 km de Fontainebleau
leboncoin
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Immeuble 65 m²
262 000 € Pro 4 031 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nemours (77) 65 m²
à 15 km de Fontainebleau
SeLoger
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MELUN - IMMEUBLE DE RAPPORT AVEC LOCAL COMMERCIAL
1 365 000 € Pro 3 182 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 1 pièces 429 m²
à 16 km de Fontainebleau
bien'ici
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Un bâtiment, 6 appartements, deux boutiques et arrière boutiques, quatre box et 9 caves.
1 050 000 € Pro 3 977 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 264 m²
à 16 km de Fontainebleau
Etre Proprio
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Immeuble 77 m²
220 000 € Pro 2 857 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 77 m²
à 16 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble 135 m²
395 000 € Pro 2 926 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 135 m²
à 16 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 241 m²
650 000 € Pro 2 697 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 241 m²
à 16 km de Fontainebleau
Foncia
Foncia
Immeuble de rapport 280 m²
719 500 € Particulier 2 570 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 280 m²
à 16 km de Fontainebleau
PAP
PAP
Immeuble de rapport 523 m²
1 399 000 € Pro 2 675 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 523 m²
à 16 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 264 m²
1 040 000 € Pro 3 939 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 264 m²
à 16 km de Fontainebleau
leboncoin
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Immeuble avec deux appartements
364 000 € Pro 2 563 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 6 pièces 142 m²
à 16 km de Fontainebleau
bien'ici
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IMMEUBLE 1126 M² A MELUN A VENDRE
2 800 000 € Pro 2 487 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 3 pièces 1126 m²
à 16 km de Fontainebleau
bien'ici
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Immeuble de Rapport - Melun
764 500 € Pro 2 730 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 280 m²
à 16 km de Fontainebleau
Properstar
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Terrain en individuel
159 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Melun (77)
à 16 km de Fontainebleau
Les Terrains
Les Terrains
Immeuble 459 m²
930 000 € Pro 2 026 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 459 m²
à 16 km de Fontainebleau
leboncoin
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Appartement 166 m² Melun
500 000 € Pro 3 012 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 166 m²
à 16 km de Fontainebleau
leboncoin
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Investissement locatif à fort rendement 10.2 % de rentabilité brute
159 000 € Pro 1 787 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 5 pièces 89 m²
à 16 km de Fontainebleau
Etre Proprio
Etre Proprio
Appartement 5 pièces 88 m²
159 000 € Pro 1 807 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 5 pièces 88 m²
à 16 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble 166 m²
500 000 € Pro 3 012 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 166 m²
à 16 km de Fontainebleau
leboncoin
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Immeuble de rapport 240 m²
420 000 € Pro 1 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 240 m²
à 16 km de Fontainebleau
bien'ici
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IMMEUBLE GARE DE MELUN
1 365 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Melun (77)
à 16 km de Fontainebleau
bien'ici
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Appartement 2 pièces 166 m²
500 000 € Pro 3 012 €/m²
Vente Immeuble de rapport Melun (77) 2 pièces 166 m²
à 16 km de Fontainebleau
Figaro Immobilier
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Immeuble de rapport 126 m²
295 000 € Pro 2 341 €/m²
Vente Immeuble de rapport Maincy (77) 126 m²
à 17 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 150 m²
351 000 € Pro 2 340 €/m²
Vente Immeuble de rapport Tousson (77) 150 m²
à 18 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 617 m²
490 000 € Pro 794 €/m²
Vente Immeuble de rapport Varennes-sur-Seine (77) 617 m²
à 19 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble de rapport 1600 m²
900 000 € Pro 563 €/m²
Vente Immeuble de rapport Varennes-sur-Seine (77) 1600 m²
à 19 km de Fontainebleau
leboncoin
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INVESTISSEMENT LOCATIF - SEINE-PORT - Résidence Affaires Châteauform - Les Berges de Seine - 7.89% d
72 000 € Pro 2 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Seine-Port (77) 1 pièces 27 m²
à 19 km de Fontainebleau
Properstar
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Immeuble 175 m²
290 000 € Pro 1 657 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 175 m²
à 20 km de Fontainebleau
leboncoin
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Maison 7 pièces 175 m²
290 000 € Pro 1 657 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 7 pièces 175 m²
à 20 km de Fontainebleau
Orpi
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Immeuble 400 m²
950 000 € Pro 2 375 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 400 m²
à 20 km de Fontainebleau
SeLoger
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330 000 € Pro 3 028 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 109 m²
à 20 km de Fontainebleau
iad France
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330 000 € Pro 2 481 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 133 m²
à 20 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble 71 m²
169 000 € Pro 2 380 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 71 m²
à 20 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble de rapport 244 m²
660 000 € Pro 2 705 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 244 m²
à 20 km de Fontainebleau
leboncoin
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Immeuble de rapport, très bonne localisation
330 000 € Pro 1 158 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 285 m²
à 20 km de Fontainebleau
Safti
Safti
Immeuble 256 m²
408 000 € Pro 1 594 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 256 m²
à 20 km de Fontainebleau
SeLoger
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Vente Immeuble 699 m²
1 500 100 € Pro 2 146 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 699 m²
à 20 km de Fontainebleau
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Hôtel 6 pièces
255 888 € Pro
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 6 pièces
à 20 km de Fontainebleau
Properstar
Properstar
Immeuble à vendre à Montereau-Fault-Yonne - 3 appartements T2 bon état
255 888 € Pro
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 6 pièces
à 20 km de Fontainebleau
Nestenn
Nestenn
Immeuble de rapport 140 m²
330 000 € Pro 2 357 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montereau-Fault-Yonne (77) 140 m²
à 20 km de Fontainebleau
leboncoin
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Immeuble de rapport
380 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Fargeau-Ponthierry (77)
à 20 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 8 pièces 254 m²
485 000 € Pro 1 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Fargeau-Ponthierry (77) 8 pièces 254 m²
à 20 km de Fontainebleau
leboncoin
leboncoin
Immeuble 280 m²
250 000 € Pro 893 €/m²
Vente Immeuble de rapport Poligny (77) 280 m²
à 20 km de Fontainebleau
iad France
iad France
Immeuble de rapport 198 m²
210 000 € Pro 1 061 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lorrez-le-Bocage-Préaux (77) 198 m²
à 23 km de Fontainebleau
iad France
iad France
IMMEUBLE DE RAPPORT 3 APPARTEMENTS 6P CENTRE-VILLE LORREZ-LE-BOCAGE (77).
169 000 € Pro 1 352 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lorrez-le-Bocage-Préaux (77) 6 pièces 125 m²
à 23 km de Fontainebleau
Agent Mandataire France
Agent Mandataire France
Appartement 1 pièce
148 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Souppes-sur-Loing (77) 1 pièces
à 24 km de Fontainebleau
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 5 pièces 76 m²
122 000 € Pro 1 605 €/m²
Vente Immeuble de rapport Souppes-sur-Loing (77) 5 pièces 76 m²
à 24 km de Fontainebleau
iad France
iad France
Immeuble 144 m²
148 000 € Pro 1 028 €/m²
Vente Immeuble de rapport Souppes-sur-Loing (77) 144 m²
à 24 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport - Voulx - RENTABILITÉ
159 500 € Pro 1 387 €/m²
Vente Immeuble de rapport Voulx (77) 4 pièces 115 m²
à 25 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Immeuble 300 m²
300 000 € Pro 1 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Baulne (91) 300 m²
à 25 km de Fontainebleau
SeLoger
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A VENDRE Maison - Immeuble de rapport - 5 logements loués ORMOY
550 000 € Pro 3 235 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ormoy (91) 8 pièces 170 m²
à 26 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
INVESTISSEMENT LOCATIF - Ormoy - Résidence Affaires Cap West - 8.02% de rentabilité
73 000 € Pro 2 607 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ormoy (91) 1 pièces 28 m²
à 26 km de Fontainebleau
Properstar
Properstar
Immeuble 297 m²
720 000 € Pro 2 424 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mennecy (91) 297 m²
à 26 km de Fontainebleau
SeLoger
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L'investissement qui tourne déjà
599 000 € Pro 4 404 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mennecy (91) 7 pièces 136 m²
à 26 km de Fontainebleau
Safti
Safti
Immeuble 284 m²
1 300 000 € Pro 4 577 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mennecy (91) 284 m²
à 26 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 7 pièces 146 m²
212 500 € Pro 1 455 €/m²
Vente Immeuble de rapport Mormant (77) 7 pièces 146 m²
à 26 km de Fontainebleau
Era
Era
Immeuble de rapport 113 m²
180 000 € Pro 1 593 €/m²
Vente Immeuble de rapport Puiseaux (45) 113 m²
à 27 km de Fontainebleau
Century21
Century21
Maison 6 pièces de 142 m² avec appartement au 3e étage
225 000 € Pro 1 585 €/m²
Vente Immeuble de rapport Puiseaux (45) 6 pièces 142 m²
à 27 km de Fontainebleau
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble 146 m²
520 000 € Pro 3 562 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 146 m²
à 28 km de Fontainebleau
iad France
iad France
Bâtiment 3 pièces 235 m²
498 200 € Pro 2 120 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 3 pièces 235 m²
à 28 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Immeuble 158 m²
164 000 € Pro 1 038 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 158 m²
à 28 km de Fontainebleau
Citya
Citya
Immeuble de rapport
750 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91)
à 28 km de Fontainebleau
leboncoin
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Maison Corbeil Essonnes 11 pièce(s) 190 m2
699 000 € Pro 3 679 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 11 pièces 190 m²
à 28 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Local commercial 1500 m²
1 460 000 € Particulier 973 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 1500 m²
à 28 km de Fontainebleau
PAP
PAP
Immeuble 44 pièces 1500 m²
1 460 000 € Particulier 973 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 44 pièces 1500 m²
à 28 km de Fontainebleau
leboncoin
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Bâtiment 3 pièces 200 m²
595 000 € Pro 2 975 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 3 pièces 200 m²
à 28 km de Fontainebleau
SeLoger
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Vente Immeuble 190 m²
750 000 € Pro 3 947 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 190 m²
à 28 km de Fontainebleau
Properstar
Properstar
Maison 9 pièces 160 m²
480 000 € Particulier 3 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 9 pièces 160 m²
à 28 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 188 m²
330 000 € Pro 1 755 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 188 m²
à 28 km de Fontainebleau
iad France
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CORBEIL - Immeuble en centre ville
624 000 € Pro 1 857 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 336 m²
à 28 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 68 m²
595 000 € Pro 8 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 68 m²
à 28 km de Fontainebleau
Foncia
Foncia
Immeuble de rapport 235 m²
880 000 € Pro 3 745 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 235 m²
à 28 km de Fontainebleau
iad France
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Immeuble de rapport 11 pièces 216 m²
539 000 € Pro 2 495 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 11 pièces 216 m²
à 28 km de Fontainebleau
bsk
bsk
A VENDRE lot de 3 appartements + 3 places de parking + 7 caves
170 000 € Pro 2 698 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 3 pièces 63 m²
à 28 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 213 m²
690 000 € Pro 3 239 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 213 m²
à 28 km de Fontainebleau
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Immeuble de rapport 11 pièces 190 m²
690 000 € Pro 3 632 €/m²
Vente Immeuble de rapport Corbeil-Essonnes (91) 11 pièces 190 m²
à 28 km de Fontainebleau
bsk
bsk
Immeuble 6 pièces 90 m²
130 000 € Pro 1 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Château-Landon (77) 6 pièces 90 m²
à 28 km de Fontainebleau
SeLoger
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Immeuble de rapport 5 pièces 123 m²
149 900 € Pro 1 219 €/m²
Vente Immeuble de rapport Château-Landon (77) 5 pièces 123 m²
à 28 km de Fontainebleau
Orpi
Orpi
Villineuve La Guyard, maison composée de deux logements
197 000 € Pro 1 428 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villeneuve-la-Guyard (89) 5 pièces 138 m²
à 29 km de Fontainebleau
Green Acres
Green Acres
Immeuble de 2 appartements et une maison en centre ville de Dordives
256 900 € Pro 1 189 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dordives (45) 6 pièces 216 m²
à 29 km de Fontainebleau
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 216 m²
256 900 € Pro 1 189 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dordives (45) 6 pièces 216 m²
à 29 km de Fontainebleau
Foncia
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Cadre de vie

Vivre à Fontainebleau

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 15 583 habitants (2023)
Santé 808 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 623 équipements BPE

Santé à Fontainebleau

Source assurance maladie :96 médecins généralistes, 659 dentistes, 53 sage-femmes.

Transports à Fontainebleau

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Fontainebleau-Avon, Vulaines-sur-Seine-Samoreau.

Sécurité à Fontainebleau

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 200 (12,8 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 198 (12,7 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 131 (8,4 ‰)
  • Usage de stupéfiants 129 (8,3 ‰)
  • Vols dans les véhicules 77 (4,9 ‰)

Commerces & vie pratique à Fontainebleau

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :207 commerces, 342 services aux particuliers, 43 équipements sport, loisirs ou culture, 31 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Fontainebleau

Qu'est-ce qui rend la ville de Fontainebleau attrayante pour les acheteurs et locataires potentiels ?

Fontainebleau est réputée pour son cadre de vie exceptionnel, notamment grâce à son célèbre château et sa vaste forêt domaniale. La ville offre un mélange unique de patrimoine historique, de nature et de modernité. Elle attire à la fois les amateurs de culture et les passionnés de plein air. De plus, sa proximité avec Paris, à environ 60 kilomètres, en fait un lieu de résidence idéal pour ceux qui cherchent à combiner la tranquillité d'une petite ville avec l'accès aux opportunités d'une grande métropole.

Comment se porte le marché immobilier à Fontainebleau et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Fontainebleau est dynamique, soutenu par une demande constante due à l'attractivité de la ville. On y trouve une variété de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers plus périphériques. Les prix peuvent varier en fonction de la localisation et du type de bien, mais la tendance générale est à la hausse, reflétant l'intérêt croissant pour la ville. Les acheteurs et locataires potentiels peuvent bénéficier d'un cadre de vie de qualité tout en investissant dans une zone au potentiel de valorisation intéressant.

Quels services et commodités sont disponibles à Fontainebleau pour les familles et les professionnels ?

Fontainebleau dispose de nombreuses commodités pour ses habitants. La ville est bien desservie par les transports en commun, notamment par le train qui relie Paris en environ 40 minutes. Elle offre également un large éventail de commerces, de services médicaux et d'établissements scolaires de qualité, y compris des écoles primaires, des collèges et le prestigieux INSEAD pour l'enseignement supérieur. Les infrastructures sportives et culturelles complètent l'offre pour un cadre de vie complet et agréable.

Quels sont les quartiers résidentiels les plus recherchés à Fontainebleau ?

Fontainebleau se compose de plusieurs quartiers chacun avec ses propres caractéristiques. Le centre-ville est très prisé pour sa proximité avec les commerces, restaurants et le château. Les quartiers résidentiels tels que Les Pleus, Les Lilas ou Les Sablons sont recherchés pour leur calme et leur environnement verdoyant. Ces zones offrent généralement des maisons individuelles, mais on y trouve aussi des appartements de standing. La diversité des quartiers permet de répondre à différentes attentes et budgets.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.