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Tous les immeubles de rapport à vendre à Martigues (13)

Immeuble 7 pièces 128 m²
300 000 € Pro 2 344 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 7 pièces 128 m²
leboncoin
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Maison de ville vue port de ferrieres martigues
1 000 000 € Particulier 4 000 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 12 pièces 250 m²
Green Acres
Green Acres
Martigues - quai des girondins | immeuble de rapport à fort potentiel
550 000 € Pro 1 833 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 5 pièces 300 m²
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 6 pièces 142 m²
735 000 € Pro 5 176 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 6 pièces 142 m²
leboncoin
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IMMEUBLE DE RAPPORT 12 STUDIOS MARTIGUES OPPORTUNITÉ D
799 000 € Pro 2 142 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 373 m²
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble 87 m²
375 000 € Pro 4 310 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 87 m²
SeLoger
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Vente Immeuble 90 m²
340 000 € Pro 3 778 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 90 m²
Properstar
Properstar
Maison 6 pièces 230 m²
535 000 € Pro 2 326 €/m²
Vente Immeuble de rapport Martigues (13) 6 pièces 230 m²
SeLoger
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Immeuble de rapport
450 000 € Particulier 1 957 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 9 pièces 230 m²
à 6 km de Martigues
leboncoin
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Bien immobilier de rendement Vente Port-de-Bouc  156m² 372000€
372 000 € Pro 2 385 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 156 m²
à 6 km de Martigues
bien'ici
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Immeuble 140 m²
299 000 € Pro 2 136 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 140 m²
à 6 km de Martigues
SeLoger
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Maison 4 pièces 200 m²
480 000 € Pro 2 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 4 pièces 200 m²
à 6 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Maison 5 pièces 220 m²
599 000 € Pro 2 723 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-de-Bouc (13) 5 pièces 220 m²
à 6 km de Martigues
SeLoger
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Immeuble 5 pièces 117 m²
269 900 € Pro 2 307 €/m²
Vente Immeuble de rapport Châteauneuf-les-Martigues (13) 5 pièces 117 m²
à 8 km de Martigues
leboncoin
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Appartement 1 pièce
1 986 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Fos-sur-Mer (13) 1 pièces
à 14 km de Martigues
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport 650 m²
1 986 000 € Pro 3 055 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fos-sur-Mer (13) 650 m²
à 14 km de Martigues
iad France
iad France
Immeuble 40 pièces 642 m²
1 990 000 € Pro 3 100 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fos-sur-Mer (13) 40 pièces 642 m²
à 14 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble 650 m²
1 990 000 € Pro 3 062 €/m²
Vente Immeuble de rapport Fos-sur-Mer (13) 650 m²
à 14 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Deux logements + grand garage au calme à Marignane
450 000 € Pro 3 383 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marignane (13) 7 pièces 133 m²
à 15 km de Martigues
Safti
Safti
Bien immobilier de rendement Vente Marignane 283400€
283 400 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marignane (13)
à 15 km de Martigues
SeLoger
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Marignane centre ville immeuble de rapport
438 900 € Pro 1 884 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marignane (13) 8 pièces 233 m²
à 15 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport
378 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Le Rove (13)
à 16 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 190 m²
658 000 € Pro 3 463 €/m²
Vente Immeuble de rapport Le Rove (13) 190 m²
à 16 km de Martigues
SeLoger
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Immeuble 352 m²
550 000 € Pro 1 563 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 352 m²
à 17 km de Martigues
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Maison 5 pièces 219 m²
475 000 € Pro 2 169 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 5 pièces 219 m²
à 17 km de Martigues
iad France
iad France
Vente de maison de ville
730 000 € Particulier 2 355 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 13 pièces 310 m²
à 17 km de Martigues
leboncoin
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Immeuble 4 pièces 55 m²
210 000 € Pro 3 818 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Victoret (13) 4 pièces 55 m²
à 17 km de Martigues
SeLoger
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Immeuble de rapport
209 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Saint-Victoret (13)
à 17 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 10 pièces 170 m²
404 000 € Pro 2 376 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 10 pièces 170 m²
à 18 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Batisse 3 appartement spécial investisseur
360 000 € Particulier 2 400 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 7 pièces 150 m²
à 18 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Saint Chamas en exclusivité immeuble de rapport
405 000 € Pro 2 382 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Chamas (13) 5 pièces 170 m²
à 18 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 600 m²
850 000 € Pro 1 417 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-Saint-Louis-du-Rhône (13) 600 m²
à 18 km de Martigues
Foncia
Foncia
Annonce Apimo 86091257
290 000 € Pro 801 €/m²
Vente Immeuble de rapport Port-Saint-Louis-du-Rhône (13) 8 pièces 362 m²
à 18 km de Martigues
Cimm Mandataires
Cimm Mandataires
Immeuble 53 m²
133 000 € Pro 2 509 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 53 m²
à 20 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble 12 pièces 205 m²
560 000 € Particulier 2 732 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 12 pièces 205 m²
à 20 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 380 m²
1 090 000 € Pro 2 868 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 380 m²
à 20 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Bien immobilier de rendement Vente Istres  125m² 372000€
372 000 € Pro 2 976 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 125 m²
à 20 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 4 pièces 100 m²
163 000 € Pro 1 630 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 4 pièces 100 m²
à 20 km de Martigues
SeLoger
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Immeuble de rapport
367 500 € Pro 1 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Istres (13) 210 m²
à 20 km de Martigues
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Marseille L'Estaque - Maison familiale de 150 m² avec 2 logements, jardin, terrasses et garage
430 000 € Particulier 2 867 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 150 m²
à 21 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Exclusivité - Immeuble loué - 3 appartements - 100 m2 - Vue
335 000 € Pro 3 350 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 2 pièces 100 m²
à 21 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 300 m²
750 000 € Pro 2 500 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 300 m²
à 21 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Lot 3 appartements
280 000 € Particulier 2 276 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 8 pièces 123 m²
à 21 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR : Immeuble de Rapport Mixte avec Vue Me
2 100 000 € Pro 2 442 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 14 pièces 860 m²
à 21 km de Martigues
Green Acres
Green Acres
Immeuble Marseille 7 pièce(s)
315 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces
à 21 km de Martigues
Etre Proprio
Etre Proprio
Vente maison - Vue panoramique - 11 pièces - 10 chambres - 240 m2 - Terrain 500 m2 - 4 appartements
825 000 € Particulier 3 438 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 11 pièces 240 m²
à 21 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Maison 9 pièces 273 m²
495 000 € Pro 1 813 €/m²
Vente Immeuble de rapport Les Pennes-Mirabeau (13) 9 pièces 273 m²
à 22 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 2 pièces
184 900 € Pro
Vente Immeuble de rapport Miramas (13) 2 pièces
à 23 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble 86 m²
220 000 € Pro 2 558 €/m²
Vente Immeuble de rapport Miramas (13) 86 m²
à 23 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Viager 9 pièces 225 m²
435 000 € Pro 1 933 €/m²
Vente Immeuble de rapport Velaux (13) 9 pièces 225 m²
à 23 km de Martigues
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble de rapport 323 m²
250 000 € Pro 774 €/m²
Vente Immeuble de rapport La Fare-les-Oliviers (13) 323 m²
à 23 km de Martigues
Orpi
Orpi
Viager 4 pièces 120 m²
170 000 € Pro 1 417 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 120 m²
à 25 km de Martigues
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble de rapport 300 m²
381 200 € Pro 1 271 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 300 m²
à 25 km de Martigues
Efficity
Efficity
Immeuble Marseille
669 000 € Pro 8 920 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 75 m²
à 25 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble 20 pièces
300 000 € Particulier
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 20 pièces
à 25 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Maison 4 pièces 97 m²
280 000 € Pro 2 887 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 97 m²
à 25 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble 16 pièces 258 m²
465 000 € Pro 1 802 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 16 pièces 258 m²
à 25 km de Martigues
bsk
bsk
Maison individuelle divisée en 2 T3 indépendants
390 000 € Particulier 3 250 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 120 m²
à 25 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble 10 pièces 360 m²
310 000 € Particulier 861 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 360 m²
à 25 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport à Vendre
890 000 € Pro 1 648 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 540 m²
à 25 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Maison 6 pièces 105 m²
269 000 € Pro 2 562 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 105 m²
à 25 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
IMMEUBLE - FORT POTENTIEL D'INVESTISSEMENT
650 000 € Pro 1 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 338 m²
à 25 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble Marseille 13015 534 m2
680 000 € Pro 1 273 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 534 m²
à 25 km de Martigues
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison 5 pièces 106 m²
229 000 € Pro 2 160 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 5 pièces 106 m²
à 25 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
MARSEILLE 15 ND LIMITE PROPRIETE DE RAPPORT AVEC 4 LOGEMENTS LOUES
572 000 € Pro 2 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 257 m²
à 25 km de Martigues
ParuVendu
ParuVendu
Marseille 15 nd limite propriete de rapport avec 4 logements loues
572 000 € Pro 2 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 257 m²
à 25 km de Martigues
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 257 m²
572 000 € Pro 2 226 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 257 m²
à 25 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport 6 pièces 100 m²
335 000 € Pro 3 350 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grans (13) 6 pièces 100 m²
à 26 km de Martigues
Orpi
Orpi
Maison de village avec 2 appartements ? Grans
380 000 € Particulier 3 619 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grans (13) 5 pièces 105 m²
à 26 km de Martigues
Top Annonces
Top Annonces
Immeuble 180 m²
350 000 € Pro 1 944 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grans (13) 180 m²
à 26 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Le charme du vieux village de Ventabren
299 000 € Pro 3 322 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ventabren (13) 90 m²
à 27 km de Martigues
Safti
Safti
Bureaux 150 m²
630 000 € Pro 4 200 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 150 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble 187 m²
840 000 € Pro 4 492 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 187 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
840 000 € Pro 5 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 165 m²
à 28 km de Martigues
Orpi
Orpi
840 000 € Pro 5 091 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 165 m²
à 28 km de Martigues
Orpi
Orpi
Immeuble de rapport 190 m²
1 092 000 € Pro 5 747 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 190 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Immeuble de rapport
199 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Marseille (13)
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Maison 3 pièces 86 m²
750 000 € Pro 8 721 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 86 m²
à 28 km de Martigues
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Maison 7 pièces 183 m²
995 000 € Pro 5 437 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 183 m²
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Maison de ville
675 000 € Pro 4 299 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 4 pièces 157 m²
à 28 km de Martigues
ParuVendu
ParuVendu
VUE MER PANORAMIQUE - Immeuble Historique en Pleine Propriété - Quartier du Panier
645 000 € Pro 3 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 165 m²
à 28 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Référence : 7393-RVF - Immeuble Vue Mer - Coeur Panier
650 000 € Pro 3 939 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 165 m²
à 28 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Marseille - Le Panier - Immeuble De Caractère Avec Terrasse
490 000 € Pro 3 769 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 28 km de Martigues
Green Acres
Green Acres
Petit immeuble de 3 appartements
479 000 € Particulier 3 685 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Vends maison
499 000 € Particulier 3 838 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 28 km de Martigues
Gens de confiance
Gens de confiance
Duplex 6 pièces 130 m²
490 000 € Pro 3 769 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 6 pièces 130 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Appartement 1 pièce 21 m²
66 275 € Pro 3 156 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces 21 m²
à 28 km de Martigues
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Studio 1 pièce 27 m²
88 600 € Pro 3 281 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 1 pièces 27 m²
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
Maison 10 pièces 189 m²
430 000 € Particulier 2 275 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 10 pièces 189 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
IMMEUBLE DE RAPPORT - MARSEILLE 14e
560 000 € Particulier 2 435 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 8 pièces 230 m²
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
1 190 000 € Pro 2 385 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 499 m²
à 28 km de Martigues
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Immeuble de rapport 241 m²
549 000 € Pro 2 278 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 241 m²
à 28 km de Martigues
leboncoin
leboncoin
A VENDRE MARSEILLE 13014 BON SECOURS MAISON IMMEUBLE JARDIN STUDIO CAVE LOCATAIRES INVESTISSEURS
275 000 € Pro 2 037 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 5 pièces 135 m²
à 28 km de Martigues
bien'ici
bien'ici
Immeuble 152 m²
176 400 € Pro 1 161 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 152 m²
à 28 km de Martigues
Foncia
Foncia
Maison 7 pièces 181 m²
222 000 € Pro 1 227 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 7 pièces 181 m²
à 28 km de Martigues
SeLoger
SeLoger
Maison 12 pièces 360 m²
422 000 € Pro 1 172 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 12 pièces 360 m²
à 28 km de Martigues
Era
Era

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Cadre de vie

Vivre à Martigues

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 48 298 habitants (2023)
Santé 834 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 418 équipements BPE

Santé à Martigues

Source assurance maladie :156 médecins généralistes, 5 spécialistes, 641 dentistes, 32 sage-femmes.

Transports à Martigues

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :La Couronne-Carro, Martigues, Croix-Sainte.

Sécurité à Martigues

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Destructions et dégradations volontaires 527 (10,9 ‰)
  • Vols sans violence contre des personnes 428 (8,9 ‰)
  • Vols dans les véhicules 415 (8,6 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 402 (8,3 ‰)
  • Vols de véhicule 289 (6,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Martigues

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :269 commerces, 1 001 services aux particuliers, 113 équipements sport, loisirs ou culture, 35 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Martigues

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Martigues pour un futur résident ?

Martigues, surnommée la Venise provençale, séduit par ses canaux, son patrimoine historique et sa proximité avec la mer Méditerranée. Située dans la région Provence-Alpes-Côte d'Azur, elle offre un cadre de vie agréable avec un climat méditerranéen ensoleillé. La ville est réputée pour son ambiance conviviale et ses nombreux événements culturels. Avec environ 43 579 habitants, Martigues propose un équilibre entre dynamisme urbain et tranquillité. Les paysages naturels environnants, comme l'étang de Berre et les plages de la Côte Bleue, renforcent son attractivité pour ceux qui recherchent une qualité de vie alliant nature et culture.

Comment se porte le marché immobilier à Martigues et quels types de biens peut-on y trouver ?

Le marché immobilier à Martigues est attractif et diversifié. On y trouve une large gamme de biens, allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les zones périphériques. Les prix restent compétitifs par rapport à d'autres villes de la région, ce qui attire à la fois les acheteurs et les locataires. Les biens avec vue sur le canal ou proches des plages sont particulièrement prisés. La demande est soutenue par l'attrait touristique de la ville et sa qualité de vie. Les perspectives de développement urbain et les projets d'infrastructure renforcent également l'intérêt pour ce marché.

Quels services et commodités peut-on trouver à Martigues ?

Martigues est bien équipée en termes de services et de commodités. La ville dispose de nombreux commerces de proximité, de supermarchés et de marchés locaux animés. Les infrastructures scolaires sont bien représentées avec plusieurs écoles, collèges et lycées. Côté santé, on trouve des médecins, pharmacies et un hôpital pour répondre aux besoins médicaux. Le réseau de transports en commun est efficace, facilitant les déplacements au sein de la ville et vers les communes voisines. En matière de loisirs, Martigues propose des installations sportives, des cinémas et des espaces culturels variés.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Martigues pour un acheteur ou locataire ?

Martigues est divisée en plusieurs quartiers aux ambiances variées. Le centre-ville, avec ses ruelles pittoresques et ses commerces, est idéal pour ceux qui apprécient la proximité des commodités et l'animation. Jonquières, un quartier historique, offre un charme authentique et une vue sur le canal. Ferrières, plus moderne, propose des infrastructures récentes et des espaces verts. Lavéra et Saint-Julien sont des zones résidentielles plus calmes, adaptées aux familles recherchant un environnement paisible. Chaque quartier de Martigues a sa propre identité, permettant de répondre à des besoins et des modes de vie variés.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.