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53 immeubles de rapport à vendre à Nancy (54) Page 2

Immeuble de rapport 9 pièces 221 m²
275 000 € Pro 1 244 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dombasle-sur-Meurthe (54) 9 pièces 221 m²
à 16 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 209 m²
339 000 € Pro 1 622 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosières-aux-Salines (54) 209 m²
à 16 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 170 m²
229 000 € Pro 1 347 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosières-aux-Salines (54) 170 m²
à 16 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 15 pièces 436 m²
525 000 € Pro 1 204 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosières-aux-Salines (54) 15 pièces 436 m²
à 16 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 10 pièces 251 m²
283 500 € Pro 1 129 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rosières-aux-Salines (54) 10 pièces 251 m²
à 16 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 14 pièces 273 m²
299 000 € Pro 1 095 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dieulouard (54) 14 pièces 273 m²
à 19 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 280 m²
315 000 € Pro 1 125 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dieulouard (54) 280 m²
à 19 km de Nancy
leboncoin
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Propriété 4 pièces 458 m²
475 000 € Pro 1 037 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 4 pièces 458 m²
à 20 km de Nancy
Proprietes Le Figaro
Proprietes Le Figaro
Immeuble de rapport - 6 appartements + 1 local professionnel
475 000 € Pro 1 037 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 458 m²
à 20 km de Nancy
bien'ici
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Rare à Toul - Immeuble 122 m² + garage - Centre historique
73 500 € Particulier 602 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 5 pièces 122 m²
à 20 km de Nancy
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Immeuble de rapport 162 m²
138 000 € Pro 852 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 162 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 400 m²
127 000 € Pro 318 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 400 m²
à 20 km de Nancy
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Immeuble 8 pièces 213 m²
99 500 € Particulier 467 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 8 pièces 213 m²
à 20 km de Nancy
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Maison 6 pièces 122 m²
73 500 € Particulier 602 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 6 pièces 122 m²
à 20 km de Nancy
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Immeuble 323 m²
117 000 € Pro 362 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 323 m²
à 20 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble - TOUL - 3 appartements
108 000 € Pro 507 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 7 pièces 213 m²
à 20 km de Nancy
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble - 3 lots - TOUL
79 000 € Pro 572 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 7 pièces 138 m²
à 20 km de Nancy
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble 328 m²
117 000 € Pro 357 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 328 m²
à 20 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble 328 m²
117 000 € Pro 357 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 328 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 283 m²
232 000 € Pro 820 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 283 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de ville à fort potentiel
74 500 € Particulier 621 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 5 pièces 120 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 96 m²
70 000 € Pro 729 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 96 m²
à 20 km de Nancy
Etre Proprio
Etre Proprio
Maison & revenus locatifs à Toul - Dépendances exceptionnelles - Idéal résidence principale avec ren
285 000 € Pro 880 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 10 pièces 324 m²
à 20 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble 220 m²
187 000 € Pro 850 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 220 m²
à 20 km de Nancy
LaForêt
LaForêt
Immeuble de rapport 155 m²
122 000 € Pro 787 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 155 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 177 m²
150 000 € Pro 847 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 177 m²
à 20 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport
330 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Toul (54)
à 20 km de Nancy
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Immeuble 13 pièces
170 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 13 pièces
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 490 m²
624 000 € Pro 1 273 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 490 m²
à 20 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble 250 m²
210 000 € Pro 840 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 250 m²
à 20 km de Nancy
FNAIM
FNAIM
Immeuble de rapport 456 m²
345 000 € Pro 757 €/m²
Vente Immeuble de rapport Toul (54) 456 m²
à 20 km de Nancy
leboncoin
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Appartement 222 m² Blainville-sur-l'Eau
247 200 € Pro 1 114 €/m²
Vente Immeuble de rapport Blainville-sur-l'Eau (54) 222 m²
à 23 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 222 m²
247 200 € Pro 1 114 €/m²
Vente Immeuble de rapport Blainville-sur-l'Eau (54) 222 m²
à 23 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport à Vézelise
145 000 € Pro 732 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vézelise (54) 198 m²
à 23 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble locatif pour investisseurs
735 000 € Pro 1 131 €/m²
Vente Immeuble de rapport Blénod-lès-Pont-à-Mousson (54) 650 m²
à 23 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble 207 m²
181 000 € Pro 874 €/m²
Vente Immeuble de rapport Écrouves (54) 207 m²
à 24 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble 207 m²
181 000 € Pro 874 €/m²
Vente Immeuble de rapport Écrouves (54) 207 m²
à 24 km de Nancy
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Immeuble de rapport 388 m²
445 000 € Pro 1 147 €/m²
Vente Immeuble de rapport Haroué (54) 388 m²
à 24 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport 1 pièce 370 m²
50 000 € Pro 135 €/m²
Vente Immeuble de rapport Royaumeix (54) 1 pièces 370 m²
à 25 km de Nancy
leboncoin
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BAYON A 10 MINUTES IMMEUBLE 3 APPARTEMENTS + MAISON TERRASSE
190 000 € Pro 560 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bayon (54) 14 pièces 339 m²
à 26 km de Nancy
bien'ici
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Appartement 4 pièces
790 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 4 pièces
à 26 km de Nancy
Etre Proprio
Etre Proprio
Rare : Immeuble de rapport à Lunéville, 12 lots !
790 000 € Pro 1 280 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 617 m²
à 26 km de Nancy
bien'ici
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Immeuble de rapport 12 pièces 358 m²
315 000 € Pro 880 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 12 pièces 358 m²
à 26 km de Nancy
FNAIM
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Immeuble 7 pièces 142 m²
175 000 € Pro 1 232 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 7 pièces 142 m²
à 26 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 370m2 5 appartements LUNEVILLE
250 000 € Particulier 676 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 370 m²
à 26 km de Nancy
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IMMEUBLE 2 appartements F3
160 000 € Pro 1 143 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 6 pièces 140 m²
à 26 km de Nancy
bien'ici
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Immeuble de rapport 400 m²
249 000 € Pro 623 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 400 m²
à 26 km de Nancy
immoRegion
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Immeuble de rapport 9 pièces 170 m²
101 000 € Pro 594 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 9 pièces 170 m²
à 26 km de Nancy
leboncoin
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LUNEVILLE HYPER CENTRE
220 000 € Pro 477 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 461 m²
à 26 km de Nancy
ParuVendu
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Immeuble de rapport 8 pièces 480 m²
129 500 € Pro 270 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 8 pièces 480 m²
à 26 km de Nancy
optimhome
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Immeuble de rapport
215 000 € Pro 721 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 298 m²
à 26 km de Nancy
Etre Proprio
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Immeuble de rapport 440 m²
171 900 € Pro 391 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 440 m²
à 26 km de Nancy
Immobilier Notaires
Immobilier Notaires
Immeuble de rapport 111 m²
170 000 € Pro 1 532 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 111 m²
à 26 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 167 m²
266 000 € Pro 1 593 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 167 m²
à 26 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 250 m²
282 000 € Pro 1 128 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 250 m²
à 26 km de Nancy
SeLoger
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LUNEVILLE CENTRE
225 000 € Pro 708 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 318 m²
à 26 km de Nancy
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble de rapport 161 m²
120 000 € Pro 745 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lunéville (54) 161 m²
à 26 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 102 m²
99 000 € Pro 971 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Mousson (54) 102 m²
à 27 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble 12 pièces 246 m²
272 000 € Pro 1 106 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Mousson (54) 12 pièces 246 m²
à 27 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 3 pièces 51 m²
95 000 € Particulier 1 863 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Mousson (54) 3 pièces 51 m²
à 27 km de Nancy
leboncoin
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Appartement 4 pièces 65 m²
210 000 € Pro 3 231 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Mousson (54) 4 pièces 65 m²
à 27 km de Nancy
iad France
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Immeuble 8 pièces 304 m²
255 000 € Pro 839 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pont-à-Mousson (54) 8 pièces 304 m²
à 27 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble Colombey Les Belles
210 000 € Pro 1 154 €/m²
Vente Immeuble de rapport Colombey-les-Belles (54) 7 pièces 182 m²
à 28 km de Nancy
Etre Proprio
Etre Proprio
Immeuble de rapport 308 m²
168 000 € Pro 545 €/m²
Vente Immeuble de rapport Colombey-les-Belles (54) 308 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 355 m²
179 400 € Pro 505 €/m²
Vente Immeuble de rapport Foug (54) 355 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Maison 8 pièces 180 m²
168 000 € Pro 933 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vic-sur-Seille (57) 8 pièces 180 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Maison 4 pièces 76 m²
49 000 € Pro 645 €/m²
Vente Immeuble de rapport Château-Salins (57) 4 pièces 76 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 453 m²
150 000 € Pro 331 €/m²
Vente Immeuble de rapport Château-Salins (57) 453 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 554 m²
420 000 € Pro 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Château-Salins (57) 554 m²
à 28 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 310 m²
260 000 € Pro 839 €/m²
Vente Immeuble de rapport Moncel-lès-Lunéville (54) 310 m²
à 30 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble à vendre CROISMARE (54)
120 000 € Pro 923 €/m²
Vente Immeuble de rapport Croismare (54) 130 m²
à 31 km de Nancy
bien'ici
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Immeuble de rapport 356 m²
339 000 € Pro 952 €/m²
Vente Immeuble de rapport Villers-sous-Prény (54) 356 m²
à 31 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport 3 pièces 379 m²
275 000 € Pro 726 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solgne (57) 3 pièces 379 m²
à 33 km de Nancy
iad France
iad France
Immeuble de rapport 310 m²
225 000 € Pro 726 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solgne (57) 310 m²
à 33 km de Nancy
iad France
iad France
Immeuble de rapport 735 m²
470 000 € Pro 639 €/m²
Vente Immeuble de rapport Solgne (57) 735 m²
à 33 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport 340 m²
330 000 € Pro 971 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gerbéviller (54) 340 m²
à 33 km de Nancy
Citya
Citya
Immeuble 355 m²
166 000 € Pro 468 €/m²
Vente Immeuble de rapport Gerbéviller (54) 355 m²
à 33 km de Nancy
leboncoin
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IMMEUBLE de RAPPORT de 2 grands logements
240 000 € Pro 1 043 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiaucourt-Regniéville (54) 230 m²
à 34 km de Nancy
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble 4 logements Thiaucourt
270 000 € Particulier 482 €/m²
Vente Immeuble de rapport Thiaucourt-Regniéville (54) 8 pièces 560 m²
à 34 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 246 m²
161 400 € Pro 656 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pagny-sur-Moselle (54) 246 m²
à 35 km de Nancy
leboncoin
leboncoin
Immeuble de rapport 386 m²
599 000 € Pro 1 552 €/m²
Vente Immeuble de rapport Verny (57) 386 m²
à 36 km de Nancy
iad France
iad France
Immeuble de rapport 373 m²
649 000 € Pro 1 740 €/m²
Vente Immeuble de rapport Verny (57) 373 m²
à 36 km de Nancy
iad France
iad France
Maison 10 pièces 234 m²
279 000 € Pro 1 192 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pournoy-la-Chétive (57) 10 pièces 234 m²
à 37 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble de rapport 10 pièces 234 m²
279 000 € Pro 1 192 €/m²
Vente Immeuble de rapport Pournoy-la-Chétive (57) 10 pièces 234 m²
à 37 km de Nancy
Orpi
Orpi
Immeuble 221 m²
199 000 € Pro 900 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sauvigny (55) 221 m²
à 39 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport 5 pièces 185 m²
230 000 € Particulier 1 243 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rémilly (57) 5 pièces 185 m²
à 39 km de Nancy
leboncoin
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Immeuble de rapport
940 000 € Pro 1 502 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rémilly (57) 22 pièces 626 m²
à 39 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble de rapport 80 m²
499 000 € Pro 6 238 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rémilly (57) 80 m²
à 39 km de Nancy
immoRegion
immoRegion
Bien immobilier de rendement Vente Rémilly  363m² 499000€
499 000 € Pro 1 375 €/m²
Vente Immeuble de rapport Rémilly (57) 363 m²
à 39 km de Nancy
ParuVendu
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Immeuble de rapport - à 10 minutes de Lunéville
233 000 € Pro 832 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bénaménil (54) 9 pièces 280 m²
à 39 km de Nancy
bien'ici
bien'ici
Immeuble 220 m²
157 000 € Pro 714 €/m²
Vente Immeuble de rapport Guéblange-lès-Dieuze (57) 220 m²
à 40 km de Nancy
SeLoger
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Immeuble 160 m²
56 500 € Pro 353 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaucouleurs (55) 160 m²
à 40 km de Nancy
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Maison de rapport, environ 247,78 m2 coeur de village
240 000 € Pro 968 €/m²
Vente Immeuble de rapport Ancy-Dornot (57) 9 pièces 248 m²
à 42 km de Nancy
ParuVendu
ParuVendu
Immeuble 596 m²
980 000 € Pro 1 644 €/m²
Vente Immeuble de rapport Jouy-aux-Arches (57) 596 m²
à 42 km de Nancy
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Immeuble de rapport 80 m²
259 000 € Pro 3 238 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dieuze (57) 80 m²
à 43 km de Nancy
leboncoin
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Spécial investisseur - Immeuble de rapport - 6 appartements
299 900 € Particulier 659 €/m²
Vente Immeuble de rapport Dieuze (57) 18 pièces 455 m²
à 43 km de Nancy
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FAQ - Immobilier professionnel Vente Immeuble de rapport Nancy

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Nancy pour un acheteur ou un locataire potentiel ?

Nancy est une ville dynamique et riche en histoire située dans le Grand Est de la France. Réputée pour sa place Stanislas, classée au patrimoine mondial de l'UNESCO, elle offre un cadre de vie agréable avec de nombreux espaces verts et un patrimoine architectural remarquable. La population de la ville est d'environ 103 552 habitants, ce qui en fait une ville à taille humaine tout en disposant de toutes les commodités d'une grande ville. Nancy est également un centre universitaire important, attirant de nombreux étudiants chaque année, ce qui contribue à son atmosphère jeune et animée.

Comment se porte le marché immobilier à Nancy pour un acheteur ou un locataire ?

Le marché immobilier à Nancy est attractif, avec une offre diversifiée allant des appartements anciens pleins de charme aux logements neufs et modernes. Les prix au mètre carré sont généralement plus abordables que dans d'autres grandes villes françaises, ce qui attire de nombreux acheteurs et locataires. Les quartiers centrés autour de la place Stanislas et ceux en développement comme Rives de Meurthe sont particulièrement prisés. La demande est soutenue par la présence des étudiants et des jeunes actifs, ce qui assure une bonne dynamique locative. Les tendances actuelles montrent une légère hausse des prix, reflétant l'attractivité croissante de la ville.

Quelles commodités et services sont disponibles à Nancy pour les nouveaux résidents ?

Nancy est bien équipée en termes de commodités et services. La ville dispose d'un réseau de transports en commun efficace, avec des bus et un tramway facilitant les déplacements. Les commerces de proximité sont nombreux, et plusieurs centres commerciaux complètent l'offre. Pour les familles, Nancy propose de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur réputés. Les services de santé sont bien représentés avec plusieurs hôpitaux et cliniques. La ville est également riche en installations sportives et culturelles, ce qui contribue à une qualité de vie élevée.

Quels sont les quartiers recommandés pour s'installer à Nancy en tant qu'acheteur ou locataire ?

Nancy propose une variété de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le quartier de la Ville-Vieille est idéal pour ceux qui apprécient le charme historique et la proximité des lieux culturels. Pour une ambiance plus résidentielle et familiale, le quartier de Saurupt est souvent recommandé grâce à ses espaces verts et ses écoles de qualité. Le quartier de Boudonville-Scarpone-Libération, quant à lui, est apprécié pour son calme et son accessibilité. Enfin, le quartier de Rives de Meurthe est en plein développement, offrant des logements modernes avec une proximité intéressante aux commerces et aux transports.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.