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Appartement 3 pièces 51 m²
245 000 € Pro 4 804 €/m²
Vente Immeuble de rapport Lyon (69) 3 pièces 51 m²
bien'ici
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Appartement 1 pièce 30 m²
99 000 € Pro 3 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Sainte-Foy-lès-Lyon (69) 1 pièces 30 m²
à 4 km de Lyon
SeLoger
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À VENDRE – Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
450 000 € Pro 1 758 €/m²
Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 48 km de Lyon
Cimm Mandataires
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À VENDRE - Superbe propriété avec deux appartements spacieux et prestations haut de gamme
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Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 48 km de Lyon
bien'ici
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Vente Immeuble de rapport Cessieu (38) 10 pièces 256 m²
à 48 km de Lyon
bien'ici
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Appartement 1 pièce
365 000 € Pro
Vente Immeuble de rapport Serrières (07) 1 pièces
à 50 km de Lyon
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 94 m²
80 000 € Pro 851 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Étienne (42) 4 pièces 94 m²
à 52 km de Lyon
iad France
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 653 €/m²
Vente Immeuble de rapport Bourg-Argental (42) 3 pièces 49 m²
à 56 km de Lyon
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
32 000 € Pro 667 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 1 pièces 48 m²
à 60 km de Lyon
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
39 000 € Pro 750 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 52 m²
à 60 km de Lyon
Safti
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Grosse opportunité à saisir, pour résidence principal ou investissement locatif.
31 000 € Pro 795 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Sauveur-en-Rue (42) 3 pièces 39 m²
à 60 km de Lyon
Safti
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Maison potentiel deux appartements
275 000 € Pro 1 146 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Siméon-de-Bressieux (38) 8 pièces 240 m²
à 60 km de Lyon
bien'ici
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Ancienne gare entièrement réhabilitée en 2 apparts
127 000 € Pro 927 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marsac-en-Livradois (63) 6 pièces 137 m²
à 92 km de Lyon
Safti
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Appartement 4 pièces 134 m²
261 500 € Pro 1 951 €/m²
Vente Immeuble de rapport Valence (26) 4 pièces 134 m²
à 94 km de Lyon
Immobilier Notaires
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Appartement 6 pièces 32 m²
183 000 € Pro 5 719 €/m²
Vente Immeuble de rapport Grenoble (38) 6 pièces 32 m²
à 95 km de Lyon
SeLoger
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Maison 241 m2 et terrain 2065m2
1 500 000 € Particulier 6 224 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Nazaire-les-Eymes (38) 16 pièces 241 m²
à 98 km de Lyon
leboncoin
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Appartement 3 pièces 193 m²
175 500 € Pro 909 €/m²
Vente Immeuble de rapport Louhans (71) 3 pièces 193 m²
à 102 km de Lyon
FNAIM
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Maison 180 m²
619 999 € Pro 3 444 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vaulnaveys-le-Haut (38) 180 m²
à 106 km de Lyon
Immobilier Notaires
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Cadre de vie

Vivre à Lyon

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 519 127 habitants (2023)
Santé 12 513 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Santé à Lyon

Source assurance maladie :2609 médecins généralistes, 102 spécialistes, 9011 dentistes, 791 sage-femmes.

Transports à Lyon

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Francheville, Lyon-Jean-Macé, Lyon-Perrache, Alaï, Lyon-Part-Dieu.

Sécurité à Lyon

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 20 437 (39,4 ‰)
  • Vols dans les véhicules 12 104 (23,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 5 819 (11,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 5 257 (10,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 4 378 (8,4 ‰)
Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Lyon : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
4 687 €/m² -1.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 3 891 – 5 520 €/m² · 4 486 annonces analysées
Loyer médian demandé
19 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 16 – 24 €/m²/mois · 2 805 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 4 683 €/m² 19 €/m²/mois
Maison 5 017 €/m² —
Annonces actives 8 120
Nouvelles sur 30 j 3 672
+26 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Lyon
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Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Foy-lès-Lyon
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Vente Bien immobilier de rendement Villeurbanne
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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Martin-en-Haut
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Vente Bien immobilier de rendement Sainte-Foy-l'Argentière
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Vente Bien immobilier de rendement Belleville-en-Beaujolais
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Vente Bien immobilier de rendement Bourgoin-Jallieu
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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Paul-de-Varax
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Vente Bien immobilier de rendement Bussières
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Vente Bien immobilier de rendement La Valla-en-Gier
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Vente Bien immobilier de rendement Condeissiat
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Vente Bien immobilier de rendement Cessieu
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Vente Bien immobilier de rendement Serrières
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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Étienne
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Vente Bien immobilier de rendement Bourg-Argental
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Belmont-de-la-Loire
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Vente Bien immobilier de rendement Saint-Sauveur-en-Rue
3 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Lyon

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Lyon pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Lyon, troisième plus grande ville de France, est connue pour son riche patrimoine historique et culturel. Elle offre un cadre de vie agréable avec un équilibre entre dynamisme urbain et espaces verts. La ville est également un pôle économique majeur, attirant de nombreuses entreprises et donc de potentiels emplois. Lyon est réputée pour sa gastronomie et ses nombreux restaurants, ce qui en fait un lieu de vie très attractif. Les habitants bénéficient d'une qualité de vie élevée grâce à ses infrastructures modernes et à une vie culturelle riche tout au long de l'année.

Comment se porte le marché immobilier à Lyon et quels types de biens sont disponibles ?

Le marché immobilier à Lyon est dynamique et attractif, reflétant son statut de grande métropole économique. La demande est forte, notamment pour les appartements en centre-ville et les maisons dans les quartiers résidentiels. Les prix sont généralement élevés, mais varient selon les quartiers. Les offres vont des appartements anciens dans le Vieux Lyon aux logements modernes dans les nouveaux quartiers comme Confluence. Les investisseurs s'intéressent aussi aux programmes neufs qui offrent des avantages fiscaux. Malgré la hausse des prix, Lyon reste une ville où l'investissement immobilier est considéré comme sûr et rentable.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Lyon ?

Lyon dispose d'un excellent réseau de transports en commun comprenant métro, tramway et bus, facilitant les déplacements à travers la ville et sa périphérie. Elle offre également de nombreuses écoles, collèges et lycées de qualité, ainsi que des établissements d'enseignement supérieur renommés. Les résidents ont accès à de nombreux centres commerciaux, boutiques et marchés locaux. En termes de santé, Lyon est bien équipée avec plusieurs hôpitaux et cliniques. La ville propose également une riche offre culturelle avec ses théâtres, musées et événements tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers résidentiels à considérer pour acheter ou louer à Lyon ?

Lyon est composée de plusieurs quartiers, chacun ayant ses spécificités. Le Vieux Lyon est idéal pour ceux qui apprécient le charme historique, tandis que la Presqu'île est prisée pour son dynamisme et sa proximité avec les commerces et restaurants. Croix-Rousse offre une ambiance villageoise avec ses places et marchés, parfait pour les familles. Les quartiers de Confluence et Gerland, plus modernes, attirent ceux qui recherchent des logements récents avec des infrastructures modernes. Part-Dieu, quant à lui, est le quartier d'affaires, idéal pour les professionnels souhaitant être proches de leur lieu de travail.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.