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Tous les immeubles de rapport à vendre à Nîmes (30)

Appartement 7 pièces 67 m²
289 000 € Pro 4 313 €/m²
Vente Immeuble de rapport Nîmes (30) 7 pièces 67 m²
SeLoger
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Propriété 8 pièces 213 m²
210 000 € Pro 986 €/m²
Vente Immeuble de rapport Vallabrix (30) 8 pièces 213 m²
à 28 km de Nîmes
leboncoin
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Studio 100 m² Chateaurenard
229 000 € Pro 2 290 €/m²
Vente Immeuble de rapport Châteaurenard (13) 2 pièces 100 m²
à 40 km de Nîmes
leboncoin
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Viager occupé - H78 ans - ST JEAN DU PIN (30140)
100 400 € Pro 402 €/m²
Vente Immeuble de rapport Saint-Jean-du-Pin (30) 8 pièces 250 m²
à 41 km de Nîmes
bien'ici
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MONTPELLIER - QUARTIER CLÉMENCEAU - ENSEMBLE IMMOBILIER - 2 STUDIOS MEZZANINE LOUÉS + COUR PRIVATIVE
189 900 € Pro 3 391 €/m²
Vente Immeuble de rapport Montpellier (34) 4 pièces 56 m²
à 45 km de Nîmes
L'Adresse
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Maison 9 pièces 213 m²
490 000 € Pro 2 300 €/m²
Vente Immeuble de rapport Juvignac (34) 9 pièces 213 m²
à 49 km de Nîmes
Capifrance
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L'Isle-sur-la-Sorgue, appartement de 58 m² au 2ème étage à rénover
135 000 € Pro 2 328 €/m²
Vente Immeuble de rapport L'Isle-sur-la-Sorgue (84) 58 m²
à 58 km de Nîmes
Green Acres
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Maison 10 pièces 330 m²
575 000 € Pro 1 742 €/m²
Vente Immeuble de rapport Frontignan (34) 10 pièces 330 m²
à 64 km de Nîmes
SeLoger
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Pour investisseur ou entreprise : Lots de Copropriété à Amén
350 000 € Pro 598 €/m²
Vente Immeuble de rapport Berre-l'Étang (13) 585 m²
à 75 km de Nîmes
ParuVendu
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AGDE - LOT DE 2 APPARTEMENTS
115 000 € Pro 1 855 €/m²
Vente Immeuble de rapport Agde (34) 3 pièces 62 m²
à 90 km de Nîmes
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Studio 125 m² Marseille 3ème
265 000 € Pro 2 120 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 2 pièces 125 m²
à 101 km de Nîmes
leboncoin
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Studio 3 pièces 43 m²
180 000 € Pro 4 186 €/m²
Vente Immeuble de rapport Marseille (13) 3 pièces 43 m²
à 102 km de Nîmes
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Cadre de vie

Vivre à Nîmes

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 151 839 habitants (2023)
Santé 3 628 professionnels recensés
Transports 3 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 5 067 équipements BPE

Santé à Nîmes

Source assurance maladie :538 médecins généralistes, 81 spécialistes, 2790 dentistes, 219 sage-femmes.

Transports à Nîmes

3 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Milhaud, St-Césaire, Nîmes.

Sécurité à Nîmes

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 2 128 (14,0 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 390 (9,2 ‰)
  • Usage de stupéfiants 1 061 (7,0 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 1 032 (6,8 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 837 (5,5 ‰)

Commerces & vie pratique à Nîmes

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 265 commerces, 3 405 services aux particuliers, 316 équipements sport, loisirs ou culture, 81 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nîmes : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 15/10/2026.

Prix médian à la vente
2 595 €/m² +0.3 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 097 – 3 188 €/m² · 1 403 annonces analysées
Loyer médian demandé
15 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 12 – 19 €/m²/mois · 893 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement 2 477 €/m² 15 €/m²/mois
Maison 2 950 €/m² 13 €/m²/mois
Annonces actives 2 400
Nouvelles sur 30 j 837
-4 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Nîmes
3 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lunel
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Vallabrix
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Mudaison
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Aigues-Mortes
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Hilaire-de-Brethmas
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Châteaurenard
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Jean-du-Pin
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Maussane-les-Alpilles
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Avignon
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Montpellier
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Lasalle
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Juvignac
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Martin-de-Londres
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Bédarrides
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement L'Isle-sur-la-Sorgue
2 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Saint-Paul-le-Jeune
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Salon-de-Provence
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Fos-sur-Mer
1 annonces
Vente Bien immobilier de rendement Frontignan
1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Nîmes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Nîmes pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Nîmes, située dans le département du Gard en région Occitanie, est une ville riche en histoire et en patrimoine, célèbre pour ses monuments romains tels que les arènes et la Maison Carrée. Avec une population de plus de 133 000 habitants, la ville offre un cadre de vie agréable, mélangeant traditions et modernité. Nîmes est prisée pour son climat méditerranéen ensoleillé, son ambiance conviviale et sa proximité avec des sites naturels remarquables comme les Cévennes et la Camargue. La ville est bien desservie par le réseau routier et ferroviaire, facilitant les déplacements vers Montpellier, Marseille et Avignon.

Comment se porte le marché immobilier à Nîmes ?

Le marché immobilier à Nîmes est dynamique, avec une demande croissante pour les logements, tant à l'achat qu'à la location. Les prix des biens immobiliers sont relativement abordables comparés à d'autres grandes villes de la région, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs. Les appartements en centre-ville et les maisons individuelles en périphérie sont particulièrement prisés. Les nouvelles constructions et programmes immobiliers se multiplient, notamment dans les quartiers en développement. Les tendances récentes montrent un intérêt accru pour les logements offrant des espaces extérieurs, comme des jardins ou des terrasses, en raison de la qualité de vie qu'ils procurent.

Quelles commodités et services sont disponibles à Nîmes pour les résidents ?

Nîmes offre une gamme complète de commodités et de services pour ses résidents. La ville dispose d'un réseau de transports en commun efficace, comprenant des bus et une gare TGV facilitant les déplacements régionaux et nationaux. Les commerces de proximité, supermarchés et centres commerciaux sont bien répartis. Côté éducation, Nîmes compte de nombreuses écoles, collèges et lycées, ainsi que l'Université de Nîmes. En matière de santé, la ville est équipée d'hôpitaux et de cliniques offrant des soins spécialisés. Enfin, la vie culturelle est riche avec des musées, théâtres et événements tout au long de l'année.

Quels sont les quartiers résidentiels prisés à Nîmes ?

Nîmes propose une diversité de quartiers, chacun offrant un cadre de vie particulier. Le centre-ville est apprécié pour son dynamisme et son charme historique, tandis que le quartier de la Cigale est recherché pour son environnement verdoyant et ses maisons de caractère. Les quartiers de Castanet et de Courbessac attirent les familles pour leurs infrastructures scolaires et leur tranquillité. Enfin, le secteur de la route d'Uzès est en plein développement et propose de nombreuses opportunités pour l'achat ou la location de biens modernes.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.