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Tous les immeubles de rapport à vendre autour de Villeneuve-sur-Lot (47)

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149 000 € Pro 1 014 €/m²

Vente Immeuble de rapport Mirabel (82) 8 pièces 147 m²

à 62 km de Villeneuve-sur-Lot

Properstar il y a 2 mois

88 000 € Pro 957 €/m²

Vente Immeuble de rapport Albias (82) 4 pièces 92 m²

à 69 km de Villeneuve-sur-Lot

LaForêt il y a 2 mois

81 600 € Pro 1 665 €/m²

Vente Immeuble de rapport Colomiers (31) 3 pièces 49 m²

à 102 km de Villeneuve-sur-Lot

LeSiteImmo il y a 1 mois

Opportunité d'investissement en LMNP sous Bail Commercial - Cen

67 956 € Pro 3 236 €/m²

Vente Immeuble de rapport Cenon (33) 1 pièces 21 m²

à 111 km de Villeneuve-sur-Lot

ParuVendu il y a 2 mois

Indice des prix demandés

1 387 €/m² médian · à la vente à Villeneuve-sur-Lot

Fourchette P25–P75 : 1 100 – 1 724 €/m² · 329 annonces analysées · Mis à jour le 23/10/2026 · tous types confondus (échantillon spécifique insuffisant)

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360 000 € Pro 3 711 €/m²

Vente Immeuble de rapport Portet-sur-Garonne (31) 6 pièces 97 m²

à 113 km de Villeneuve-sur-Lot

leboncoin il y a 5 mois

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Cadre de vie

Vivre à Villeneuve-sur-Lot

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 22 350 habitants (2023)

Santé 514 professionnels recensés

Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI

Commerces & loisirs 784 équipements BPE

Santé à Villeneuve-sur-Lot

Source assurance maladie :60 médecins généralistes, 425 dentistes, 29 sage-femmes.

Sécurité à Villeneuve-sur-Lot

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

Destructions et dégradations volontaires 233 (10,4 ‰)
Usage de stupéfiants 170 (7,6 ‰)
Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 151 (6,8 ‰)
Vols sans violence contre des personnes 144 (6,4 ‰)
Usage de stupéfiants (AFD) 117 (5,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Villeneuve-sur-Lot

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :185 commerces, 505 services aux particuliers, 80 équipements sport, loisirs ou culture, 14 équipements touristiques.

Marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 23/10/2026.

Prix médian à la vente

1 387 €/m² +2.7 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 1 100 – 1 724 €/m² · 329 annonces analysées

Loyer médian demandé

12 €/m²/mois +0 % vs m-1

Fourchette P25–P75 : 10 – 14 €/m²/mois · 172 annonces analysées

Type de bien	Vente (médiane)	Location (médiane)
Maison	1 448 €/m²	10 €/m²/mois
Appartement	1 217 €/m²	12 €/m²/mois

Annonces actives 510

Nouvelles sur 30 j 180

+23 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

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Vente Bien immobilier de rendement Rampieux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Feugarolles

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Astaffort

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Nérac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Lévignac-de-Guyenne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bergerac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement La Ville-Dieu-du-Temple

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Mirabel

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montagnac-la-Crempse

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montauban

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Albias

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Bazas

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Montignac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Magne-de-Castillon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Astier

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Saint-Aubin-de-Branne

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Périgueux

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Barsac

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Targon

1 annonces

Vente Bien immobilier de rendement Abzac

1 annonces

FAQ - Immobilier résidentiel Vente Immeuble de rapport Villeneuve-sur-Lot

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Villeneuve-sur-Lot ?

Villeneuve-sur-Lot est une charmante ville située dans le département du Lot-et-Garonne, en Nouvelle-Aquitaine. Avec une population de 22 801 habitants, elle offre un cadre de vie agréable. La ville est connue pour son riche patrimoine architectural, ses bastides et ses paysages verdoyants. Son emplacement entre Bordeaux et Toulouse la rend accessible tout en conservant le calme d'une ville de taille moyenne. Villeneuve-sur-Lot attire ceux qui recherchent la tranquillité tout en ayant accès à des services variés.

Quel est le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot ?

Le marché immobilier à Villeneuve-sur-Lot est diversifié et accessible. Les acheteurs et locataires peuvent trouver une variété de biens allant des appartements en centre-ville aux maisons individuelles dans les quartiers périphériques. Les prix sont généralement plus abordables que dans les grandes métropoles, ce qui en fait une option intéressante pour ceux cherchant un bon rapport qualité-prix. Le marché est stable, avec une demande constante, notamment pour les biens avec jardin ou terrasse. Les tendances actuelles montrent un intérêt croissant pour les logements alliant confort moderne et charme traditionnel.

Quelles commodités et services sont disponibles à Villeneuve-sur-Lot ?

Villeneuve-sur-Lot dispose d'une large gamme de commodités et de services. En matière de transport, la ville est bien desservie par un réseau de bus qui facilite les déplacements locaux. Plusieurs établissements scolaires, allant de la maternelle au lycée, assurent une éducation de qualité. Les habitants bénéficient également de nombreux commerces, supermarchés, et un marché hebdomadaire réputé. Pour les soins de santé, la ville compte plusieurs médecins, un hôpital et des cliniques spécialisées. Les équipements sportifs et culturels sont également nombreux, avec des complexes sportifs, un cinéma et des salles de spectacle.

Quels sont les quartiers ou zones résidentielles recommandés à Villeneuve-sur-Lot ?

Villeneuve-sur-Lot propose plusieurs quartiers intéressants pour les acheteurs et locataires potentiels. Le centre-ville est idéal pour ceux qui souhaitent être proches des commodités et vivre dans un environnement animé avec de nombreux commerces et services. Les quartiers résidentiels périphériques, tels que Eysses et Sainte-Catherine, offrent un cadre de vie plus calme avec des maisons individuelles et des espaces verts. Ces zones sont particulièrement appréciées des familles pour leur tranquillité et leur proximité avec les écoles.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un immeuble de rapport ?

Un immeuble de rapport est un bâtiment composé de plusieurs logements, généralement destinés à la location. Il peut comprendre des appartements, des locaux commerciaux ou un mélange des deux. Ce type de bien est souvent situé en milieu urbain et se distingue par sa capacité à générer des revenus locatifs réguliers. L'immeuble peut être neuf ou ancien et nécessite une gestion locative, soit par le propriétaire directement, soit par l'intermédiaire d'une agence. L'état général du bâtiment, ainsi que sa situation géographique, sont des éléments déterminants pour sa rentabilité.

Quels sont les avantages et inconvénients d'investir dans un immeuble de rapport ?

Investir dans un immeuble de rapport présente plusieurs avantages, notamment des revenus locatifs réguliers et la possibilité de diversifier son patrimoine immobilier. Cependant, cela implique également certains inconvénients. La gestion d'un immeuble peut être complexe et nécessite du temps ainsi que des compétences en gestion locative. De plus, le coût d'acquisition est généralement élevé et des travaux de rénovation peuvent être nécessaires. Il est important de bien évaluer le rendement locatif potentiel et de prendre en compte les risques de vacance locative.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter un immeuble de rapport ?

Avant d'acheter un immeuble de rapport, il est crucial de vérifier plusieurs éléments. Il faut examiner l'état général du bâtiment, y compris les parties communes et les installations techniques telles que l'électricité et la plomberie. L'emplacement est également déterminant pour attirer des locataires. Il est conseillé de vérifier les baux existants pour évaluer la rentabilité locative. Enfin, il est important de se renseigner sur les charges de copropriété, les taxes foncières et les éventuels travaux de rénovation nécessaires pour éviter les mauvaises surprises.

Quels sont les critères de choix importants pour l'achat d'un immeuble de rapport ?

Lors de l'achat d'un immeuble de rapport, plusieurs critères doivent être pris en compte. La localisation est primordiale, car elle influence directement la demande locative et le potentiel de valorisation du bien. L'état de l'immeuble est également crucial pour évaluer les travaux à prévoir. Il est important de considérer le rendement locatif attendu, en comparant les loyers potentiels avec le prix d'achat et les charges. Enfin, la composition de l'immeuble, c'est-à-dire le nombre et le type de logements, peut influencer la diversification des revenus locatifs et la gestion quotidienne du bien.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.