Achat immobilier : neuf ou ancien ?

Achat immobilier dans le neuf

L'achat immobilier dans le neuf consiste à acheter un bien immobilier qui n'a jamais été habité ou utilisé auparavant. Voici quelques-uns des avantages et des inconvénients de l'achat immobilier dans le neuf :

Avantages :

Des frais de notaire réduits : les frais de notaire sont moins élevés lors de l'achat d'un bien immobilier dans le neuf : entre 2 et 3 % du prix de vente du bien, soit environ 3 fois moins que dans l'ancien. Il est important de souligner que pour bénéficier des frais de notaire réduits sur un logement neuf, celui-ci doit dater de moins de 5 ans. Cela veut dire que vous pouvez très bien acheter un bien d'occasion (vous n'êtes pas le premier acquéreur) et bénéficier quand même des frais de notaire réduits.
Des garanties constructeur : lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, le constructeur est tenu de fournir une garantie décennale qui couvre les dommages éventuels causés à la structure du bâtiment pendant 10 ans après la réception des travaux. Il y a également une garantie de parfait achèvement (GPA) qui couvre les défauts de construction pendant un an après la réception des travaux, ainsi qu'une garantie de bon fonctionnement qui couvre les équipements pendant deux ans après la réception des travaux.
Des équipements et des matériaux récents : les biens immobiliers neufs sont généralement construits avec des équipements et des matériaux modernes, ce qui peut offrir un certain nombre d'avantages, notamment une meilleure isolation phonique et thermique, une consommation d'énergie réduite et des équipements électriques plus performants.
Possibilité de personnaliser : lors de l'achat d'un bien immobilier neuf, il est souvent possible de personnaliser certains aspects du bien, tels que les finitions, les couleurs des murs, les équipements électriques et les revêtements de sol.
Conformité aux normes et aux réglementations en vigueur : les biens immobiliers neufs sont construits conformément aux dernières normes et réglementations en matière de construction, d'isolation, de sécurité et d'accessibilité. Ils sont également équipés de systèmes de chauffage et de climatisation modernes et économes en énergie.
Avantages fiscaux : l'achat d'un bien immobilier dans le neuf peut aussi parfois donner droit à des avantages fiscaux. Par exemple, vous pouvez bénéficier d'une réduction d'impôt si vous investissez dans un logement locatif neuf, ou si vous achetez un bien immobilier dans le cadre d'un programme de défiscalisation immobilière.

Inconvénients :

Prix plus élevé : les biens immobiliers neufs sont souvent plus chers que les biens immobiliers anciens. En effet, le coût de la construction d'un bien immobilier neuf est plus élevé que celui d'un bien immobilier ancien. De plus, les biens immobiliers neufs sont souvent situés dans des quartiers récents ou en développement, où les prix de l'immobilier sont généralement plus élevés.
Risque de malfaçons : malgré la garantie décennale qui couvre les biens immobiliers neufs, il existe toujours un risque de malfaçons ou de problèmes de construction. Les défauts de construction peuvent être difficiles à détecter et à corriger, ce qui peut entraîner des coûts de réparation élevés pour les propriétaires plus tard.
Attente pour la livraison : lorsque vous achetez un bien immobilier neuf, il peut y avoir une attente pour la livraison du logement. La construction peut prendre plusieurs mois, voire plusieurs années, en fonction de la complexité du projet et des autorisations administratives nécessaires.
Manque de charme : les biens immobiliers neufs ont souvent un design et une esthétique modernes et fonctionnels, mais peuvent manquer de charme ou d'histoire comparé à des biens immobiliers anciens avec des caractéristiques architecturales traditionnelles.

Achat immobilier dans l'ancien

L'achat d'un bien immobilier ancien signifie qu'il a déjà été habité. Voici les avantages et les inconvénients à considérer avant de choisir un bien immobilier ancien :

Avantages :

Prix plus abordable : les biens immobiliers anciens sont souvent moins chers que les biens immobiliers neufs, car ils ne sont pas soumis aux mêmes normes de construction et d'équipement que les biens immobiliers neufs. Cela peut représenter une économie significative pour les acheteurs qui cherchent à réduire leurs coûts d'acquisition.
Emplacement : les logements anciens sont souvent situés dans des quartiers établis, offrant une proximité avec les commerces, les transports en commun ou encore les écoles. Cela peut être un avantage pour les acheteurs qui cherchent à s'installer dans un quartier avec une infrastructure existante et une vie de quartier dynamique.
Caractère et charme : les biens immobiliers anciens ont souvent plus de caractère et de charme que les biens immobiliers neufs, avec des détails architecturaux tels que des moulures, des cheminées en marbre, des escaliers en bois et des planchers anciens ou des extérieurs et intérieurs atypiques. Ces caractéristiques peuvent donner un cachet unique à un bien immobilier ancien et le rendre plus attrayant pour certains acheteurs.
Disponibilité immédiate : Les biens dans anciens sont disponibles immédiatement, un aspect utile pour les acheteurs souhaitant emménager rapidement.
Potentiel de rénovation : un logement ancien peut offrir un potentiel de rénovation et de personnalisation attractif pour les acheteurs qui souhaitent créer un espace de vie unique et personnalisé. Les rénovations peuvent également ajouter de la valeur à un bien immobilier ancien, ce qui peut être un avantage pour ceux qui cherchent à investir.
Plus grand espace de vie : les biens immobiliers anciens ont souvent une superficie plus grande que les biens immobiliers neufs, avec des chambres spacieuses et des plafonds hauts, un avantage pour les acheteurs qui recherchent plus d'espace pour leur famille et leurs activités.
Possibilité de négociation : comme les biens immobiliers anciens ont souvent été sur le marché plus longtemps que les biens immobiliers neufs, il peut y avoir plus de marge de négociation sur le prix.

Inconvénients :

Coûts de rénovation : les biens immobiliers anciens nécessitent très souvent des travaux de rénovation, ce qui peut impliquer des coûts supplémentaires pour l'acheteur. Les rénovations peuvent être coûteuses et prendre du temps, et peuvent également nécessiter l'embauche d'entrepreneurs et d'architectes pour garantir un travail de qualité.
Coûts d'entretien élevés : conséquence généralement liée au point évoqué ci-dessus, les biens immobiliers anciens nécessitent généralement plus d'entretien que les neufs en raison de leur âge et de leur état. Les coûts d'entretien peuvent inclure le remplacement de systèmes de chauffage et de climatisation, la réparation de toitures et de fenêtres, et la mise à niveau de la plomberie et de l'électricité.
Normes de construction obsolètes : les logements anciens peuvent ne pas être conformes aux normes de construction actuelles, ce qui peut générer des coûts supplémentaires pour les mises à niveau nécessaires. Les normes de construction peuvent affecter la qualité de l'isolation thermique et phonique, ainsi que la sécurité structurelle du bâtiment.
Faible efficacité énergétique : les biens immobiliers anciens peuvent s’avérer moins économes en énergie que dans le neuf, ce qui peut entraîner des factures d'énergie plus élevées pour l'acheteur. Les murs, les fenêtres et les portes peuvent être moins isolants, ce qui peut rendre le chauffage et la climatisation moins efficaces.
Frais de notaire plus élevés : les frais de notaire pour l'achat d'un bien immobilier ancien sont plus élevés que pour l'achat d'un bien immobilier neuf, environ 3 fois plus.
Absence de garanties : contrairement aux biens immobiliers neufs, ceux anciens ne sont pas couverts par des garanties constructeur. Cela signifie que si des problèmes surviennent après l'achat, l'acheteur est responsable de leur résolution et de leur coût. Il n'est pas toujours facile de savoir comment le bien a été entretenu par l'ancien propriétaire, ni de pouvoir accéder à tout le réseau de fonctionnement du bien (électricité, assainissement, plomberie, isolation...). On entre également dans un cas de figure spécifique en cas de problème, et qui tend plus vers le juridique : est-ce un vice caché ou non ?

L'achat d'un bien immobilier que ce soit dans le neuf ou l'ancien présente des avantages et des inconvénients qu'il est important de prendre en considération avant de signer. L'achat dans le neuf offre l'avantage d'un logement clé en main, d'une garantie décennale, d'une performance énergétique supérieure et d'avantages fiscaux. Cependant, il peut également présenter des inconvénients tels que des coûts élevés, une absence de charme et de caractère, ainsi que des délais de construction et de livraison parfois longs.

De son côté, l'achat d'un bien immobilier ancien offre l'avantage d'un charme et d'un caractère authentique, d'une localisation souvent avantageuse et d'un prix généralement plus abordable. Cependant, il peut également comporter des inconvénients comme des travaux de rénovation à prévoir, une performance énergétique souvent moins bonne et des risques de vice caché.

Il est donc important de prendre en compte vos besoins, vos envies et surtout votre budget pour déterminer quel type de bien correspond le mieux à vos attentes. Que ce soit un bien immobilier neuf ou ancien, il est recommandé de faire appel à un professionnel de l'immobilier pour vous accompagner dans votre recherche et vous guider dans votre processus d'achat.

En fin de compte, l'achat d'un bien immobilier est une décision importante qui aura un impact sur votre vie quotidienne pendant de nombreuses années. Il est donc essentiel de bien réfléchir à vos choix et de prendre le temps de trouver ce qui répondra le mieux à vos attentes et à votre mode de vie et ne pas hésiter à se laisser guider par le coup de cœur, sans toutefois mettre de côté trop rapidement les points négatifs face à l’excitation du moment. Vous avez de toute façon 10 jours pour vous rétracter en cas d’offre.