L'estimation immobilière est une étape cruciale pour les propriétaires qui souhaitent vendre ou louer leur bien. Elle permet de déterminer la valeur marchande d'un bien immobilier en fonction de différents critères objectifs. Dans cet article, nous vous proposons un guide complet pour vous aider à estimer la valeur de votre bien immobilier et ainsi réussir votre transaction immobilière.
Qu'est-ce que l'estimation immobilière ?
L'estimation immobilière consiste à déterminer la valeur d'un bien immobilier en fonction de divers critères objectifs, tels que :
- La superficie de la maison ou de l'appartement à vendre
- Le nombre de chambres
- Les équipements
- La date de construction
- L'état du logement et les travaux à prévoir
- L'emplacement géographique : ville, quartier, proximité des commerces, des transports, des écoles...
- La vue, l'orientation
- Etc.
Cette étape est indispensable pour fixer un prix de vente ou de location adapté au marché et aux caractéristiques du bien.
Pourquoi réaliser une estimation immobilière ?
L'estimation immobilière présente plusieurs avantages pour les propriétaires :
- Elle permet de connaître la valeur réelle de votre bien, ce qui facilite la fixation d'un prix de vente ou de location adapté au marché.
- Elle attire davantage de potentiels acheteurs ou locataires, grâce à un prix cohérent avec la réalité du marché.
- Elle limite les négociations avec les futurs propriétaires ou locataires.
- Elle accélère le processus de vente ou de location, en évitant les délais trop longs dus à un prix inadapté.
- Elle offre une meilleure visibilité à votre annonce immobilière, en la rendant plus attractive pour les acheteurs ou locataires potentiels.
Quand faire estimer un bien immobilier ?
Faire estimer un bien avant de vendre
Faire estimer un bien immobilier par un professionnel avant de le vendre favorise la réalisation d'une transaction dans des délais convenables. Si le prix est trop élevé, le vendeur n'obtiendra que peu de visites. De plus, le bien risque de rester sur le marché longtemps et donc, pour se vendre, de subir des baisses de prix successives. Si le prix fixé initialement est trop bas, il n'est pas avantageux pour le vendeur et il pourra même susciter de la méfiance de la part des potentiels acheteurs !
Faire estimer un bien avant d'acheter
Il est également utile de faire estimer un bien immobilier avant d'acheter. Ceci, pour connaître la pertinence du prix et pour mieux revendre par la suite. Vous disposez ainsi de toutes les informations nécessaires pour négocier le prix du bien immobilier concerné.
Faire estimer un bien avant de louer
Il est aussi possible de passer par la case estimation immobilière avant de mettre un bien en location. Connaître sa valeur au moment de la mise en location permet de fixer un loyer juste, qui rentabilise l'investissement.
Comment faire estimer un bien immobilier ?
Estimation en ligne
Vous pouvez réaliser une estimation rapide et gratuite en ligne, grâce à des estimateurs en ligne comme celui proposé par Zimo. Ces simulateurs se basent sur de nombreuses données issues d'études et permettent d'obtenir une première idée de la valeur de votre bien. Toutefois, l'estimation pourra ensuite être affinée en agence grâce à l'expertise d'un agent immobilier.
Estimation par un agent immobilier ou un notaire
Faire appel à un agent immobilier ou un notaire pour estimer votre bien est une solution plus précise et personnalisée. Ces professionnels disposent de l'expertise et des connaissances nécessaires pour évaluer correctement la valeur de votre bien en fonction de ses caractéristiques et de son environnement. Ils prendront en compte de nombreux critères, tels que la superficie, l'état du logement, l'emplacement géographique, et bien d'autres.
Les critères à prendre en compte pour une estimation
Voici une partie des critères que vous devez prendre en compte lors de l'estimation immobilière :
- Le type de bien
- La surface habitable au m² du bien
- Le nombre de pièces
- L'état du logement
- La présence d'un jardin et sa surface
- La qualité des matériaux et du bâti
- Le respect des normes en vigueur
- La présence d'un ascenseur ou pas s'il s'agit d'un appartement
- La situation géographique (ville, quartier, sur une rue passante, le vis-à-vis, …)
- La présence d'écoles et de commerces à proximité
- Les atouts du logement (piscine, terrasse, root top, véranda, balcon, …)
- Les équipements (volets roulants, système de chauffage, portail, …)
- Les travaux à prévoir
Les étapes de l'estimation immobilière
Voici les principales étapes à suivre pour réaliser une estimation immobilière :
Lecture des documents utiles et réponses aux questions techniques sur votre bien
Premièrement, l'agent immobilier en charge de l'estimation du prix de votre bien aura besoin de quelques documents concernant la construction, tels que les plans, le permis de construire, ou encore les actes de servitude. Il lui faudra également traiter des informations concernant les charges. Taxe foncière, taxe d'habitation seront utiles. Ces documents officiels mentionnent également la surface habitable.
Pour les questions techniques relatives à votre bien, essayez de fournir l'ensemble des diagnostics déjà réalisés. Selon le type de bien, l' année de construction et autres éléments, les diagnostics à fournir ne sont pas les mêmes. L'agent qui réalise l'estimation de votre bien saura vous aiguiller sur ce sujet.
Enfin, il vous sera utile de connaître l'ancienneté de la chaudière, la date des éventuels travaux de rénovation, ou encore les matériaux d'isolation.
Si votre bien est en situation de copropriété, votre agent vous demandera les derniers procès-verbaux des Assemblées Générales des copropriétaires faisant état des charges annuelles.
Ces documents sont essentiels pour permettre à l'agent d'estimer votre bien. Ceci est la première étape, elle sera suivie par la visite du bien sur place.
Visite du bien et relevé d'informations
La visite sur place et en personne par l'agent immobilier est une étape déterminante pour l'estimation immobilière. Lors de cette visite, l'agent va relever tous les détails utiles : les installations sont-elles conformes aux règlementations en vigueur ? Une extension est-elle possible ? Quels travaux d'amélioration peuvent être envisagés ? Y a-t-il des points faibles ou autres failles qui influenceraient le prix de vente ? Ces points faibles peuvent-ils être facilement améliorés ?
Cette visite lui permettra de vérifier les éléments transmis dans les documents. Par exemple, l'agent immobilier procédera à la mesure des surfaces.
Il est fortement conseillé aux propriétaires de se préparer à cette visite. Cela n'est pas une opération camouflage des petites failles de votre logement, mais plutôt faire en sorte que votre maison ou votre appartement soit rangé, aéré, propre. Que les différentes pièces et espaces de rangements soient ordonnés, afin d'en dévoiler le potentiel.
Analyse de l'environnement du bien pour décote et surcote
L'étape suivante de l'analyse de l'agent immobilier, consiste à appliquer des pourcentages de décote et surcote de votre bien. Quels sont les éléments qui influencent l'estimation de la valeur du bien ? Il s'agit ici essentiellement de l'environnement direct de votre logement. C'est-à-dire, en premier lieu, sa localisation : votre maison est-elle bien placée ? proche du centre-ville ? dans un quartier attractif ? Y a-t-il des commerces , des transports en commun , des écoles à proximité ?
Par exemple, si vous êtes propriétaire d'un appartement avec 3 chambres pouvant accueillir une famille avec 2 enfants et que celui-ci est situé près d'une école : cette proximité, en lien avec le type de votre logement pourra engendrer une surcote d'environ 10%.
En revanche, si vous êtes propriétaire d'un studio ayant la même localisation, cet élément ne déclenchera pas de surcote car le type de logement n'est pas en adéquation avec le profil type d'acquéreur. Le même studio situé près d'un campus universitaire déclenchera quant à lui une surcote.
Enfin, quels sont les éléments qui engendrent une décote ? Ils sont nombreux, et il s'agit en résumé de tout ce qui pourrait nuire au quotidien des futurs locataires ou propriétaires. Un environnement bruyant, par exemple, comme une maison proche ou sous un couloir aérien, subira une décote. L'absence d'un parking privatif peut aussi être à l'origine d'une décote.
Détermination du prix de vente
À ce stade, l'agent immobilier a suffisamment d'éléments pour fournir une estimation rigoureuse de votre bien. En tant que professionnel aguerri au marché immobilier local, il procédera également à une étude des prix de vente des biens similaires au vôtre dans votre secteur.
L'agent immobilier fournira donc une estimation immobilière basée sur l'ensemble des éléments collectés tout en tenant compte de l'offre et de la demande à l'instant T.
Nous rappelons que l'estimation réalisée par un professionnel de l'immobilier est le plus souvent gratuite, et que c'est le cas avec Zimo. Bien souvent, le prix déterminé par un professionnel permet au propriétaire de vendre son bien rapidement et dans de bonnes conditions.
Pour vous faire une idée, vous pouvez également choisir de commencer par une estimation immobilière gratuite en ligne en utilisant notre outil, puis prendre contact avec nos conseillers si vous souhaitez plus d'informations pour vous accompagner tout au long du processus de vente ! Bonne estimation à tous et à très vite !
Les erreurs à éviter lors de l'estimation immobilière
Lors de l'estimation de votre bien immobilier, il est important de ne pas commettre certaines erreurs qui pourraient nuire à la réussite de votre transaction. Voici quelques-unes des erreurs les plus courantes :
- Surestimer la valeur de votre bien en raison d'un attachement affectif.
- Négliger l'importance de l'état général du bien et des travaux à prévoir.
- Ignorer l'impact de la localisation et de l'environnement sur la valeur du bien.
- Ne pas prendre en compte les évolutions du marché immobilier et les tendances actuelles.
- Faire une estimation trop rapide et approximative sans l'aide d'un professionnel.
Pour éviter ces erreurs, il est conseillé de faire appel à un professionnel de l'immobilier, tel que Zimo, qui saura vous accompagner tout au long du processus d'estimation et vous fournir une évaluation précise et objective de votre bien.
Les avantages de faire estimer son bien par un professionnel
Faire appel à un professionnel de l'immobilier pour estimer votre bien présente de nombreux avantages :
- Une estimation précise et objective, basée sur l'expertise et la connaissance du marché immobilier local.
- Un accompagnement personnalisé tout au long du processus de vente ou de location.
- Des conseils et des recommandations pour améliorer la valeur de votre bien et optimiser sa présentation.
- Une meilleure visibilité de votre annonce immobilière, grâce à un prix adapté au marché et aux attentes des acheteurs ou locataires potentiels.
- Une transaction immobilière facilitée et des délais de vente ou de location réduits.
Comment optimiser la valeur de votre bien avant l'estimation ?
Avant de faire estimer votre bien immobilier, il est important de le préparer et de l'optimiser pour en tirer le meilleur prix possible. Voici quelques conseils pour mettre toutes les chances de votre côté :
- Réalisez les travaux d'entretien et de réparation nécessaires pour améliorer l'état général du bien.
- Rafraîchissez la décoration et harmonisez les couleurs pour rendre votre logement plus attrayant.
- Rangez, nettoyez et désencombrez les pièces pour dévoiler tout le potentiel de votre bien.
- Faites appel à un professionnel pour réaliser les diagnostics techniques obligatoires et fournissez-les lors de l'estimation.
- Préparez tous les documents relatifs à votre bien (plans, actes de propriété, charges de copropriété, etc.) pour faciliter l'étude de votre dossier par l'agent immobilier.
En suivant ces conseils, vous pourrez obtenir une estimation immobilière plus favorable et ainsi maximiser vos chances de réussir votre transaction immobilière.
Conclusion
L'estimation immobilière est une étape essentielle pour réussir la vente ou la location de votre bien immobilier. En faisant appel à un professionnel comme Zimo, vous bénéficiez d'une expertise et d'un accompagnement personnalisé pour évaluer la valeur de votre bien de manière précise et objective. N'hésitez pas à utiliser notre outil d'estimation immobilière en ligne pour obtenir une première idée de la valeur de votre bien, puis contactez nos conseillers pour bénéficier de leur expertise et de leur accompagnement tout au long du processus de vente ou de location. Bonne estimation à tous et à très vite !