La rénovation d'un logement est un investissement qui peut apporter de nombreux avantages, tels que l'amélioration du confort, la valorisation du bien immobilier et l'augmentation de son potentiel en cas de vente. Toutefois, un projet de rénovation ne s'improvise pas et il est essentiel de respecter un certain ordre dans les travaux pour garantir un résultat de qualité et une coordination optimale entre les différents intervenants. Dans cet article, nous vous présentons les principales étapes d'un projet de rénovation, du diagnostic initial jusqu'aux finitions.

1. Diagnostic et évaluation des besoins

Avant de commencer à acheter vos matériaux, il est indispensable d'établir un diagnostic des besoins de votre maison en fonction de votre projet de rénovation. Il peut s'agir d'une rénovation électrique, énergétique, de plusieurs pièces seulement, d'un étage, ou de toute la maison. La charpente, les murs, et les menuiseries sont-ils en bon état ? Dans tous les cas, nous vous conseillons de vous entourer de professionnels dès cette première étape afin de pouvoir commencer à établir des devis avec eux, et donc commencer à construire votre budget total.

1.1. Les diagnostics obligatoires avant travaux

Dans le cadre de la réalisation de travaux de rénovation, l'établissement de diagnostics est obligatoire afin d'assurer que les prestataires choisis ne courent aucun risque pendant qu'ils travaillent sur le chantier. Parmi les diagnostics à réaliser, on peut citer :

  • Le repérage avant travaux (RAT) de l'amiante
  • Le diagnostic termites
  • Le diagnostic plomb
  • Le diagnostic thermique

1.2. Évaluation des travaux à entreprendre

Réaliser un diagnostic thermique est également essentiel pour déterminer les travaux à entreprendre lors de la rénovation. Les anciennes bâtisses sont souvent mal isolées, il faut donc les auditer afin de repérer les principaux ponts thermiques et donc les zones à isoler en priorité.

2. Planification et choix des prestataires

Une fois les diagnostics établis et les besoins identifiés, il est temps de concrétiser le projet. C'est la phase de choix des travaux à réaliser, des prestataires et le moment de découvrir les aides auxquelles il est possible de recourir.

2.1. Déterminer un budget précis

Budgétiser l'ensemble des travaux à réaliser déterminera l'ensemble de votre projet. L'enveloppe prévue priorisera les différentes modifications à appliquer ainsi que les matériaux à utiliser.

2.2. Choisir les prestataires

Prendre le temps de se renseigner et de faire des devis est essentiel pour vous assurer d'obtenir les meilleurs artisans disponibles pour votre projet. Voici quelques précautions à prendre :

  • Ne pas hésiter à demander des références et contacter si possible les anciens clients
  • Procéder à quelques vérifications comme l'immatriculation de la société, les assurances détenues et la santé financière de l'entreprise
  • Demander aux prestataires s'ils possèdent des certifications et des labels
  • Vérifier la précision du devis (explicite et bien détaillé)

3. Obtention des autorisations

Une fois l'ensemble des travaux précisément établis et les prestataires choisis, il est temps de demander l'autorisation de réaliser ces modifications.

3.1. Déposer un permis de construire

Cette autorisation d'urbanisme est octroyée par la mairie dont dépend le logement. Le permis de construire est obligatoire lorsqu'il s'agit de travaux d'agrandissement, d'extension, d'aménagement des combles et pour certains travaux de surélévation.

3.2. Déposer une déclaration préalable de travaux

Obtenir un permis de construire n'est pas nécessaire lorsqu'il s'agit d'un projet d'extension inférieur à 40 m² ou 20 m² hors zone urbaine. Dans ce cas, une déclaration préalable de travaux suffit.

4. Réalisation du gros œuvre

Une fois l'autorisation obtenue, il est temps d'entrer dans la phase concrète du projet. Planchers, murs, poutres, toitures, fondations… Les travaux de gros œuvre concernent l'ensemble des éléments qui garantissent la solidité d'une maison.

4.1. Démolition de l'existant

La démolition commence par celle des cloisons, puis du plafond si besoin. Il est important de respecter certaines règles de sécurité (port de lunettes, masque, chaussures de sécurité, etc.) et de veiller à garder certains montants des cloisons pour éviter l'effondrement du plafond.

4.2. Évacuation des déchets

Après la démolition, il faudra procéder à l'évacuation des déchets. Vous pourrez louer une ou plusieurs bennes, louer des goulottes d'extraction et demander les autorisations nécessaires pour le dépôt de bennes et le permis de stationnement. Pensez également à trier correctement vos déchets de chantier.

5. Réalisation du second œuvre

Le second œuvre concerne l'ensemble des travaux d'isolation, de changement des parois vitrées et des menuiseries, ainsi que l'installation d'un chauffage plus écologique ou d'un meilleur système de ventilation. Il englobe aussi l'aménagement intérieur comme l'installation d'un escalier, la création d'ouvertures ou encore les travaux de plomberie et d'électricité.

5.1. Cloisonnement et rénovation de l'isolation

Cette étape est couplée à la mise en place de l'isolation par l'intérieur de votre appartement. Toutes les parois en contact avec l'extérieur doivent être isolées, et la résistance thermique des matériaux choisis impactera aussi bien votre future facture de chauffage que la possibilité d'obtenir un crédit d'impôts pour votre rénovation.

5.2. Électricité, chauffage et plomberie

Il s'agit des 3 postes (cloisons, électricité et plomberie) à bien coordonner. Idéalement, faites appel à une « entreprise générale du bâtiment » qui pourra les gérer de manière concomitante pour votre rénovation. En effet, ces 3 chantiers sont ceux qui peuvent rapidement vous faire prendre du retard.

6. Remplacement des fenêtres et huisseries

Si votre projet de rénovation comporte le lot huisserie/fenêtre, vous devrez le placer après le cloisonnement et l'isolation de vos murs.

7. Peinture et finitions

Après la pose des cloisons et des joints de finition, les peintres passent une sous-couche au plafond et au mur puis une ou deux couches de peintures de finition. Si la pose de votre revêtement de sol nécessite un ragréage, nous vous conseillons de le réaliser avant le lot « Peinture » pour éviter les salissures et projections.

8. Pose des revêtements de sol

Le chantier est quasiment fini, les carreleurs, parquetistes, poseurs de revêtements spéciaux (béton ciré, etc.) interviennent une fois que les autres artisans auront fini leur travail. Ils doivent pouvoir travailler sur un chantier propre et sec.

9. Installation de la cuisine, salle de bains et dressing

Une fois les revêtements de sol posés, faites un premier grand ménage afin de vous assurer que l'installation de vos derniers équipements le soit dans un logement dépoussiéré. Les différents installateurs de cuisine, dressing, salle de bains, toilette/WC, etc. travaillent sur un chantier sec (pas besoin d'eau).

10. Fin de chantier et nettoyage

Juste avant d'emménager, nous vous conseillons fortement de faire appel à une société de nettoyage de fin de chantier/d'après travaux. En effet, la poussière de chantier « retombe » très longtemps et s'insère dans les moindres recoins de vos fenêtres, plafonds, prises, etc. Cette étape est à ne pas négliger pour un résultat optimal.

En conclusion, il est primordial de respecter l'ordre des travaux de rénovation et de réaliser les diagnostics techniques nécessaires pour garantir un résultat de qualité et une coordination optimale entre les différents intervenants. Avec une bonne planification et le respect des étapes présentées dans cet article, votre projet de rénovation se déroulera sans encombre et vous pourrez profiter pleinement de votre logement rénové.