Les conteneurs sont des structures métalliques robustes et durables, conçues pour résister aux intempéries et aux transports maritimes. Ils sont produits en grande quantité dans le monde entier pour être utilisés dans le transport de marchandises. Cependant, lorsqu'ils ne sont plus utilisés, ils peuvent être recyclés en tant que matériau de construction.

Les avantages écologiques des maisons conteneur

Les maisons conteneur offrent des avantages écologiques considérables. Tout d'abord, elles réduisent la quantité de matériaux de construction nécessaires à la construction d'une maison. Les conteneurs peuvent être empilés pour créer des structures à plusieurs niveaux, ce qui permet d'économiser de l'espace et des matériaux.

De plus, les maisons conteneur réduisent la quantité de déchets générés lors de la construction. Les conteneurs peuvent être préfabriqués en usine et transportés sur le site de construction, ce qui réduit la quantité de déchets de chantier. De plus, le recyclage des conteneurs permet de réduire l'empreinte carbone de la construction, car il évite la production de nouveaux matériaux.

Enfin, les maisons conteneur peuvent être équipées de panneaux solaires, de systèmes de récupération d'eau de pluie et d'autres technologies écologiques pour réduire leur empreinte carbone et leur consommation d'énergie.

Les avantages économiques des maisons conteneur

En plus de leurs avantages écologiques, les maisons conteneur offrent des avantages économiques importants. Tout d'abord, les conteneurs sont peu coûteux et facilement disponibles. Ils peuvent être achetés d'occasion pour une fraction du coût des matériaux de construction traditionnels.

De plus, les maisons conteneur peuvent être construites rapidement et facilement. Les conteneurs sont préfabriqués en usine, ce qui réduit le temps nécessaire à la construction et permet d'économiser sur les coûts de main-d'œuvre. Elles sont également sont faciles à transporter et à installer sur le site de construction.

Enfin, les maisons conteneur peuvent être personnalisées pour répondre aux besoins individuels des propriétaires. Les conteneurs peuvent être empilés, coupés et soudés pour créer des configurations uniques et des espaces de vie fonctionnels et modernes.

Les inconvénients des maisons conteneur

Le premier inconvénient est directement lié à son avantage : le conteneur en lui-même, donc sa dimension d'origine. Les conteneurs sont conçus pour être empilables et transportables par camion, train et navire. Cela signifie que leur forme et leur taille sont très standardisées, ce qui peut limiter les possibilités de conception en terme de surface. De plus, les murs en acier peuvent limiter les possibilités d'ajouter des fenêtres et de la lumière naturelle dans la maison.

Les conteneurs d'expédition sont conçus pour transporter des marchandises, pas pour abriter des personnes. Ils sont fabriqués en acier, ce qui signifie qu'ils peuvent devenir très chauds en été et très froids en hiver. L'isolation thermique et acoustique doit donc être considérée pour que la maison soit habitable.

Bien que les maisons conteneur soient souvent considérées comme une alternative abordable aux maisons traditionnelles, leur coût initial peut être élevé. L'achat d'un conteneur d'expédition peut coûter entre 1 500 et 5 000 euros, selon la taille et l'état du conteneur. De plus, il faut compter les coûts de la transformation, du transport et de la construction, qui peuvent rapidement s'additionner. Si les prix ont littéralement flambés après la crise Covid et la reprise de la consommation mondiale (avec des prix au-delà des 10 000 € le conteneur), le marché s'est stabilisé depuis peu pour revenir à des prix avant la pandémie.

Au final, si la maison est construite par un professionnel, les coûts peuvent facilement dépasser les coûts de construction d'une maison traditionnelle. Même si la maison est construite par le propriétaire, il faut tenir compte des coûts de l'isolation, de la plomberie, de l'électricité et de la ventilation, qui peuvent être élevés.

Le transport est également un point important à prendre en considération. Les conteneurs sont lourds et volumineux, ce qui peut rendre le transport et l'installation difficiles. Le coût du transport peut alors être élevé, surtout si la maison est construite dans une région éloignée.

De plus, l'installation d'une maison conteneur peut nécessiter des équipements lourds et une expertise spécialisée. Si la maison est mal installée, elle peut être dangereuse et peut causer des dommages à la propriété environnante.

Dernier point à prendre en considération, du fait de leur structure métallique, les conteneurs agissent comme une "cage de Faraday" et peuvent perturber les champs électriques à l'intérieur (TV, wifi, radio, etc.).

Conception de la maison conteneur

À la base, ce sont des conteneurs maritimes (ou containers "dry"), à la différence des conteneurs de stockage, qui sont utilisés de part leur grande résistance. Bien sûr, ces conteneurs sont modifiés afin d'apporter tout le confort nécessaire, grâce à une isolation afin d'être à la norme de réglementation thermique RT2012 et si besoin, un renforcement des structures. 

Il existe deux dimensions extérieures d'un conteneur : 6 m (20 pieds) ou 12 m (40 pieds) de long, pour une largeur de 2,5 m et une hauteur de 2,6 m. Leur poids respectif est de 2,2 tonnes pour le 6 m et 3,8 tonnes pour le 12m. Ce qui donne une surface intérieur de presque 14 m2 pour le conteneur de 20 pieds et 28 m2 pour celui de 40 pieds. Il existe également les modèles "High Cube" qui offrent 30 cm supplémentaires de hauteur. 

La maison peut être conçue uniquement par des conteneurs, mais ces derniers peuvent également servir d'extension à une maison traditionnelle existante. Donner un ordre de prix est toujours délicat car de nombreux paramètres entre en jeu, mais on peut raisonnablement tabler sur un prix autour des 1 000 € le m2.

Quid de la réglementation ?

En France, les réglementations locales en matière de zonage, de permis de construire et de codes de construction s'appliquent également aux maisons conteneur. Cela signifie qu'il est important de vérifier les réglementations locales avant de commencer la construction et donc de consulter le PLU ou PLUm dans le cas d'une métropole.

Le PLU (Plan Local d'Urbanisme) est un document d'urbanisme qui fixe les règles d'urbanisme au niveau communal ou intercommunal. Il s'agit d'un outil réglementaire qui définit les règles applicables en matière d'aménagement et de construction sur le territoire de la commune ou de l'intercommunalité.

Le PLU fixe les règles en matière de destination des sols (zones urbaines, zones agricoles, zones naturelles, etc.), de construction (hauteur, gabarit, aspect, matériaux, etc.), d'aménagement (espaces verts, voiries, équipements publics, etc.), de protection de l'environnement (lutte contre les nuisances, préservation du patrimoine naturel et architectural, etc.) et d'accessibilité pour les personnes à mobilité réduite.

Dans certaines régions, les maisons conteneur peuvent être considérées comme des structures préfabriquées, ce qui peut compliquer le processus de permis de construire. En outre, certaines municipalités ont des restrictions sur la taille minimale des maisons et l'emplacement des maisons conteneur.