Idéalement situé en pleine zone commerciale, local de 220 m2 au 1er étage d'un immeuble d'affaires neuf, traversant, exposition Sud et Nord avec vue dégagée sur la zone commerciale jusqu'aux Albères côté Sud, et le contre-fort des Cordbières sur le Nord. Grand parking clientèle avec bornes de recharge pour véhicules électriques, accès PMR. Local neuf livré brut vous laissant libre choix de son aménagement et de sa déco. Zone de chalandise captive et à fort potentiel. Local situé en ZRR (zone de revitalisation rurale) offrant une exonération de la CFE, des impôts sur bénéfices, sur les charges sociales...si bail signé avant le 30/06/2024 !!! DISPONIBLE DE SUITE Loyer mensuel : 2200 EUR HT + Provisions sur charges mensuelles : 270 EUR Dépôt de garantie : 8800 EUR Honoraires de mise en location : 3960 EUR HT