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Tous les T4 neufs à louer à Bordeaux (33)

Appartement 4 pièces 88 m²
1 200 € Pro 14 €/m²/mois
Location T4 neuf Bordeaux (33) 4 pièces 88 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 505 € Pro 17 €/m²/mois
Location T4 neuf Bordeaux (33) 4 pièces 87 m²
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 93 m²
1 253 € Pro 13 €/m²/mois
Location T4 neuf Bordeaux (33) 4 pièces 93 m²
SeLoger
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 500 € Pro 17 €/m²/mois
Location T4 neuf Bordeaux (33) 4 pièces 87 m²
Figaro Immobilier
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Appartement 4 pièces 84 m²
1 050 € Pro 13 €/m²/mois
Location T4 neuf Floirac (33) 4 pièces 84 m²
à 6 km de Bordeaux
SeLoger
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Appartement 4 pièces 85 m²
940 € Pro 11 €/m²/mois
Location T4 neuf Lormont (33) 4 pièces 85 m²
à 6 km de Bordeaux
Foncia
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Appartement 4 pièces 91 m²
1 133 € Pro 12 €/m²/mois
Location T4 neuf Lormont (33) 4 pièces 91 m²
à 6 km de Bordeaux
Foncia
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Appartement 4 pièces 78 m²
1 000 € Pro 13 €/m²/mois
Location T4 neuf Villenave-d'Ornon (33) 4 pièces 78 m²
à 9 km de Bordeaux
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Appartement Peujard 4 pièce(s) 88.04 m2
1 140 € Pro 13 €/m²/mois
Location T4 neuf Peujard (33) 4 pièces 88 m²
à 25 km de Bordeaux
bien'ici
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Appartement 4 pièces 88 m²
1 140 € Pro 13 €/m²/mois
Location T4 neuf Peujard (33) 4 pièces 88 m²
à 25 km de Bordeaux
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Appartement 4 pièces 85 m²
1 451 € Pro 17 €/m²/mois
Location T4 neuf Andernos-les-Bains (33) 4 pièces 85 m²
à 41 km de Bordeaux
leboncoin
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Appartement 4 pièces 87 m²
1 046 € Pro 12 €/m²/mois
Location T4 neuf Royan (17) 4 pièces 87 m²
à 93 km de Bordeaux
Properstar
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Appartement 4 pièces 88 m²
1 046 € Pro 12 €/m²/mois
Location T4 neuf Royan (17) 4 pièces 88 m²
à 93 km de Bordeaux
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Cadre de vie

Vivre à Bordeaux

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 267 991 habitants (2023)
Santé 7 433 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 9 262 équipements BPE

Santé à Bordeaux

Source assurance maladie :1336 médecins généralistes, 140 spécialistes, 5668 dentistes, 289 sage-femmes.

Transports à Bordeaux

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Bordeaux-St-Jean, Mérignac-Arlac, Caudéran-Mérignac, Cenon, Le Bouscat-Ste-Germaine.

Sécurité à Bordeaux

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 10 483 (39,1 ‰)
  • Vols dans les véhicules 5 612 (20,9 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 3 948 (14,7 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 442 (9,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 1 802 (6,7 ‰)

Commerces & vie pratique à Bordeaux

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :2 372 commerces, 6 380 services aux particuliers, 249 équipements sport, loisirs ou culture, 261 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Bordeaux : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
4 886 €/m² -4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 4 041 – 6 153 €/m² · 747 annonces analysées
Loyer médian demandé
17 €/m²/mois -5.6 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 15 – 18 €/m²/mois · 32 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Appartement neuf 4 935 €/m² 17 €/m²/mois
Maison neuve 4 538 €/m² —
Annonces actives 810
Nouvelles sur 30 j 237
+0 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Appartement neuf Bordeaux
33 annonces
Location Appartement neuf Bruges
1 annonces
Location Appartement neuf Cenon
4 annonces
Location Appartement neuf Eysines
1 annonces
Location Appartement neuf Floirac
1 annonces
Location Appartement neuf Lormont
5 annonces
Location Appartement neuf Bègles
1 annonces
Location Appartement neuf Mérignac
3 annonces
Location Appartement neuf Bassens
1 annonces
Location Appartement neuf Villenave-d'Ornon
6 annonces
Location Appartement neuf Gradignan
1 annonces
Location Appartement neuf Le Taillan-Médoc
2 annonces
Location Appartement neuf Pessac
2 annonces
Location Appartement neuf Saint-Vincent-de-Paul
7 annonces
Location Appartement neuf Sallebœuf
1 annonces
Location Appartement neuf Peujard
2 annonces
Location Appartement neuf Saint-Laurent-Médoc
1 annonces
Location Appartement neuf Andernos-les-Bains
1 annonces
Location Appartement neuf Coutras
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Location Appartement neuf Carcans
1 annonces

FAQ - Immobilier neuf Location T4 neuf Bordeaux

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de la ville de Bordeaux ?

Bordeaux est une ville dynamique et attractive située dans le sud-ouest de la France, dans la région Nouvelle-Aquitaine. Elle est réputée pour son patrimoine architectural exceptionnel, inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO. La ville est également connue pour ses vins prestigieux et sa gastronomie. Bordeaux offre un cadre de vie agréable avec ses quais aménagés, ses nombreux espaces verts et son climat océanique doux. La proximité de l'océan Atlantique et des plages ainsi que des vignobles du Bordelais ajoute à son attrait. Son dynamisme économique et culturel en fait une destination prisée pour les acheteurs et locataires immobiliers.

Comment se porte le marché immobilier à Bordeaux ?

Le marché immobilier bordelais est dynamique et a connu une forte croissance ces dernières années. La demande est soutenue, en grande partie grâce à l'attractivité de la ville et à son cadre de vie agréable. Les prix ont augmenté, en particulier dans les quartiers centraux et prisés comme le centre-ville et les Chartrons. Cependant, Bordeaux offre une variété de biens immobiliers, allant des appartements modernes aux maisons anciennes rénovées, ce qui permet de répondre à différents budgets et préférences. La tendance actuelle montre une stabilisation des prix, avec un intérêt croissant pour les zones en développement et les quartiers périphériques.

Quels sont les services et commodités disponibles pour les résidents de Bordeaux ?

Bordeaux est bien équipée en termes de services et commodités. La ville dispose d'un excellent réseau de transports en commun, avec tramways, bus et vélos en libre-service, facilitant les déplacements. Elle compte de nombreux établissements scolaires, allant des écoles primaires aux universités, ainsi que des centres de santé bien répartis. Le centre-ville et les grands centres commerciaux comme Mérignac Soleil offrent une large variété de commerces et services. Bordeaux est également riche en équipements culturels, comme des théâtres, musées et salles de concert, offrant de nombreuses options de loisirs aux résidents.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Bordeaux ?

Bordeaux propose une diversité de quartiers adaptés à différents styles de vie. Le centre-ville, avec des zones comme le Triangle d'Or, est idéal pour ceux qui recherchent une ambiance animée et un accès facile aux commerces et restaurants. Pour un cadre plus résidentiel et tranquille, les quartiers de Caudéran et Saint-Augustin offrent de jolies maisons et des espaces verts. Les Chartrons sont prisés par les familles et les jeunes professionnels, avec un mélange de bâtiments historiques et de nouveaux développements. Enfin, la Bastide sur la rive droite de la Garonne offre un cadre de vie plus détendu tout en restant proche du centre.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.