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36 T4 neufs à vendre à Vaulx-en-Velin (69)

Appartement 4 pièces 80 m²
285 000 € Pro 3 563 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
iad France
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Appartement 4 pièces 76 m²
267 713 € Pro 3 523 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 76 m²
iad France
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Appartement 4 pièces 83 m²
272 883 € Pro 3 288 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 83 m²
iad France
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Appartement 4 pièces 83 m²
275 125 € Pro 3 315 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 83 m²
iad France
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Appartement neuf T4 4 pièce(s) à Vaulx-en-Velin
298 500 € Pro 3 471 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 86 m²
bien'ici
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Lumineux Sud-Est pour ce Superbe T4 de 72 m² avec Balcon de 12 m² – Vaulx-en-Velin
222 400 € Pro 3 089 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 72 m²
ParuVendu
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Grand Séjour pour ce Superbe T4 de 80 m² avec Loggia – Vaulx-en-Velin
234 600 € Pro 2 933 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
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APPARTEMENT 4 PIÈCES DE 78M² EN ÉTAGE AVEC LOGGIA
234 600 € Pro 3 008 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 78 m²
bien'ici
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Appartement 4 pièces 82 m²
230 000 € Pro 2 805 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
SeLoger
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Appartement 4 pièces 79 m²
105 500 € Pro 1 335 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 79 m²
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Vaulx en Velin - Proche Tram
216 700 € Pro 3 010 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 72 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 84 m²
275 000 € Pro 3 274 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 84 m²
SeLoger
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Appartement 4 pièces 83 m²
279 625 € Pro 3 369 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 83 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 80 m²
321 118 € Pro 4 014 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 80 m²
279 900 € Pro 3 499 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 75 m²
264 000 € Pro 3 520 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 75 m²
SeLoger
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Appartement 4 pièces 75 m²
269 000 € Pro 3 587 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 75 m²
SeLoger
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Appartement - 4 pièces - Résidence SOLINE
295 000 € Pro 3 882 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 76 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 70 m²
248 800 € Pro 3 554 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 70 m²
SeLoger
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T4 de 82m2 avec Loggia
289 158 € Pro 3 526 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 82m2 avec Loggia
284 147 € Pro 3 465 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
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T4 de 82m2 avec Loggia
279 048 € Pro 3 403 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 78m2 avec Loggia
254 870 € Pro 3 268 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 78 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 71m2 avec Loggia
286 800 € Pro 4 039 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 71 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 70m2 avec Loggia
284 300 € Pro 4 061 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 70 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2 avec Loggia
321 900 € Pro 4 024 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2 avec Loggia
315 100 € Pro 3 939 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 82m2 avec Loggia
304 800 € Pro 3 717 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 70m2 avec Loggia
246 925 € Pro 3 528 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 70 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 89m2
295 000 € Pro 3 315 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 89 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 82m2
285 000 € Pro 3 476 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 82m2
297 000 € Pro 3 622 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 82 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 83m2
275 000 € Pro 3 313 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 83 m²
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2
290 000 € Pro 3 625 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 46 m²
243 300 € Pro 5 289 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 46 m²
SeLoger
SeLoger
Appartement - 4 pièces - Nature en Ville à 2pas du futur Tram
272 883 € Pro 3 411 €/m²
Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin (69) 4 pièces 80 m²
leboncoin
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Appartement 4 pièces 79 m²
485 900 € Pro 6 151 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 79 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement - 4 pièces - DUA
307 000 € Pro 3 790 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 81 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Villeurbanne : 4 pièces, balcon
405 900 € Pro 5 138 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 79 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Villeurbanne : 4 pièces
307 000 € Pro 3 655 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 84 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
LeSiteImmo
LeSiteImmo
GRATTE-CIEL Superbe T4 avec grande pièce de vie modulable en T3
490 000 € Pro 5 158 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 95 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 84 m²
307 000 € Pro 3 655 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 84 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement - 4 pièces - COTE PARC
336 000 € Pro 4 000 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 84 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Les Ateliers du Parc
384 083 € Pro 4 365 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 88 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - MONOPOLIS
312 870 € Pro 4 345 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Votre T4 familial à 7 min du métro
312 795 € Pro 3 910 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
-Votre T4 familial à 7 min du métro
312 795 € Pro 3 862 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 81 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Villeurbanne la soie superbe t4 avec terrasse dans une résidence de 2026
280 000 € Pro 3 500 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Etre Proprio
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Appartement - 4 pièces - Néo
299 000 € Pro 3 833 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 78 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Utôpia Horizon
490 700 € Pro 5 773 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 85 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 72 m²
349 500 € Pro 4 854 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement - 4 pièces - Villeurbanne - Proche Métro
299 000 € Pro 4 153 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 90 m²
443 000 € Pro 4 922 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 90 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
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Appartement 4 pièces 94 m²
428 500 € Pro 4 559 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 94 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 90 m²
350 000 € Pro 3 889 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 90 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Efficity
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Maison - 4 pièces - Appartements en BRS à Villeurbanne
295 500 € Pro 3 648 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 81 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 88 m²
406 000 € Pro 4 614 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 88 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 88 m²
369 833 € Pro 4 203 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 88 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 72 m²
318 050 € Pro 4 417 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 80 m²
317 250 € Pro 3 966 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 82 m²
340 100 € Pro 4 148 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 80 m²
334 850 € Pro 4 186 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 80 m²
326 000 € Pro 4 075 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 72 m²
331 616 € Pro 4 606 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 72 m²
361 763 € Pro 5 024 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 72 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 82 m²
354 607 € Pro 4 324 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 82 m²
386 844 € Pro 4 718 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 80 m²
370 806 € Pro 4 635 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 80 m²
349 133 € Pro 4 364 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 80 m²
380 872 € Pro 4 761 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 80 m²
360 853 € Pro 4 511 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 80 m²
339 906 € Pro 4 249 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 80 m²
330 782 € Pro 4 135 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
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Appartement 4 pièces 101 m²
455 000 € Pro 4 505 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 101 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 89 m²
499 000 € Pro 5 607 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 89 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
Appartement 4 pièces 85 m²
320 000 € Pro 3 765 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 85 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
Vente Appartement 4 pièces
479 400 € Pro 5 846 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Properstar
Properstar
Appartement - 4 pièces - Vues Ciel
435 000 € Pro 5 438 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 82 m²
459 400 € Pro 5 602 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement - 4 pièces - IRIS
349 000 € Pro 4 474 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 78 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 78 m²
417 500 € Pro 5 353 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 78 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 84 m²
279 250 € Pro 3 324 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 84 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
T4 de 78m2 avec terrasse
390 000 € Pro 5 000 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 78 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2 avec terrasse
403 000 € Pro 5 038 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2 avec terrasse
405 000 € Pro 5 063 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
T4 de 80m2 avec jardin privatif
419 000 € Pro 5 238 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 80 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 75 m²
308 450 € Pro 4 113 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 75 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
T4 NEUF LIVRÉ
449 000 € Pro 5 345 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 84 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
LeSiteImmo
LeSiteImmo
Appartement 4 pièces 90 m²
518 000 € Pro 5 756 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 90 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
BIEN RARE À VILLEURBANNE – T4 TRAVERSANT AVEC TERRASSE DE +50
490 000 € Pro 3 798 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 6 pièces 129 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
ParuVendu
ParuVendu
Appartement 4 pièces 82 m²
357 000 € Pro 4 354 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 82 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Appartement 4 pièces 90 m²
470 000 € Pro 5 222 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 90 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
SeLoger
SeLoger
Appartement - 4 pièces - Utôpia BRS
272 500 € Pro 3 364 €/m²
Vente T4 neuf Villeurbanne (69) 4 pièces 81 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
leboncoin
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Appartement 4 pièces 76 m²
324 000 € Pro 4 263 €/m²
Vente T4 neuf Décines-Charpieu (69) 4 pièces 76 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
iad France
iad France
Appartement 4 pièces 76 m²
328 300 € Pro 4 320 €/m²
Vente T4 neuf Décines-Charpieu (69) 4 pièces 76 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
iad France
iad France
Appartement 4 pièces 76 m²
331 450 € Pro 4 361 €/m²
Vente T4 neuf Décines-Charpieu (69) 4 pièces 76 m²
à 3 km de Vaulx-en-Velin
iad France
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Cadre de vie

Vivre à Vaulx-en-Velin

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 53 069 habitants (2023)
Santé 242 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 1 451 équipements BPE

Santé à Vaulx-en-Velin

Source assurance maladie :104 médecins généralistes, 95 dentistes, 43 sage-femmes.

Transports à Vaulx-en-Velin

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Lyon-Part-Dieu, Crépieux-la-Pape.

Sécurité à Vaulx-en-Velin

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 872 (16,4 ‰)
  • Vols dans les véhicules 667 (12,6 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 569 (10,7 ‰)
  • Usage de stupéfiants 435 (8,2 ‰)
  • Usage de stupéfiants (AFD) 327 (6,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Vaulx-en-Velin

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :246 commerces, 1 100 services aux particuliers, 96 équipements sport, loisirs ou culture, 9 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier neuf Vente T4 neuf Vaulx-en-Velin

Quels sont les atouts de Vaulx-en-Velin pour un potentiel acheteur ou locataire ?

Vaulx-en-Velin est une commune dynamique située dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Lyon, ce qui en fait un emplacement stratégique pour ceux qui souhaitent profiter des opportunités économiques et culturelles de la grande ville tout en résidant dans un environnement plus calme. La ville offre de nombreux espaces verts, notamment le parc de Miribel-Jonage, idéal pour les activités de plein air. Elle est également bien desservie par les transports en commun, facilitant l'accès aux différents quartiers de Lyon.

Comment se porte le marché immobilier à Vaulx-en-Velin ?

Le marché immobilier à Vaulx-en-Velin est en pleine évolution, soutenu par les projets de renouvellement urbain et de développement économique. Les prix des biens immobiliers restent plus abordables que dans le centre de Lyon, ce qui attire de nombreux acheteurs et investisseurs à la recherche de bonnes opportunités. On trouve une diversité de logements, allant des appartements récents dans des résidences modernes aux maisons individuelles dans des quartiers plus calmes. La demande locative est également forte, notamment en raison de la proximité avec les pôles d'activité de Lyon, offrant de bonnes perspectives de rentabilité pour les investisseurs.

Quelles sont les commodités et services disponibles à Vaulx-en-Velin ?

Vaulx-en-Velin propose une large gamme de services et commodités pour ses résidents. La ville est dotée de plusieurs établissements scolaires allant de la maternelle au lycée, ainsi que de structures d'accueil pour la petite enfance. Côté santé, la commune dispose de plusieurs cabinets médicaux et pharmacies. Les centres commerciaux, tels que le Carré de Soie, offrent une variété de boutiques et de restaurants. En matière de transport, Vaulx-en-Velin est bien connectée grâce aux lignes de bus, de tramway et au réseau autoroutier, facilitant les déplacements vers Lyon et ses environs.

Quels sont les quartiers les plus recherchés à Vaulx-en-Velin pour s'installer ?

Vaulx-en-Velin dispose de plusieurs quartiers intéressants pour les acheteurs et locataires. Le quartier du Village est apprécié pour son ambiance conviviale et ses commodités de proximité, tandis que le quartier de La Soie est en pleine transformation avec de nouveaux projets immobiliers et une bonne desserte en transports en commun, notamment grâce à la ligne de tramway T3. Le quartier Carré de Soie, qui s'étend sur Villeurbanne et Vaulx-en-Velin, attire également pour son développement commercial et résidentiel, offrant ainsi de nombreuses opportunités pour les familles et les jeunes actifs.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un T4 neuf ?

Un T4 neuf est un appartement ou une maison comprenant quatre pièces principales, généralement trois chambres et un séjour. Le terme 'neuf' indique que le bien est récemment construit ou a été rénové dans un délai de cinq ans et n'a jamais été occupé. Ces logements bénéficient souvent des dernières normes en matière d'isolation thermique et acoustique, et sont dotés d'équipements modernes comme une cuisine équipée ou des systèmes de sécurité avancés. Ils sont généralement situés dans des quartiers en développement ou dans des zones résidentielles prisées.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'un T4 neuf ?

Les avantages d'un T4 neuf incluent une efficacité énergétique accrue, une garantie décennale pour les vices de construction, et des aménagements modernes qui répondent souvent aux dernières normes environnementales. Vous n'aurez pas de travaux à prévoir à court terme, ce qui est un confort non négligeable. Cependant, le prix d'achat peut être plus élevé que pour un bien ancien, et les emplacements peuvent parfois être en périphérie, loin des centres-villes. Il est également possible que les charges de copropriété soient plus élevées en raison des équipements communs récents.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un T4 neuf ?

Avant d'acheter ou de louer un T4 neuf, vérifiez la qualité de la construction en consultant le cahier des charges et les garanties proposées. Examinez les plans pour vous assurer que la disposition des pièces convient à vos besoins. Renseignez-vous sur le quartier, notamment en termes de commodités, de transports en commun et d'écoles. Vérifiez aussi les charges de copropriété et les services inclus. Enfin, soyez attentif aux délais de livraison s'il s'agit d'un achat sur plan, ainsi qu'aux conditions de financement si vous achetez.

Quels critères sont importants pour choisir un T4 neuf ?

Lors du choix d'un T4 neuf, il est important de considérer l'emplacement, qui influencera votre qualité de vie et la valeur future de votre bien. La superficie totale et la disposition des pièces doivent correspondre à vos besoins quotidiens. Les performances énergétiques sont également cruciales pour réduire les dépenses de chauffage. Portez attention aux équipements fournis, comme une cuisine installée ou des rangements intégrés. Les possibilités de personnalisation, comme le choix des finitions, peuvent également être un atout. Enfin, assurez-vous que le promoteur dispose de bonnes références et que le projet respecte les normes en vigueur.

Combien de temps dure un achat immobilier ?

La durée entre l’acceptation d’une offre et la signature définitive chez le notaire est généralement comprise entre deux et trois mois. Ce délai peut varier en fonction de l’obtention du prêt, du traitement administratif, des vérifications menées par le notaire et des délais légaux comme le droit de rétractation ou le droit de préemption.

Comment vérifier l’état du bien avant d’acheter ?

Avant de s’engager, il est important de consulter les diagnostics obligatoires, d’examiner attentivement l’état du logement et des installations, ainsi que l’état des parties communes lorsque le bien se situe en copropriété. Une seconde visite permet souvent de repérer d’éventuels défauts. Certains acheteurs choisissent même de se faire accompagner par un proche expérimenté ou un expert pour être sûrs de ne rien oublier.