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Tous les droits au bail à louer dans le Morbihan (56)

674 € Pro 22 €/m²/mois
Location Droit au bail Vannes (56) 31 m²
BureauxLocaux
BureauxLocaux
645 € Pro 10 €/m²/mois
Location Droit au bail Malestroit (56) 2 pièces 65 m²
Ouest France
Ouest France
VANNES CENTRE-VILLE - DROIT AU BAIL - EMPLACEMENT COMMERCIAL PREMIUM
2 450 € Pro 32 €/m²/mois
Location Droit au bail Vannes (56) 1 pièces 77 m²
bien'ici
bien'ici
À céder - Droit au bail local commercial 121 m² -
1 968 € Pro 16 €/m²/mois
Location Droit au bail Lorient (56) 121 m²
Cession Pme
Cession Pme
À céder - Droit au bail d'un local commercial d'e
1 758 € Pro 13 €/m²/mois
Location Droit au bail Lorient (56) 140 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 2 pièces 38 m²
535 € Pro 14 €/m²/mois
Location Droit au bail Lorient (56) 2 pièces 38 m²
Properstar
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Cession de DAB — Local commercial 98 m² — Vannes
911 € Pro 9 €/m²/mois
Location Droit au bail Vannes (56) 98 m²
Cession Pme
Cession Pme
VANNES HYPER CENTRE - LOCAL COMMERCIAL de 70 m²
2 500 € Pro 36 €/m²/mois
Location Droit au bail Vannes (56) 70 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 80 m² QUIBERON
2 500 € Pro 31 €/m²/mois
Location Droit au bail Quiberon (56) 80 m²
leboncoin
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Marché immobilier à Morbihan : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 21/10/2026.

Prix médian à la vente
1 729 €/m² +1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 125 – 2 657 €/m² · 1 400 annonces analysées
Loyer médian demandé
11 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 7 – 16 €/m²/mois · 788 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 759 €/m² 13 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 1 700 €/m² —
Hotellerie et restauration 1 779 €/m² —
Local d activite et entrepot 1 303 €/m² 7 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 682 €/m² 14 €/m²/mois
Annonces actives 2 384
Nouvelles sur 30 j 664
+1 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Morbihan
256 annonces
Location Commerce Côtes-d'Armor
131 annonces
Location Commerce Ille-et-Vilaine
201 annonces
Location Commerce Loire-Atlantique
379 annonces
Location Commerce Finistère
183 annonces
Location Commerce Mayenne
47 annonces
Location Commerce Vendée
170 annonces
Location Commerce Manche
80 annonces
Location Commerce Maine-et-Loire
205 annonces
Location Commerce Sarthe
135 annonces
Location Commerce Orne
51 annonces
Location Commerce Calvados
212 annonces
Location Commerce Deux-Sèvres
73 annonces
Location Commerce Indre-et-Loire
166 annonces
Location Commerce Vienne
120 annonces
Location Commerce Charente-Maritime
249 annonces
Location Commerce Loir-et-Cher
61 annonces
Location Commerce Eure
102 annonces
Location Commerce Eure-et-Loir
81 annonces
Location Commerce Charente
78 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Morbihan

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie du Morbihan ?

Le Morbihan est un département situé dans la région Bretagne, réputé pour sa diversité géographique et son cadre de vie agréable. Il est bordé par l'océan Atlantique, offrant des paysages côtiers magnifiques, notamment avec le golfe du Morbihan, une mer intérieure parsemée d'îles. Ce département est également riche en espaces naturels, avec de nombreuses forêts et landes. Le climat y est océanique, doux et tempéré, ce qui rend la vie quotidienne agréable. La qualité de vie est renforcée par des infrastructures développées et une offre culturelle dynamique.

Comment se porte le marché immobilier dans le Morbihan ?

Le marché immobilier du Morbihan est actuellement en pleine évolution. La demande est soutenue, notamment dans les zones côtières et les principales villes comme Vannes et Lorient. Les prix ont tendance à augmenter, reflétant l'attrait croissant pour cette région. Les types de biens disponibles sont variés, allant des appartements en centre-ville aux maisons traditionnelles bretonnes dans les zones rurales. Les acheteurs et locataires potentiels doivent s'attendre à une compétition accrue, surtout pour les biens situés à proximité de la mer ou dans les zones les plus prisées.

Quels sont les avantages de vivre dans le département du Morbihan ?

Vivre dans le Morbihan offre de nombreux avantages. Sur le plan économique, le département bénéficie d'une économie diversifiée, soutenue par le secteur maritime, le tourisme, l'agriculture et les services. La qualité de vie est exceptionnelle grâce à un cadre naturel préservé et une offre culturelle riche, avec des festivals réputés comme le Festival Interceltique de Lorient. Le réseau de transport est bien développé, facilitant les déplacements intra et inter-départementaux. De plus, le Morbihan est une destination touristique prisée, ce qui peut être un atout pour les activités de location saisonnière.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière dans le Morbihan ?

Le Morbihan abrite plusieurs villes attractives pour l'immobilier. Vannes, la préfecture, est une ville dynamique avec un riche patrimoine historique et un marché immobilier en pleine croissance. Lorient, avec son port et son dynamisme économique, est également un endroit prisé, notamment pour les logements urbains. D'autres villes comme Auray, avec son charme pittoresque, ou Carnac, célèbre pour ses alignements de menhirs, sont aussi populaires. Ces zones offrent une variété de biens immobiliers allant des appartements modernes aux maisons traditionnelles bretonnes.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.