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26 droits au bail à louer en Seine-Saint-Denis (93)

Local commercial 45 m²
1 960 € Pro 44 €/m²/mois
Location Droit au bail Saint-Ouen-sur-Seine (93) 45 m²
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Local commercial 125 m²
1 850 € Pro 15 €/m²/mois
Location Droit au bail Montreuil (93) 125 m²
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Local commercial 180 m²
2 700 € Pro 15 €/m²/mois
Location Droit au bail Le Raincy (93) 180 m²
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Local commercial cession droit au bail
800 € Particulier 27 €/m²/mois
Location Droit au bail Les Pavillons-sous-Bois (93) 30 m²
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Local à louer
2 450 € Particulier 35 €/m²/mois
Location Droit au bail Le Bourget (93) 70 m²
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Boutique 27 m²
944 € Pro 35 €/m²/mois
Location Droit au bail Romainville (93) 27 m²
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Service immobilier 110 m²
2 850 € Pro 26 €/m²/mois
Location Droit au bail Pantin (93) 110 m²
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Bail à céder activité textile uniquement
2 500 € Particulier 35 €/m²/mois
Location Droit au bail Tremblay-en-France (93) 72 m²
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Garage/Station service 188 m²
60 000 € Pro 319 €/m²/mois
Location Droit au bail Bagnolet (93) 188 m²
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Cession droit au bail - Local 40 m² + cave - Saint-Ouen
1 800 € Particulier 45 €/m²/mois
Location Droit au bail Saint-Ouen-sur-Seine (93) 40 m²
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6 annonces ajoutées ces 7 derniers jours pour cette recherche

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Boutique 2 pièces 200 m²
2 500 € Pro 13 €/m²/mois
Location Droit au bail Bagnolet (93) 2 pièces 200 m²
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🔧 À CÉDER - GARAGE / LOCAL PROFESSIONNEL DE 385 m² - ACTIVITÉ MÉCANIQUE
2 500 € Particulier 6 €/m²/mois
Location Droit au bail Saint-Denis (93) 385 m²
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Restauration rapide 35 m²
45 000 € Pro 1 286 €/m²/mois
Location Droit au bail Montreuil (93) 35 m²
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Boutique 2 pièces 180 m²
3 000 € Pro 17 €/m²/mois
Location Droit au bail Le Raincy (93) 2 pièces 180 m²
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Cession droit au bail local loft rénové de 200m2
3 000 € Pro 15 €/m²/mois
Location Droit au bail Montreuil (93) 200 m²
Cession Pme
Cession Pme
Cession droit au bail local 50m² Clichy sous Bois
4 500 € Pro 90 €/m²/mois
Location Droit au bail Clichy-sous-Bois (93) 3 pièces 50 m²
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial no 1
1 900 € Particulier 32 €/m²/mois
Location Droit au bail Romainville (93) 60 m²
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Boutique a vendre
1 880 € Particulier 47 €/m²/mois
Location Droit au bail Drancy (93) 40 m²
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Local commercial 140 m²
1 373 € Pro 10 €/m²/mois
Location Droit au bail Montreuil (93) 140 m²
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Commerce beauté/coiffure 29 m²
20 000 € Pro 690 €/m²/mois
Location Droit au bail Bagnolet (93) 29 m²
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Local commercial 19 m²
750 € Pro 39 €/m²/mois
Location Droit au bail Villemomble (93) 19 m²
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93340 LE RAINCY - Cession droit au bail - Emplacement n°1
2 016 € Pro 18 €/m²/mois
Location Droit au bail Le Raincy (93) 1 pièces 110 m²
bien'ici
bien'ici
Local 110 m²
2 016 € Pro 18 €/m²/mois
Location Droit au bail Le Raincy (93) 1 pièces 110 m²
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Service immobilier 73 m²
2 650 € Pro 36 €/m²/mois
Location Droit au bail Aubervilliers (93) 73 m²
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Boutique 320 m² ST DENIS
13 500 € Pro 42 €/m²/mois
Location Droit au bail Saint-Denis (93) 320 m²
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Commerce cadeaux/fleurs 156 m²
99 750 € Pro 639 €/m²/mois
Location Droit au bail Saint-Denis (93) 156 m²
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Marché immobilier à Seine-Saint-Denis : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 24/10/2026.

Prix médian à la vente
2 654 €/m² -0.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 764 – 3 914 €/m² · 1 281 annonces analysées
Loyer médian demandé
14 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 11 – 21 €/m²/mois · 2 182 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 800 €/m² 23 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 3 127 €/m² —
Local d activite et entrepot 2 039 €/m² 12 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 800 €/m² 18 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 966 €/m² —
Annonces actives 3 569
Nouvelles sur 30 j 1 234
+15 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Seine-Saint-Denis
385 annonces
Location Commerce Paris
4641 annonces
Location Commerce Val-de-Marne
500 annonces
Location Commerce Hauts-de-Seine
853 annonces
Location Commerce Val-d'Oise
213 annonces
Location Commerce Essonne
256 annonces
Location Commerce Seine-et-Marne
293 annonces
Location Commerce Yvelines
365 annonces
Location Commerce Oise
156 annonces
Location Commerce Eure-et-Loir
80 annonces
Location Commerce Aisne
105 annonces
Location Commerce Loiret
87 annonces
Location Commerce Eure
104 annonces
Location Commerce Somme
105 annonces
Location Commerce Marne
128 annonces
Location Commerce Seine-Maritime
351 annonces
Location Commerce Aube
57 annonces
Location Commerce Yonne
67 annonces
Location Commerce Loir-et-Cher
63 annonces
Location Commerce Pas-de-Calais
287 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Seine-Saint-Denis

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis est située dans la région Île-de-France, au nord-est de Paris. Bordée par la Marne et la Seine, elle offre un cadre de vie urbain avec de nombreux espaces verts comme le parc départemental de la Courneuve. Ce département est connu pour sa diversité culturelle et son dynamisme. Avec une population d'environ 1,6 million d'habitants, elle offre une ambiance cosmopolite et jeune. La densité urbaine est élevée, mais elle est compensée par une offre variée en matière de loisirs, de culture et d'équipements sportifs.

Comment se porte le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en termes de tendances et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis est en pleine évolution, avec une tendance à la hausse des prix, bien que ceux-ci restent plus abordables que dans d'autres départements franciliens. Les zones proches de Paris et celles en pleine réhabilitation urbaine voient une forte demande, notamment pour les appartements. Les prix varient selon les villes et les quartiers, avec une moyenne qui reste attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. De nombreux projets de rénovation et de construction viennent dynamiser le marché, attirant de nouveaux habitants.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-Saint-Denis en termes d'économie, de transports et de qualité de vie ?

La Seine-Saint-Denis bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de Paris et des grands axes de transport. Elle est bien desservie par le réseau de transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro, de RER et de bus. Le département connaît un développement économique dynamique, notamment dans les secteurs de l'audiovisuel et du numérique. La qualité de vie y est enrichie par de nombreux événements culturels et sportifs, ainsi que par la diversité des communautés qui y résident, offrant un cadre de vie riche et varié.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis comprend des villes importantes comme Saint-Denis, Montreuil, et Aubervilliers. Saint-Denis, avec sa célèbre basilique, est un centre historique et culturel en pleine transformation. Montreuil est réputée pour son ambiance bohème et ses ateliers d'artistes. Le secteur de la Plaine Saint-Denis est également en forte croissance, avec de nombreux projets d'aménagement urbain. Ces zones attirent à la fois les investisseurs et les familles grâce à une bonne accessibilité et à une offre en logements diversifiée.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.