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12 fonds de commerce à louer en Seine-Saint-Denis (93)

Garage/Station service Drancy
7 500 € Pro 16 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Drancy (93) 469 m²
leboncoin
leboncoin
Boutique 2 pièces 87 m²
2 500 € Pro 29 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montreuil (93) 2 pièces 87 m²
SeLoger
SeLoger
Local 123 m²
3 600 € Pro 29 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Le Pré-Saint-Gervais (93) 123 m²
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local Salon de coiffure
1 000 € Particulier 29 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Romainville (93) 2 pièces 35 m²
leboncoin
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Laboratoire alimentaire à louer au coeur de Montreuil
11 915 € Pro 8 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montreuil (93) 1459 m²
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Boutique 118 m²
1 500 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bagnolet (93) 118 m²
SeLoger
SeLoger
Restaurant 100 m²
105 000 € Pro 1 050 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montreuil (93) 100 m²
SeLoger
SeLoger
Local commercial 150 m²
2 150 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Stains (93) 150 m²
bien'ici
bien'ici
Local commercial 2 pièces 42 m²
1 263 € Pro 30 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Stains (93) 2 pièces 42 m²
bien'ici
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BARBERSHOP SALON DE COIFFURE CLÉ EN MAIN
1 200 € Particulier 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montfermeil (93) 3 pièces 68 m²
M.NA
M.NA

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Salon de coiffure barbershop
1 200 € Particulier 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Montfermeil (93) 3 pièces 68 m²
M.NA
M.NA
PADDOCK Paris - Romainville (93) | Opportunité Commerciale aux Portes de Paris
6 172 € Pro 33 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Romainville (93) 188 m²
bien'ici
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Marché immobilier à Seine-Saint-Denis : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 14/10/2026.

Prix médian à la vente
2 653 €/m² -2 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 750 – 3 900 €/m² · 1 193 annonces analysées
Loyer médian demandé
14 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 11 – 21 €/m²/mois · 1 943 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 708 €/m² 23 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 3 132 €/m² —
Local d activite et entrepot 2 060 €/m² 12 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 794 €/m² 18 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 2 000 €/m² —
Annonces actives 3 271
Nouvelles sur 30 j 968
-13 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Seine-Saint-Denis
309 annonces
Location Commerce Paris
4105 annonces
Location Commerce Val-de-Marne
401 annonces
Location Commerce Hauts-de-Seine
765 annonces
Location Commerce Val-d'Oise
175 annonces
Location Commerce Essonne
222 annonces
Location Commerce Seine-et-Marne
266 annonces
Location Commerce Yvelines
318 annonces
Location Commerce Oise
148 annonces
Location Commerce Eure-et-Loir
81 annonces
Location Commerce Aisne
97 annonces
Location Commerce Loiret
83 annonces
Location Commerce Eure
98 annonces
Location Commerce Somme
106 annonces
Location Commerce Marne
110 annonces
Location Commerce Seine-Maritime
334 annonces
Location Commerce Aube
55 annonces
Location Commerce Yonne
62 annonces
Location Commerce Loir-et-Cher
54 annonces
Location Commerce Pas-de-Calais
274 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Seine-Saint-Denis

Quelles sont les caractéristiques géographiques et le cadre de vie en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis est située dans la région Île-de-France, au nord-est de Paris. Bordée par la Marne et la Seine, elle offre un cadre de vie urbain avec de nombreux espaces verts comme le parc départemental de la Courneuve. Ce département est connu pour sa diversité culturelle et son dynamisme. Avec une population d'environ 1,6 million d'habitants, elle offre une ambiance cosmopolite et jeune. La densité urbaine est élevée, mais elle est compensée par une offre variée en matière de loisirs, de culture et d'équipements sportifs.

Comment se porte le marché immobilier en Seine-Saint-Denis en termes de tendances et de prix moyens ?

Le marché immobilier en Seine-Saint-Denis est en pleine évolution, avec une tendance à la hausse des prix, bien que ceux-ci restent plus abordables que dans d'autres départements franciliens. Les zones proches de Paris et celles en pleine réhabilitation urbaine voient une forte demande, notamment pour les appartements. Les prix varient selon les villes et les quartiers, avec une moyenne qui reste attractive pour les primo-accédants et les investisseurs. De nombreux projets de rénovation et de construction viennent dynamiser le marché, attirant de nouveaux habitants.

Quels sont les avantages de vivre en Seine-Saint-Denis en termes d'économie, de transports et de qualité de vie ?

La Seine-Saint-Denis bénéficie d'une situation géographique privilégiée, à proximité immédiate de Paris et des grands axes de transport. Elle est bien desservie par le réseau de transports en commun, incluant plusieurs lignes de métro, de RER et de bus. Le département connaît un développement économique dynamique, notamment dans les secteurs de l'audiovisuel et du numérique. La qualité de vie y est enrichie par de nombreux événements culturels et sportifs, ainsi que par la diversité des communautés qui y résident, offrant un cadre de vie riche et varié.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Seine-Saint-Denis ?

La Seine-Saint-Denis comprend des villes importantes comme Saint-Denis, Montreuil, et Aubervilliers. Saint-Denis, avec sa célèbre basilique, est un centre historique et culturel en pleine transformation. Montreuil est réputée pour son ambiance bohème et ses ateliers d'artistes. Le secteur de la Plaine Saint-Denis est également en forte croissance, avec de nombreux projets d'aménagement urbain. Ces zones attirent à la fois les investisseurs et les familles grâce à une bonne accessibilité et à une offre en logements diversifiée.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.