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Tous les fonds de commerce à louer à Annecy (74)

Local boulangerie, pâtisserie, bar 111 m²
4 000 € Pro 36 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Annecy (74) 111 m²
leboncoin
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Local commercial 115 m²
1 574 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Chavanod (74) 115 m²
à 6 km de Annecy
bien'ici
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Boutique 100 m²
1 550 € Pro 16 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Annemasse (74) 100 m²
à 33 km de Annecy
SeLoger
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Garage automobile équipé - ambilly - départ en retraite
70 000 € Pro 350 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Ambilly (74) 200 m²
à 34 km de Annecy
leboncoin
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Local commercial 285 m²
3 333 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Hauts de Bienne (39) 285 m²
à 69 km de Annecy
iad France
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Boutique Voiron centre - Rue piétonne
820 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Voiron (38) 69 m²
à 72 km de Annecy
leboncoin
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1 874 offres d'emploi à Annecy
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Boutique 95 m²
1 000 € Pro 11 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Viriat (01) 95 m²
à 79 km de Annecy
SeLoger
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Salle de sport - Studio de coaching privé
1 900 € Particulier 11 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Domène (38) 170 m²
à 81 km de Annecy
leboncoin
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Local 375 m² Saint-Égrève
3 800 € Pro 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Saint-Égrève (38) 375 m²
à 82 km de Annecy
leboncoin
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Local commercial 150 m²
1 600 € Pro 11 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Lons-le-Saunier (39) 150 m²
à 97 km de Annecy
Properstar
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Local commercial activité garage automobile
2 500 € Particulier 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Vénissieux (69) 1 pièces 200 m²
à 99 km de Annecy
leboncoin
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Boutique 75 m²
1 203 € Pro 16 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Lyon (69) 75 m²
à 100 km de Annecy
SeLoger
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Boutique 240 m²
3 000 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Lyon (69) 240 m²
à 101 km de Annecy
SeLoger
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Local commercial à Chalon-sur-Saône
1 460 € Pro 13 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Chalon-sur-Saône (71) 1 pièces 110 m²
à 139 km de Annecy
Cession Pme
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Cadre de vie

Vivre à Annecy

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 132 117 habitants (2023)
Établissements 98 écoles, collèges, lycées
Santé 3 975 professionnels recensés
Transports 2 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 4 662 équipements BPE

Éducation à Annecy

Annecy compte 98 établissements scolaires recensés par le ministère de l'Éducation Nationale :10 écoles maternelles, 45 écoles élémentaires.

Santé à Annecy

Source assurance maladie :865 médecins généralistes, 8 spécialistes, 2897 dentistes, 205 sage-femmes.

Transports à Annecy

2 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Annecy, Pringy.

Sécurité à Annecy

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 2 216 (16,8 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 1 213 (9,2 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 939 (7,1 ‰)
  • Usage de stupéfiants 850 (6,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 605 (8,0 ‰)

Commerces & vie pratique à Annecy

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 108 commerces, 3 181 services aux particuliers, 260 équipements sport, loisirs ou culture, 113 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Annecy : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 07/10/2026.

Prix médian à la vente
3 579 €/m² -6.5 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 2 266 – 4 989 €/m² · 304 annonces analysées
Loyer médian demandé
18 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 13 – 29 €/m²/mois · 198 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 3 173 €/m² 24 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 4 056 €/m² —
Bureau et espace de travail 3 971 €/m² 18 €/m²/mois
Annonces actives 521
Nouvelles sur 30 j 120
-17 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Annecy
44 annonces
Location Commerce Epagny Metz-Tessy
3 annonces
Location Commerce Poisy
2 annonces
Location Commerce Chavanod
1 annonces
Location Commerce Sillingy
4 annonces
Location Commerce Saint-Jorioz
1 annonces
Location Commerce Charvonnex
1 annonces
Location Commerce La Balme-de-Sillingy
1 annonces
Location Commerce Alby-sur-Chéran
1 annonces
Location Commerce Fillière
1 annonces
Location Commerce Rumilly
7 annonces
Location Commerce Thônes
5 annonces
Location Commerce Copponex
1 annonces
Location Commerce Frangy
1 annonces
Location Commerce La Roche-sur-Foron
1 annonces
Location Commerce Faverges-Seythenex
1 annonces
Location Commerce Saint-Jean-de-Sixt
1 annonces
Location Commerce Seyssel
1 annonces
Location Commerce Chindrieux
1 annonces
Location Commerce Amancy
2 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Annecy

Qu'est-ce qui rend Annecy attrayante pour acheter ou louer un bien immobilier ?

Annecy est souvent appelée la 'Venise des Alpes' en raison de son cadre exceptionnel au bord du lac d'Annecy. La ville offre une qualité de vie remarquable avec un environnement naturel préservé, des montagnes environnantes idéales pour les activités de plein air et un climat agréable. Sa proximité avec Genève et son dynamisme économique en font un choix attractif pour les acheteurs et locataires à la recherche d'un cadre de vie paisible sans sacrifier l'accès aux commodités urbaines.

Comment se porte le marché immobilier à Annecy ?

Le marché immobilier d'Annecy est dynamique grâce à sa forte attractivité. Les prix sont généralement élevés, surtout pour les biens situés près du lac et dans le centre historique. Les appartements sont très demandés, mais les maisons individuelles restent prisées dans les quartiers périphériques. La demande locative est également soutenue, notamment en raison de la présence d'étudiants et de travailleurs transfrontaliers. Les tendances actuelles montrent une stabilité des prix avec une légère hausse due à l'attractivité croissante de la région.

Quels services et commodités trouve-t-on à Annecy ?

Annecy dispose d'un large éventail de services et de commodités pour ses habitants. Le réseau de transports en commun de la SIBRA facilite les déplacements dans toute l'agglomération. La ville propose de nombreux commerces, des marchés locaux, ainsi que des centres commerciaux. Sur le plan éducatif, Annecy offre des établissements scolaires de qualité allant des écoles primaires aux lycées. En termes de santé, plusieurs hôpitaux et cliniques sont présents, garantissant un accès facile aux soins médicaux.

Quels sont les quartiers les plus recherchés d'Annecy pour s'installer ?

Annecy possède plusieurs quartiers prisés. Le centre-ville est très recherché pour son charme historique et la proximité avec le lac. Le quartier de la Vieille Ville est particulièrement apprécié pour ses rues pavées et son architecture médiévale. Les quartiers d'Albigny et de Novel offrent également un cadre de vie agréable avec des espaces verts et des commodités à proximité. Les familles peuvent se tourner vers Annecy-le-Vieux, qui propose des écoles de qualité et une ambiance plus résidentielle.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.