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Tous les fonds de commerce à louer en Ille-et-Vilaine (35)

Local commercial
850 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Guichen (35) 3 pièces 57 m²
ParuVendu
ParuVendu
RENNES Sud - SALON DE COIFFURE 70 m² - C.A + 13%
1 040 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bruz (35) 1 pièces 70 m²
Proprietes-privees
Proprietes-privees
ILLE-ET-VILAINE- 35400 SAINT MALO - SALON DE COIFFURE 30 M2
790 € Pro 26 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Saint-Malo (35) 1 pièces 30 m²
Proprietes-privees
Proprietes-privees
Local commercial 150 m²
480 € Pro 3 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Cancale (35) 150 m²
Properstar
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Marché immobilier à Ille-et-Vilaine : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 22/10/2026.

Prix médian à la vente
1 716 €/m² -1.4 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 145 – 2 673 €/m² · 1 361 annonces analysées
Loyer médian demandé
12 €/m²/mois +0 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 8 – 18 €/m²/mois · 1 104 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 1 827 €/m² 16 €/m²/mois
Bureau et espace de travail 2 349 €/m² 15 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 1 646 €/m² —
Local d activite et entrepot 1 140 €/m² 7 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 690 €/m² —
Annonces actives 2 650
Nouvelles sur 30 j 864
+10 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Ille-et-Vilaine
204 annonces
Location Commerce Mayenne
47 annonces
Location Commerce Loire-Atlantique
379 annonces
Location Commerce Morbihan
256 annonces
Location Commerce Côtes-d'Armor
130 annonces
Location Commerce Manche
80 annonces
Location Commerce Maine-et-Loire
205 annonces
Location Commerce Orne
51 annonces
Location Commerce Sarthe
136 annonces
Location Commerce Calvados
212 annonces
Location Commerce Vendée
170 annonces
Location Commerce Finistère
184 annonces
Location Commerce Indre-et-Loire
167 annonces
Location Commerce Deux-Sèvres
73 annonces
Location Commerce Eure
102 annonces
Location Commerce Eure-et-Loir
80 annonces
Location Commerce Loir-et-Cher
61 annonces
Location Commerce Vienne
118 annonces
Location Commerce Seine-Maritime
348 annonces
Location Commerce Yvelines
339 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Ille-et-Vilaine

Quels sont les principaux atouts géographiques et le cadre de vie en Ille-et-Vilaine ?

L'Ille-et-Vilaine, située en Bretagne, offre un cadre de vie agréable avec un équilibre entre terre et mer. Le département est bordé par la Manche au nord, offrant de belles plages et des paysages côtiers. L'intérieur des terres est riche en espaces naturels et en patrimoine historique. Le climat y est tempéré, favorable à de nombreuses activités de plein air. Les habitants bénéficient également d'un réseau de transports bien développé, facilitant les déplacements entre les zones urbaines et rurales.

Comment se porte le marché immobilier en Ille-et-Vilaine en termes de tendances, types de biens et prix moyens ?

Le marché immobilier en Ille-et-Vilaine est dynamique, particulièrement à Rennes où la demande est forte. Les prix ont tendance à augmenter, notamment pour les appartements en centre-ville. En périphérie et dans les villes moyennes comme Vitré ou Fougères, les prix sont plus accessibles, avec une offre variée allant des maisons anciennes aux constructions neuves. Les biens immobiliers situés sur la côte, notamment à Saint-Malo, restent très prisés. Globalement, le département offre un bon rapport qualité-prix compte tenu de son cadre de vie et de ses infrastructures.

Quels sont les avantages de vivre en Ille-et-Vilaine en termes d'économie, de qualité de vie et de transports ?

L'Ille-et-Vilaine bénéficie d'une économie diversifiée, avec un secteur tertiaire en plein essor à Rennes, ainsi que des activités agricoles et maritimes. La qualité de vie y est élevée, grâce à un environnement naturel préservé et de nombreuses offres culturelles et sportives. Le département est bien desservi par les infrastructures de transport, avec l'aéroport de Rennes, un réseau autoroutier dense et la ligne TGV qui place Paris à seulement 1h30 de Rennes. Ces atouts font de l'Ille-et-Vilaine un choix attractif pour s'installer.

Quelles sont les principales villes et zones d'attractivité immobilière en Ille-et-Vilaine ?

Rennes, la préfecture, est la principale ville d'Ille-et-Vilaine et un centre attractif pour l'immobilier grâce à son dynamisme économique et culturel. D'autres villes comme Saint-Malo, connue pour sa cité corsaire et ses plages, attirent également de nombreux acheteurs et locataires. Vitré et Fougères offrent un cadre de vie plus calme tout en restant proches des grands axes de communication. Ces zones connaissent une forte demande en raison de leur qualité de vie et de leur accessibilité.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.