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Tous les fonds de commerce à louer à Nantes (44)

Local Divers 178 m² NANTES
2 538 € Pro 14 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Nantes (44) 178 m²
leboncoin
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À LOUER - LOCAL COMMERCIAL 150 m² ÉQUIPÉ POUR FAST-FOOD - LOCATION-GÉRANCE
2 500 € Particulier 17 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Rezé (44) 150 m²
à 7 km de Nantes
leboncoin
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Local commercial 58 m²
1 060 € Pro 18 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Sautron (44) 58 m²
à 11 km de Nantes
leboncoin
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Agence immobilière (achat murs possible)
900 € Particulier 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Vertou (44) 73 m²
à 11 km de Nantes
leboncoin
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Local commercial 700 m²
2 104 € Pro 3 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Pouillé-les-Côteaux (44) 700 m²
à 37 km de Nantes
bien'ici
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SAINT NAZAIRE - RESTAURANT, PIZZERIA - EMPLACEMENT PREMIUM avec TERRASSE
500 € Pro 10 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Saint-Nazaire (44) 1 pièces 50 m²
à 52 km de Nantes
Proprietes-privees
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3 241 offres d'emploi à Nantes
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Restauration, restauration rapide ANGERS
32 000 € Pro 681 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Angers (49) 47 m²
à 79 km de Nantes
leboncoin
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PAS DE PORTE - Emplacement n°1 en centre-ville des Sables d'Olonne
1 500 € Pro 30 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Les Sables-d'Olonne (85) 50 m²
à 81 km de Nantes
bien'ici
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Local commercial
850 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Guichen (35) 3 pièces 57 m²
à 83 km de Nantes
ParuVendu
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RENNES Sud - SALON DE COIFFURE 70 m² - C.A + 13%
1 040 € Pro 15 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Bruz (35) 1 pièces 70 m²
à 89 km de Nantes
Proprietes-privees
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Boutique 80 m²
965 € Pro 12 €/m²/mois
Location Fonds de commerce Ploërmel (56) 80 m²
à 98 km de Nantes
SeLoger
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Cadre de vie

Vivre à Nantes

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 327 734 habitants (2023)
Santé 6 018 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 6 770 équipements BPE

Santé à Nantes

Source assurance maladie :1347 médecins généralistes, 68 spécialistes, 4193 dentistes, 410 sage-femmes.

Transports à Nantes

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Rezé-Pont-Rousseau, Chantenay, St-Sébastien-Pas-Enchantés, Nantes, Haluchère-Batignolles.

Sécurité à Nantes

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 5 734 (17,5 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 2 899 (8,8 ‰)
  • Vols dans les véhicules 2 395 (7,3 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 2 382 (7,3 ‰)
  • Usage de stupéfiants 2 354 (7,2 ‰)

Commerces & vie pratique à Nantes

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :1 722 commerces, 4 356 services aux particuliers, 534 équipements sport, loisirs ou culture, 158 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

Marché immobilier à Nantes : prix demandés et offre

Indice Zimo calculé sur les annonces actives — mis à jour le 18/10/2026.

Prix médian à la vente
2 602 €/m² +4.1 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 1 695 – 3 573 €/m² · 696 annonces analysées
Loyer médian demandé
18 €/m²/mois +5.9 % vs m-1
Fourchette P25–P75 : 13 – 22 €/m²/mois · 516 annonces analysées
Type de bien Vente (médiane) Location (médiane)
Commerce 2 544 €/m² 21 €/m²/mois
Hotellerie et restauration 1 700 €/m² —
Bureau et espace de travail 2 981 €/m² 17 €/m²/mois
Bien immobilier de rendement 2 994 €/m² —
Annonces actives 1 263
Nouvelles sur 30 j 303
-1 % vs m-1

Méthodologie : médianes des prix demandés sur les annonces actives publiées sur Zimo. Indicateur avancé du marché, complémentaire des prix de transactions officiels (DVF, données notariales) qui reflètent les ventes réellement conclues.

Location Commerce Nantes
119 annonces
Location Commerce Saint-Sébastien-sur-Loire
4 annonces
Location Commerce Saint-Herblain
17 annonces
Location Commerce Sainte-Luce-sur-Loire
1 annonces
Location Commerce Orvault
9 annonces
Location Commerce La Chapelle-sur-Erdre
3 annonces
Location Commerce Rezé
9 annonces
Location Commerce Basse-Goulaine
2 annonces
Location Commerce Bouguenais
1 annonces
Location Commerce Carquefou
9 annonces
Location Commerce Treillières
4 annonces
Location Commerce Sautron
2 annonces
Location Commerce Vertou
6 annonces
Location Commerce Haute-Goulaine
4 annonces
Location Commerce Couëron
1 annonces
Location Commerce Pont-Saint-Martin
3 annonces
Location Commerce Bouaye
2 annonces
Location Commerce Divatte-sur-Loire
1 annonces
Location Commerce Saint-Étienne-de-Montluc
2 annonces
Location Commerce Le Pallet
1 annonces

FAQ - Immobilier professionnel Location Fonds de commerce Nantes

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité de Nantes pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Nantes est une ville dynamique et attractive, réputée pour sa qualité de vie exceptionnelle. Située dans la région des Pays de la Loire, elle bénéficie d'une riche histoire patrimoniale et culturelle. Avec une population d'environ 270 343 habitants, Nantes offre un cadre de vie agréable avec ses nombreux espaces verts comme le Jardin des Plantes et le Parc de Procé. Son économie florissante, alimentée par des secteurs tels que le numérique, l'aéronautique et les industries créatives, en fait un pôle d'opportunités professionnelles. De plus, Nantes est souvent citée parmi les villes les plus agréables à vivre en France, attirant ainsi de nombreux acheteurs et locataires.

Comment se porte le marché immobilier à Nantes ?

Le marché immobilier à Nantes est dynamique, avec une demande soutenue tant pour l'achat que pour la location. Les prix ont connu une hausse ces dernières années, notamment dans les quartiers centraux et prisés. Cependant, les opportunités restent intéressantes, surtout dans les zones en développement comme l'île de Nantes. Pour un acheteur, les biens disponibles vont des appartements modernes dans des résidences récentes aux maisons traditionnelles dans les quartiers résidentiels. Les investisseurs sont également attirés par le potentiel locatif, compte tenu du nombre croissant d'étudiants et de jeunes professionnels s'installant dans la ville.

Quels services et commodités sont disponibles pour les résidents de Nantes ?

Nantes offre une gamme complète de services et commodités aux résidents. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec des lignes de tramway et de bus qui facilitent les déplacements à travers la ville. Nantes est également bien reliée par le TGV à Paris et à d'autres grandes villes. Les établissements scolaires, de la maternelle à l'université, sont nombreux et de qualité. En termes de santé, la ville dispose de plusieurs hôpitaux et cliniques. Les commerces, marchés et centres commerciaux offrent une grande variété d'options pour le shopping, tandis que les équipements sportifs et culturels assurent une vie sociale riche.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Nantes ?

Nantes présente une diversité de quartiers, chacun avec son caractère unique. Le centre-ville est prisé pour son accessibilité et ses commerces, mais les prix y sont plus élevés. Le quartier de l'île de Nantes, en pleine transformation, attire les jeunes professionnels avec ses projets modernes. Les quartiers tels que Zola et Chantenay offrent un cadre plus résidentiel, idéal pour les familles, avec des maisons souvent plus spacieuses. Pour ceux qui recherchent un cadre verdoyant, le quartier de Saint-Félix, bordé par l'Erdre, est une option séduisante. Chaque quartier a ses propres atouts en fonction des besoins et du style de vie recherché.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un fonds de commerce ?

Un fonds de commerce comprend plusieurs éléments essentiels tels que la clientèle, l'achalandage, le droit au bail, le matériel, les équipements, et parfois les marchandises. Il peut également inclure le nom commercial, les licences et autorisations d'exploitation, ainsi que le personnel. L'acquisition d'un fonds de commerce permet de reprendre une activité commerciale existante, ce qui peut inclure la continuité des relations avec les fournisseurs et les clients. Cela distingue le fonds de commerce d'autres biens immobiliers qui ne concernent que les aspects physiques d'un local.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acheter un fonds de commerce ?

L'achat d'un fonds de commerce offre l'avantage de démarrer une activité avec une base clientèle établie et des revenus potentiels immédiats. Cela peut réduire le risque comparé à la création d'une nouvelle entreprise. Cependant, il présente aussi des inconvénients, tels que le coût initial souvent élevé et les obligations liées à la reprise d'un personnel existant. De plus, le succès de l'activité peut dépendre fortement de la réputation du commerce et de sa localisation, qui peuvent être des facteurs limitants.

Quels sont les points à vérifier avant d'acheter ou louer un fonds de commerce ?

Avant d'acheter ou louer un fonds de commerce, il est crucial de vérifier les états financiers de l'entreprise pour comprendre sa rentabilité. Il est également important d'examiner le bail commercial pour connaître les termes et conditions, ainsi que la durée restante. Il est conseillé de vérifier les licences et autorisations nécessaires pour l'exploitation du commerce. Enfin, une analyse de la clientèle et de l'achalandage ainsi qu'une évaluation de la concurrence locale peuvent s'avérer essentielles pour évaluer le potentiel de succès du fonds de commerce.

Quels sont les critères de choix importants pour un fonds de commerce ?

Les critères de choix pour un fonds de commerce incluent principalement l'emplacement, qui doit être en adéquation avec l'activité commerciale et la clientèle cible. La rentabilité et l'historique financier de l'entreprise sont également des facteurs déterminants. Il est important de considérer la qualité des installations et des équipements inclus dans la vente. De plus, les termes du bail commercial, notamment la durée et le montant du loyer, ainsi que la réputation de l'entreprise sur le marché, doivent être soigneusement évalués avant de prendre une décision.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.