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Tous les locaux commerciaux à louer à Illkirch-Graffenstaden (67)

Local prothésiste ongulaire ou maquilleuse
350 € Particulier 35 €/m²
Location Local commercial Illkirch-Graffenstaden (67) 10 m²
leboncoin
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Local commercial 4 pièces 133 m²
950 € Pro 7 €/m²
Location Local commercial Illkirch-Graffenstaden (67) 4 pièces 133 m²
LaForêt
LaForêt
Local Commercial / Crèche
2 500 € Pro 26 €/m²
Location Local commercial Ostwald (67) 95 m²
à 3 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 485 m²
4 850 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Ostwald (67) 485 m²
à 3 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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À LOUER - Local commercial de 740 m² avec showroom, bureaux et stockage - Geispolsheim
4 584 € Pro 6 €/m²
Location Local commercial Geispolsheim (67) 740 m²
à 4 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 106 m²
10 000 € Pro 94 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 106 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial 312 m²
3 111 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 312 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial 121 m²
2 420 € Pro 20 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 121 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 104 m² - Krutenau / Austerlitz - Emplacement passant / grandes vitrines
1 754 € Pro 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 104 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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local commercial à louer 58m²
1 300 € Pro 22 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 58 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Cession Pme
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Local commercial à louer 65 m²
2 000 € Pro 31 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 65 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 370 m2 + terrasse 160m2
3 000 € Particulier 8 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 370 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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1 320 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 99 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local de caractère secteur Saint-Etienne !
870 € Pro
Location Local commercial Strasbourg (67) 1 pièces
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
2 374 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 228 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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Local de caractère secteur Place Saint-Etienne
870 € Pro 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 1 pièces 50 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Commerce Location Strasbourg 56m² 750€
750 € Particulier 13 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 56 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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23 365 € Pro 18 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 1271 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
2 564 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 227 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
4 134 € Pro 30 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 140 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
SeLoger
7 455 € Pro 56 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 132 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
SeLoger
12 500 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 1277 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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Terrain 109 m²
3 600 € Pro 33 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 109 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 91 m² STRASBOURG
1 000 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 91 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Location Commerce Strasbourg 67000
1 250 € Pro 19 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 66 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
🏢 LOCAL COMMERCIAL NEUF 228 m² — Quai Starlette Vue Bassin Vauban — Tram D à 50 m — Quartier Deux-Ri
2 374 € Particulier 10 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 228 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial route de schirmek
1 850 € Particulier 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 106 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 18 m²
530 € Pro 29 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 1 pièces 18 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 57 m²
1 710 € Pro 30 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 3 pièces 57 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 86 m²
1 990 € Pro 23 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 86 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
FNAIM
FNAIM
Local commercial à louer 106m
1 850 € Particulier 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 3 pièces 106 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 50 m² STRASBOURG
1 080 € Pro 22 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 50 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Petite Vitrine dans local commercial
600 € Particulier 33 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 18 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local professionel 50m2 +cave Strasbourg Centre
780 € Particulier 16 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 50 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Particulier loue local commercial, 2 vitrine (Koenigsoffen)
1 300 € Particulier 20 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 64 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial
800 € Particulier 15 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 2 pièces 54 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 335 m² Strasbourg
5 833 € Pro 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 335 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial
900 € Particulier 30 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 30 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local 250 m² Strasbourg
7 500 € Pro 30 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 250 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local Commercial
1 700 € Particulier 43 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 40 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 110m2 Neudorf - ancienne crèche
2 700 € Pro 25 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 110 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 80 m²
1 066 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 80 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 130 m²
2 330 € Pro 18 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 130 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial 84 m² Strasbourg
1 819 € Pro 22 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 84 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 62 m² Strasbourg
1 450 € Pro 23 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 62 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 33 m² Strasbourg
850 € Pro 26 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 33 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 100m2 Strasbourg
3 450 € Pro 39 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 88 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 130 m² Strasbourg
2 030 € Pro 16 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 130 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 21 m² Strasbourg
800 € Pro 38 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 21 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local Commercial proche du centre ville
1 030 € Pro 21 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 48 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
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Local 54 m² Strasbourg
1 400 € Pro 26 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 54 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 201 m²
2 500 € Pro 12 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 201 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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LOCAL COMMERCIAL 167m² - TRÈS FORTE VISIBILITÉ - STRASBOURG (ROUTE DE SCHIRMECK) - MURS ET/OU FONDS
2 800 € Pro 17 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 167 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Location Commerce Strasbourg 67200
1 419 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 112 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 66 m² Strasbourg
1 500 € Pro 23 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 66 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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LOCAL COMMERCIAL A LOUER
1 266 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 112 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 540 m²
29 167 € Pro 54 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 540 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
SeLoger
Local 1 pièce 240 m²
3 000 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Strasbourg (67) 1 pièces 240 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
immoRegion
immoRegion
Local 352 m²
4 108 € Pro 12 €/m²
Location Local commercial Entzheim (67) 352 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local commercial 110m2 Holtzheim Centre
2 200 € Pro 20 €/m²
Location Local commercial Holtzheim (67) 110 m²
à 7 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial / bureau rénové avec vitrine - eckbolsheim
950 € Particulier 21 €/m²
Location Local commercial Eckbolsheim (67) 45 m²
à 7 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Immobilier Professionnel à louer Eckbolsheim
2 650 € Pro 9 €/m²
Location Local commercial Eckbolsheim (67) 289 m²
à 7 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
À LOUER LOCAL COMMERCIAL NEUF 106,6 m2 WOLFISHEIM
1 460 € Pro 14 €/m²
Location Local commercial Wolfisheim (67) 107 m²
à 8 km de Illkirch-Graffenstaden
Properstar
Properstar
Local commercial 90m2 schiltigheim
1 500 € Particulier 17 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 2 pièces 90 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local 26 m²
690 € Pro 27 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 26 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
Figaro Immobilier
Figaro Immobilier
Local 744 m² Schiltigheim
7 500 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 744 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 148 m²
2 765 € Pro 19 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 148 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
SeLoger
SCHILTIGHEIM Rte Bischwiller Local Cial 157m2
2 765 € Particulier 18 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 157 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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LOCAL COMMERCIAL A LOUER
1 500 € Pro 18 €/m²
Location Local commercial Schiltigheim (67) 85 m²
à 10 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
A LOUER, Au pied d'un immeuble de bureaux
1 100 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Bischheim (67) 100 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial 100 m²
1 300 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Bischheim (67) 100 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
SeLoger
Loue local commercial 106m2 Erstein, idéal cabinet médical, institut de beauté, coffee shop,...
1 450 € Particulier 14 €/m²
Location Local commercial Erstein (67) 3 pièces 106 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 42 m²
800 € Pro 19 €/m²
Location Local commercial Erstein (67) 42 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
Orpi
Orpi
A louer local commercial comprenant bureaux, atelier, showroom, sanitaires, cuisine 900m²
7 000 € Particulier 8 €/m²
Location Local commercial Erstein (67) 900 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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LOCAL COMMERCIAL SANS TRAVAUX
785 € Pro 12 €/m²
Location Local commercial Erstein (67) 1 pièces 64 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
5 667 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Souffelweyersheim (67) 500 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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Local commercial 636 m²
6 667 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Lampertheim (67) 636 m²
à 14 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial A LOUER
9 167 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Lampertheim (67) 830 m²
à 14 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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Local commercial/bureau neuf 150 m², belles prestations
1 425 € Pro 10 €/m²
Location Local commercial Bischoffsheim (67) 1 pièces 150 m²
à 15 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
Local 51 m² Wiwersheim
1 000 € Pro 20 €/m²
Location Local commercial Wiwersheim (67) 51 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 50 m² Wiwersheim
870 € Pro 17 €/m²
Location Local commercial Wiwersheim (67) 50 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Immobilier Professionnel à louer MOLSHEIM
1 121 € Pro
Location Local commercial Molsheim (67)
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
Local commercial 75 m² MOLSHEIM
940 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Molsheim (67) 75 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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2 550 € Pro 14 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 180 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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LOCAL COMMERCIAL A LOUER
17 245 € Pro 12 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 1410 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
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Local 439 m² Vendenheim
5 966 € Pro 14 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 439 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Location local commercial 1800 m² ZAC Vendenheim
5 958 € Pro 9 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 650 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Local commercial A LOUER
11 110 € Pro 12 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 951 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
LOCAL COMMERCIAL A LOUER
5 388 € Pro 13 €/m²
Location Local commercial Vendenheim (67) 431 m²
à 16 km de Illkirch-Graffenstaden
BureauxLocaux
BureauxLocaux
Disponibilité immédiate - Local commercial à la location de
2 212 € Pro 15 €/m²
Location Local commercial Truchtersheim (67) 2 pièces 147 m²
à 17 km de Illkirch-Graffenstaden
MaisonsetAppartements
MaisonsetAppartements
Local commercial 62 m² Truchtersheim
700 € Pro 11 €/m²
Location Local commercial Truchtersheim (67) 62 m²
à 17 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 98 m²
900 € Pro 9 €/m²
Location Local commercial Dorlisheim (67) 98 m²
à 18 km de Illkirch-Graffenstaden
FNAIM
FNAIM
Local commercial 120 m²
797 € Pro 7 €/m²
Location Local commercial Berstett (67) 120 m²
à 19 km de Illkirch-Graffenstaden
LaForêt
LaForêt
Local commercial 120 m² BERSTETT
977 € Pro 8 €/m²
Location Local commercial Berstett (67) 120 m²
à 19 km de Illkirch-Graffenstaden
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Local commercial sauf alimentaire
650 € Particulier 13 €/m²
Location Local commercial Benfeld (67) 50 m²
à 19 km de Illkirch-Graffenstaden
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Loue local commercial 61m2 Benfeld centre Idéal épicerie, salon de thé,...
790 € Particulier 13 €/m²
Location Local commercial Benfeld (67) 1 pièces 61 m²
à 19 km de Illkirch-Graffenstaden
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Cadre de vie

Vivre à Illkirch-Graffenstaden

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 27 872 habitants (2023)
Santé 751 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 643 équipements BPE

Santé à Illkirch-Graffenstaden

Source assurance maladie :141 médecins généralistes, 563 dentistes, 47 sage-femmes.

Transports à Illkirch-Graffenstaden

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Fegersheim-Lipsheim, Geispolsheim, Graffenstaden, Lingolsheim, Strasbourg-Roethig.

Sécurité à Illkirch-Graffenstaden

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 258 (9,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 246 (8,8 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 208 (7,5 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 96 (3,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 95 (6,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Illkirch-Graffenstaden

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :133 commerces, 445 services aux particuliers, 52 équipements sport, loisirs ou culture, 13 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Location Local commercial Illkirch-Graffenstaden

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Illkirch-Graffenstaden pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique du Bas-Rhin, située dans la région Grand Est. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Strasbourg, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à être proches d'une grande ville tout en profitant d'un cadre plus paisible. Avec une population d'environ 23 814 habitants, Illkirch-Graffenstaden offre un environnement convivial et familial, avec de nombreux espaces verts et un riche tissu associatif. La ville est également connue pour son dynamisme économique, abritant le parc d'innovation d'Illkirch, ce qui attire de nombreux professionnels et entreprises.

Quel est l'état du marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden est attractif, offrant une variété de biens pour répondre aux besoins divers des acheteurs et locataires. On y trouve aussi bien des appartements modernes dans des résidences récentes que des maisons individuelles dans des quartiers plus tranquilles. La demande est soutenue, notamment en raison de la proximité avec Strasbourg et du cadre de vie agréable. Les prix sont généralement plus abordables que dans la capitale alsacienne, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les tendances du marché montrent une stabilité avec une légère hausse des prix, reflétant l'attractivité croissante de la ville.

Quelles commodités et services sont disponibles à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden dispose d'une gamme complète de commodités et services qui en font une ville pratique pour ses résidents. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec des tramways et bus reliant efficacement la ville à Strasbourg. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Pour les achats quotidiens, plusieurs supermarchés et commerces de proximité sont facilement accessibles. En matière de santé, la ville est bien pourvue avec plusieurs cabinets médicaux et un accès rapide aux hôpitaux strasbourgeois.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden propose plusieurs quartiers résidentiels attractifs, chacun avec ses propres caractéristiques. Le centre-ville est apprécié pour son patrimoine historique et l'accès facile aux commerces et aux services. Les quartiers plus périphériques comme le Lixenbuhl offrent un cadre de vie plus calme, souvent prisé par les familles. Le quartier de la Meinau, bien que plus urbain, est également populaire en raison de sa proximité avec Strasbourg. Les acheteurs et locataires potentiels devraient visiter plusieurs quartiers pour déterminer celui qui répond le mieux à leurs besoins.

Quelles sont les caractéristiques spécifiques d'un local commercial ?

Un local commercial est un espace dédié à l'activité commerciale, qu'elle soit de vente, de service ou de restauration. Ces locaux se situent généralement dans des zones à fort passage comme les centres-villes ou les centres commerciaux. Ils doivent répondre à des normes spécifiques comme l'accessibilité aux personnes à mobilité réduite et la conformité aux règles de sécurité incendie. Les locaux commerciaux possèdent souvent une vitrine pour attirer les clients et peuvent inclure des espaces de stockage ou des bureaux. La configuration, la superficie, et l'emplacement sont des critères déterminants dans le choix d'un local commercial.

Quels sont les avantages et inconvénients d'acquérir un local commercial ?

Acquérir un local commercial présente plusieurs avantages, notamment la possibilité de créer un patrimoine immobilier et de bénéficier de loyers en cas de location à un tiers. De plus, cela permet de ne pas être soumis aux aléas des augmentations de loyer. Cependant, l'achat d'un local commercial implique un investissement initial important et des coûts d'entretien. Il est également nécessaire de veiller à la conformité avec les réglementations en vigueur. La localisation du bien peut aussi représenter un risque si la zone subit des changements économiques défavorables.

Quels points doit-on vérifier avant d'acheter ou de louer un local commercial ?

Avant d'acheter ou de louer un local commercial, il est crucial de vérifier plusieurs points. D'abord, assurez-vous que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité. Il est également important d'examiner le bail commercial en détail, notamment la durée, le montant du loyer, et les conditions de renouvellement. Analysez l'emplacement pour évaluer le potentiel de passage et la concurrence environnante. Enfin, considérez les charges liées au local, y compris les taxes foncières et les frais d'entretien, pour éviter des surprises financières.

Quels critères de choix sont importants pour sélectionner un local commercial ?

Lors de la sélection d'un local commercial, plusieurs critères doivent être pris en compte. L'emplacement est primordial, car il influe directement sur la visibilité et le flux de clients potentiels. La superficie doit correspondre aux besoins de votre activité, avec suffisamment d'espace pour l'accueil des clients et le stockage de marchandises. Les conditions du bail commercial, incluant le loyer et les clauses spécifiques, doivent être favorables. Il est aussi important de s'assurer que le local est conforme aux normes légales et qu'il offre des possibilités d'aménagement selon vos besoins professionnels.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.