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Tous les droits au bail à louer à Illkirch-Graffenstaden (67)

2 010 € Particulier 19 €/m²
Location Droit au bail Illkirch-Graffenstaden (67) 107 m²
leboncoin
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1 800 € Particulier 17 €/m²
Location Droit au bail Illkirch-Graffenstaden (67) 107 m²
leboncoin
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Droit au bail - Local commercial Petite France, Strasbourg
1 050 € Particulier 35 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 1 pièces 30 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Garage Automobile Atelier
38 000 € Particulier 90 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 420 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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STRASBOURG HYPERCENTRE - EMPLACEMENT N°1 BIS - CES
1 520 € Particulier 23 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 67 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Cession Pme
Cession Pme
Local commercial 45 m²
1 853 € Pro 41 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 45 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Boutique 70 m²
940 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 70 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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1 545 € Pro 28 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 55 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Cession Pme
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40 000 € Particulier 200 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 200 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 30 m²
450 € Pro 15 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 30 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
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Boutique 1 pièce 80 m²
1 130 € Pro 14 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 1 pièces 80 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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1 200 € Pro 30 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 40 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
Cession Pme
Cession Pme
Local/bureau Bail à céder STRASBOURG (67) : Droit au Bail - Local Commercial - Centre Ville - Grande
1 300 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Strasbourg (67) 97 m²
à 6 km de Illkirch-Graffenstaden
ParuVendu
ParuVendu
Local commercial
20 000 € Particulier 121 €/m²
Location Droit au bail Erstein (67) 165 m²
à 12 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 24 m²
747 € Pro 31 €/m²
Location Droit au bail Obernai (67) 24 m²
à 20 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Cession de bail de local commercial
2 000 € Pro 7 €/m²
Location Droit au bail Monswiller (67) 282 m²
à 36 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 100 m²
14 000 € Pro 140 €/m²
Location Droit au bail Haguenau (67) 1 pièces 100 m²
à 36 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 130 m² environ - centre-ville - zone piétonne
1 029 € Pro 8 €/m²
Location Droit au bail Haguenau (67) 130 m²
à 36 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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420 € Particulier 7 €/m²
Location Droit au bail Rothau (67) 2 pièces 58 m²
à 39 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 45 m²
918 € Pro 20 €/m²
Location Droit au bail Ribeauvillé (68) 45 m²
à 47 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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RIQUEWIHR - CESSION DE BAIL, LOCAL COMMERCIAL 55 m² , Emplacement Stratégique
750 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Riquewihr (68) 1 pièces 60 m²
à 51 km de Illkirch-Graffenstaden
bien'ici
bien'ici
Local commercial 60 m²
750 € Pro 13 €/m²
Location Droit au bail Riquewihr (68) 1 pièces 60 m²
à 51 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 230 m²
2 200 € Pro 10 €/m²
Location Droit au bail Colmar (68) 1 pièces 230 m²
à 56 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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HYPERCENTRE COLMAR - EMPLACEMENT N°1 - LOCAL COMMERCIAL 105 M² ENTIÈREMENT RÉNOVÉ - LOYER 1 290 HT
1 290 € Pro 12 €/m²
Location Droit au bail Colmar (68) 1 pièces 105 m²
à 56 km de Illkirch-Graffenstaden
Proprietes-privees
Proprietes-privees
708 € Particulier 8 €/m²
Location Droit au bail Colmar (68) 85 m²
à 56 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Boutique 130 m² Soultz-Haut-Rhin
29 000 € Pro 223 €/m²
Location Droit au bail Soultz-Haut-Rhin (68) 130 m²
à 81 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Local commercial 35 m²
995 € Pro 28 €/m²
Location Droit au bail Gérardmer (88) 35 m²
à 82 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial 58 m²
2 400 € Pro 41 €/m²
Location Droit au bail Gérardmer (88) 58 m²
à 82 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial 51 m²
1 362 € Pro 27 €/m²
Location Droit au bail Gérardmer (88) 51 m²
à 82 km de Illkirch-Graffenstaden
SeLoger
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Local commercial Rue du Sauvage 300m2
4 550 € Particulier 15 €/m²
Location Droit au bail Mulhouse (68) 300 m²
à 91 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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Bail à reprendre
660 € Particulier 9 €/m²
Location Droit au bail Château-Salins (57) 70 m²
à 96 km de Illkirch-Graffenstaden
leboncoin
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BELFORT - Cession droit au bail commercial - 65 m² - Départ retraite
13 900 € Particulier 214 €/m²
Location Droit au bail Belfort (90) 65 m²
à 117 km de Illkirch-Graffenstaden
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Cadre de vie

Vivre à Illkirch-Graffenstaden

Données INSEE, Éducation Nationale, SNCF et SSMSI — agrégées par Zimo pour vous aider à juger l'emplacement.

Population 27 872 habitants (2023)
Santé 751 professionnels recensés
Transports 5 gares à moins de 5 km
Sécurité 2025 5 indicateurs SSMSI
Commerces & loisirs 643 équipements BPE

Santé à Illkirch-Graffenstaden

Source assurance maladie :141 médecins généralistes, 563 dentistes, 47 sage-femmes.

Transports à Illkirch-Graffenstaden

5 gares SNCF à moins de 5 km du centre :Fegersheim-Lipsheim, Geispolsheim, Graffenstaden, Lingolsheim, Strasbourg-Roethig.

Sécurité à Illkirch-Graffenstaden

Top indicateurs SSMSI (faits enregistrés en 2025) :

  • Vols sans violence contre des personnes 258 (9,3 ‰)
  • Destructions et dégradations volontaires 246 (8,8 ‰)
  • Escroqueries et fraudes aux moyens de paiement 208 (7,5 ‰)
  • Violences physiques hors cadre familial 96 (3,4 ‰)
  • Cambriolages de logement 95 (6,1 ‰)

Commerces & vie pratique à Illkirch-Graffenstaden

Source Base Permanente des Équipements (BPE) INSEE :133 commerces, 445 services aux particuliers, 52 équipements sport, loisirs ou culture, 13 équipements touristiques.

Sources : INSEE (populations municipales, Base Permanente des Équipements), Éducation Nationale (annuaire), Assurance maladie (professionnels de santé), SNCF Open Data (gares voyageurs), SSMSI (délinquance enregistrée). Données reconciliées au code INSEE de la commune.

FAQ - Immobilier professionnel Location Droit au bail Illkirch-Graffenstaden

Quelles sont les caractéristiques et l'attractivité d'Illkirch-Graffenstaden pour un acheteur ou locataire potentiel ?

Illkirch-Graffenstaden est une ville dynamique du Bas-Rhin, située dans la région Grand Est. Elle bénéficie d'une proximité immédiate avec Strasbourg, ce qui en fait une option attrayante pour ceux qui cherchent à être proches d'une grande ville tout en profitant d'un cadre plus paisible. Avec une population d'environ 23 814 habitants, Illkirch-Graffenstaden offre un environnement convivial et familial, avec de nombreux espaces verts et un riche tissu associatif. La ville est également connue pour son dynamisme économique, abritant le parc d'innovation d'Illkirch, ce qui attire de nombreux professionnels et entreprises.

Quel est l'état du marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden ?

Le marché immobilier à Illkirch-Graffenstaden est attractif, offrant une variété de biens pour répondre aux besoins divers des acheteurs et locataires. On y trouve aussi bien des appartements modernes dans des résidences récentes que des maisons individuelles dans des quartiers plus tranquilles. La demande est soutenue, notamment en raison de la proximité avec Strasbourg et du cadre de vie agréable. Les prix sont généralement plus abordables que dans la capitale alsacienne, ce qui attire de nombreux acquéreurs. Les tendances du marché montrent une stabilité avec une légère hausse des prix, reflétant l'attractivité croissante de la ville.

Quelles commodités et services sont disponibles à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden dispose d'une gamme complète de commodités et services qui en font une ville pratique pour ses résidents. Le réseau de transports en commun est bien développé, avec des tramways et bus reliant efficacement la ville à Strasbourg. Les familles apprécieront la présence de nombreuses écoles, de la maternelle au lycée, ainsi que des infrastructures sportives et culturelles. Pour les achats quotidiens, plusieurs supermarchés et commerces de proximité sont facilement accessibles. En matière de santé, la ville est bien pourvue avec plusieurs cabinets médicaux et un accès rapide aux hôpitaux strasbourgeois.

Quels sont les quartiers et zones résidentielles recommandés à Illkirch-Graffenstaden ?

Illkirch-Graffenstaden propose plusieurs quartiers résidentiels attractifs, chacun avec ses propres caractéristiques. Le centre-ville est apprécié pour son patrimoine historique et l'accès facile aux commerces et aux services. Les quartiers plus périphériques comme le Lixenbuhl offrent un cadre de vie plus calme, souvent prisé par les familles. Le quartier de la Meinau, bien que plus urbain, est également populaire en raison de sa proximité avec Strasbourg. Les acheteurs et locataires potentiels devraient visiter plusieurs quartiers pour déterminer celui qui répond le mieux à leurs besoins.

Qu'est-ce que le droit au bail et quelles sont ses caractéristiques spécifiques ?

Le droit au bail est un contrat par lequel un locataire cède à un tiers son droit de jouissance d'un local commercial. Ce type de bien est généralement utilisé pour des activités commerciales. Les caractéristiques spécifiques comprennent le transfert des obligations du bail initial au nouvel occupant. Cela inclut généralement le respect des conditions de loyer et autres termes fixés dans le bail d'origine. C'est une opportunité intéressante pour ceux qui souhaitent s'installer dans un emplacement déjà prisé sans avoir à signer un nouveau bail commercial.

Quels sont les avantages et les inconvénients d'acquérir un droit au bail ?

L'avantage principal de l'acquisition d'un droit au bail est de pouvoir accéder à un local dans un emplacement stratégique, souvent déjà connu et fréquenté par une clientèle existante. Cela peut faciliter le lancement ou le développement d'une activité commerciale. En revanche, les inconvénients incluent le coût initial de l'achat du droit au bail, qui peut être élevé, ainsi que l'obligation de respecter les termes du bail existant, qui peuvent ne pas être flexibles.

Quels points faut-il vérifier avant d'acheter ou de louer un droit au bail ?

Avant d'acheter ou de louer un droit au bail, il est essentiel de vérifier les termes du bail initial, y compris le montant du loyer, la durée restante du bail, et les conditions de renouvellement. Assurez-vous également qu'il n'y a pas de clauses restrictives qui pourraient limiter votre activité. Il est conseillé de consulter un avocat ou un expert immobilier pour examiner le contrat en détail. Vérifiez enfin que le local est conforme aux normes de sécurité et d'accessibilité requises pour votre activité.

Quels critères de choix sont importants lors de l'achat d'un droit au bail ?

Lors de l'achat d'un droit au bail, il est crucial de considérer l'emplacement du local, car il impacte directement votre activité commerciale. Un bon emplacement peut attirer plus de clients et augmenter votre chiffre d'affaires. Ensuite, examinez la durée restante du bail et les conditions de renouvellement pour assurer une stabilité à long terme. Évaluez également l'état du local et les investissements nécessaires pour le rendre opérationnel. Enfin, le coût du droit au bail doit être en adéquation avec votre budget et les perspectives de rentabilité de votre activité.

Comment se déroule l’état des lieux d’entrée ?

L’état des lieux d’entrée consiste à décrire précisément l’état du logement pièce par pièce au moment où le locataire prend possession des lieux. Il se réalise en présence du locataire et du bailleur ou de son représentant. Ce document est essentiel, car il sert de référence lors de l’état des lieux de sortie pour déterminer si des dégradations ont eu lieu et si une partie du dépôt de garantie peut être retenue.

Quels frais doit payer un locataire en plus du loyer ?

En plus du loyer mensuel, un locataire doit prévoir les charges locatives, qui peuvent inclure l’entretien des parties communes, l’eau ou le chauffage selon les immeubles, ainsi que les abonnements personnels comme l’électricité, Internet ou le gaz. Il doit également s’acquitter du dépôt de garantie lors de la signature du bail, et parfois des frais d’agence si ceux-ci s’appliquent.