Taux immobiliers de novembre : Pretto relève ses moyennes à 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans, avant la Banque de France le 5 novembre et S&P le 27

Le courtier Pretto relève ses taux moyens de novembre 2026 à 3,56 % sur 15 ans, 3,76 % sur 20 ans et 3,85 % sur 25 ans tous profils confondus, contre 3,50 %, 3,66 % et 3,75 % en octobre, soit +0,06 point sur 15 ans et +0,11 point sur 20 et 25 ans (analyse publiée le 29 octobre, mise à jour le 1er novembre). Ces chiffres sont ceux d'un courtier : ils ne se confondent pas avec le taux moyen de la Banque de France, qui publie ses chiffres de septembre le 5 novembre.

Selon les revenus, de 3,53 % à 4,07 % sur 25 ans

Sur 25 ans, Pretto donne les taux moyens suivants selon les revenus annuels du ménage :

• moins de 40 000 € : 4,07 % ;
• de 40 000 à 80 000 € : 3,97 % ;
• de 80 000 à 120 000 € : 3,82 % ;
• plus de 120 000 € : 3,53 %.

Les clients de Pretto ont par ailleurs obtenu en moyenne, sur 25 ans, 0,18 point de moins que le taux du barème de leur banque.

Ce que 0,10 point change sur un emprunt de 200 000 €

Calcul Zimo, hors assurance et hors frais, pour un emprunt de 200 000 € au taux fixe : sur 20 ans, passer de 3,66 % à 3,76 % porte la mensualité d'environ 1 176 € à 1 187 €, soit environ 10 € de plus par mois. Sur 25 ans, de 3,75 % à 3,85 %, elle passe d'environ 1 028 € à 1 039 €, soit environ 11 € de plus. À 4,07 % sur 25 ans, elle atteint environ 1 063 €.

Le contexte cité par Pretto

• L'OAT à 10 ans a dépassé 5 % le 21 octobre, un niveau inédit depuis 2002 (notre article).
• Le 29 octobre, la BCE a laissé son taux de dépôt à 2,50 %, après deux hausses de 0,25 point en juin et en septembre (notre article).
• Le 23 octobre, Moody's a maintenu la note de la France à Aa3 avec une perspective négative ; l'évaluation de S&P Global Ratings est attendue le 27 novembre, selon Pretto. Cette date n'a pas pu être recoupée avec le calendrier de l'agence.
• Le taux d'usure plafonne à 5,40 % pour les prêts de 20 ans et plus depuis le 1er octobre (notre article).

Les prochaines dates

La Banque de France publie le 5 novembre la production et le taux moyen de septembre, après un taux moyen de 3,32 % en août (notre calendrier). Crédit Logement relevait pour sa part un taux moyen de 3,40 % en septembre. Un emprunteur qui prépare un dossier a intérêt à comparer plusieurs offres : les moyennes d'un courtier, de la Banque de France et de Crédit Logement ne mesurent pas la même chose.

Sources

• Pretto, « Taux immobilier novembre 2026 : la barre des 4 % franchie pour certains profils », analyse du 29 octobre 2026 (mise à jour le 1er novembre).
• Zimo, articles des 29 septembre, 10, 17 et 31 octobre 2026 sur Crédit Logement, la Banque de France, l'OAT et la BCE.
• Calcul de mensualité : formule d'annuité constante, taux fixe, hors assurance.
• Photo : Kelly Sikkema (@kellysikkema), Unsplash, licence Unsplash.

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