Estimation indicative fondée sur des prix affichés. Elle ne constitue ni un avis de valeur ni une expertise au sens de la loi Hoguet.
Comme attendu, la Banque centrale européenne a laissé ses taux inchangés le 29 octobre 2026 : le taux de la facilité de dépôt reste à 2,50 %, le taux des opérations principales de refinancement à 2,65 % et celui de la facilité de prêt marginal à 2,90 %. La décision a été prise à l'unanimité, selon Reuters. C'est la première pause après deux relèvements cette année, en juin puis en septembre, dont nous avions détaillé l'entrée en vigueur le 16 septembre.
Dans son communiqué, la BCE indique que les conditions de financement se sont durcies depuis septembre, ce qui devrait peser sur l'inflation comme sur la croissance. Elle juge que la hausse des prix de l'énergie crée des risques haussiers pour l'inflation et baissiers pour la croissance. Christine Lagarde a décrit une approche « mesurée » comme toujours appropriée et dit ne pas voir, pour l'instant, de risques d'effets de second tour au-delà de ceux déjà intégrés dans les projections.
Les marchés n'y voient pas une fin de cycle. Selon Reuters, ils attribuent environ 80 % de probabilité à une nouvelle hausse en décembre, et trois sources ont dit à l'agence que les responsables de la BCE prévoient de relever les taux lors de la dernière réunion de l'année, puis de marquer une pause. Christine Lagarde a répondu que les données reçues avant cette réunion détermineront si une hausse est justifiée.
La séance s'est tenue quelques heures après l'annonce du départ anticipé de Christine Lagarde : elle quittera la présidence de la BCE le 7 février 2027, environ neuf mois avant la fin de son mandat, sans que l'institution en donne les raisons. Son successeur sera désigné par le Conseil européen selon la procédure prévue par les traités.
Un crédit immobilier à taux fixe ne se cale pas directement sur les taux directeurs de la BCE, mais sur le coût de refinancement des banques et sur le rendement de la dette d'État à long terme. Or ce dernier a été la vraie source de tension de la semaine : le rendement de l'OAT à dix ans a touché 5 %, un niveau qu'il n'avait pas atteint depuis juillet 2002. Reuters rappelle que les enquêtes récentes de la BCE font état d'une demande de prêts immobiliers plus faible et d'un durcissement des conditions de crédit aux entreprises.
Côté emprunteurs, le taux moyen des nouveaux crédits était de 3,40 % fin septembre selon l'Observatoire Crédit Logement/CSA (voir notre point sur le troisième trimestre). Les chiffres d'octobre ne sont pas encore connus : la Banque de France publie ceux de septembre le 5 novembre (rendez-vous détaillé ici). Un projet mûr peut être comparé dès maintenant auprès de plusieurs banques ; une offre de prêt émise reste valable pendant la durée prévue au contrat.
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