Marché immobilier Aurillac 2026 : prix, château Saint-Étienne, Cantal et une préfecture à 1 594 €/m², 31 % sous Clermont-Ferrand

Préfecture du Cantal, Aurillac compte 26 214 habitants (recensement 2023, Insee) et affiche l'un des marchés les plus accessibles de sa région : le mètre carré s'y vend 1 594 €/m² en médiane dans les annonces Zimo, soit 31 % de moins que Clermont-Ferrand (2 297 €/m²), 25 % de moins que Rodez (2 115 €/m²), 19 % de moins que Brive-la-Gaillarde (1 956 €/m²) et 43 % de moins que la région Auvergne-Rhône-Alpes (2 783 €/m²). Elle reste 7 % sous Le Puy-en-Velay (1 716 €/m²) et 10 % au-dessus de la médiane du département du Cantal (1 455 €/m²).

Une population qui se stabilise, des logements vacants nombreux

Aurillac comptait 27 074 habitants en 2012, 25 499 en 2017 et 26 214 en 2023 : un recul de 3,2 % sur onze ans, mais une reprise de 2,8 % depuis 2017. Le ménage moyen compte 1,71 personne (14 476 ménages) et les 65 ans et plus représentent environ 28 % des habitants. Sur 17 648 logements, 82,0 % sont des résidences principales, 4,6 % des résidences secondaires et 13,4 % des logements vacants (2 360 logements). La ville est presque à parité entre locataires (49,3 %, dont 18,2 % en HLM) et propriétaires (48,8 %).

Le niveau de vie médian s'établit à 24 630 € et le taux de pauvreté à 18,3 %. Le chômage au sens du recensement atteint 10,5 % des 15-64 ans (18,8 % chez les 15-24 ans).

Un bassin d'emploi porté par les services publics et l'agroalimentaire

Aurillac offre 22 057 emplois sur son territoire. L'administration publique, l'enseignement, la santé et l'action sociale en concentrent 43,6 %, le commerce, les transports et les services 41,9 %, l'industrie 8,2 % et la construction 5,8 %. La ville comptait 1 560 établissements employeurs fin 2024 et 260 entreprises y ont été créées en 2025 (266 en 2024). Le centre hospitalier Henri-Mondor est présenté par Wikipédia comme le premier employeur du Cantal, avec 1 800 emplois. Le tissu industriel local s'appuie notamment sur l'agroalimentaire (distillerie Couderc, Leroux et Bonal, affineur Morin) et sur le pôle fromager, qui réunit l'École nationale d'industrie laitière et des viandes ; un IUT propose des formations en biologie, agronomie et produits alimentaires.

Château Saint-Étienne, Saint-Géraud et capitale du parapluie

Le château Saint-Étienne, qui domine la ville, abrite le Muséum des volcans depuis 1997. L'ancienne église abbatiale Saint-Géraud date des XV^e et XVI^e siècles et conserve des peintures murales du XII^e siècle ; l'ancien hôpital de l'abbaye, place Saint-Géraud, remonte aux XI^e-XII^e siècles. Gerbert d'Aurillac, futur pape Sylvestre II, y a étudié. Le parapluie reste un emblème local, avec l'entreprise Piganiol toujours en activité, et le festival international de théâtre de rue se tient chaque année depuis 1986 à la fin du mois d'août.

Les prix : la maison plus chère au m² que l'appartement

Au 31 octobre 2026, Zimo recense 221 annonces de vente à Aurillac. Le prix médian toutes typologies est de 133 800 € pour 86 m² (1 594 €/m²), avec un intervalle interquartile de 1 349 à 1 881 €/m².

• Appartements (157 annonces) : 107 500 € pour 73 m², soit 1 543 €/m² (de 1 315 à 1 776 €/m² pour les quartiles). Le T3 médian (41 annonces) se vend 107 000 € (1 500 €/m²) et le T4 (51 annonces) 125 600 € (1 539 €/m²).
• Maisons (62 annonces) : 221 700 € pour 124 m², soit 1 737 €/m², c'est-à-dire 13 % de plus que l'appartement au mètre carré (de 1 457 à 2 111 €/m² pour les quartiles).

Les loyers et le rendement

Côté location, 175 annonces affichent un loyer médian de 530 € hors charges pour 52 m², soit 11 €/m² (de 9 à 13 €/m² selon les quartiles). Un T2 se loue 490 € pour 43 m² (66 annonces) et un T3 600 € pour 65 m² (44 annonces).

En rapprochant les médianes de vente et de location d'une même typologie, un T3 ressort à un rendement brut d'environ 6,7 % (600 € × 12 / 107 000 €). Ces chiffres sont des médianes d'annonces, avant taxe foncière, charges, vacance et travaux, et la vacance de 13,4 % des logements invite à vérifier la demande locative d'un quartier avant d'acheter : ils donnent un ordre de grandeur, pas un rendement garanti.

Se loger et se déplacer depuis Aurillac

Aucune ligne à grande vitesse ne dessert Aurillac. La gare, sur la ligne Figeac–Arvant, est reliée par TER à Toulouse, Clermont-Ferrand et Brive-la-Gaillarde ; selon Wikipédia, un Intercités de nuit vers Paris-Austerlitz via Brive circule depuis décembre 2023 et l'aéroport propose des vols vers Paris-Orly, à vérifier auprès des exploitants avant tout choix résidentiel. Côté route, la RN 122 rejoint l'A75 à Massiac et l'ancienne RN 120 mène vers Tulle et les autoroutes A20 et A89. Aurillac s'adresse donc surtout à ceux qui travaillent sur place, à l'hôpital, dans l'administration ou l'agroalimentaire, plutôt qu'aux navetteurs de grandes métropoles. Pour comparer avec la préfecture voisine de la Corrèze, voir notre analyse de Tulle.

Sources

• Insee, Dossier complet de la commune d'Aurillac (COM-15014), recensement 2023 et Filosofi 2023.
• Zimo, price_snapshot, univers immobilier, annonces publiées au 31 octobre 2026 (221 annonces de vente et 175 annonces de location à Aurillac).
• Wikipédia, « Aurillac » : patrimoine, économie, voies de communication (consulté le 31 octobre 2026).
• Photo : Andréa Villiers (@lemondeavecandrea), Unsplash, licence Unsplash.

Pour explorer l'offre disponible à Aurillac, voir les annonces immobilières à Aurillac, les maisons à vendre, les appartements à vendre ou les appartements à louer.